Mysteel：2月房地产大事记

◎中指研究院：

（1）1月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米17114元，环比上涨0.18%，同比上涨2.52%；100个城市二手住宅平均价格为每平方米12905元，环比下跌0.85%，同比下跌8.67%。

（2）1月，百强房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%。销售额达百亿的房企仅3家，较去年同期减少2家；而销售额超过五十亿的房企达到10家，较同期增加2家。

（3）今年春节假期（2.15-2.23），全国重点21城新建商品住宅共网签成交10万平米，与去年春节假期相比，日均成交量基本持平。

◎住建部部长倪虹表示，要保障青年人基本住房需求。大力发展保障性租赁住房、公租房，发展配售型保障性住房。同时，适应多孩家庭需要，支持地方结合实际适度增加保障性住房面积。

◎据Mysteel统计，2026年1月，16家重点房企销售额合计702.63亿元，同比降12.8%，环比降50.9%。

◎央行：着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

◎2026年开年以来，在房地产行业销售持续承压背景下，包括保利发展、华发股份、中海地产、华润置地等在内的多家头部房企密集启动组织架构调整，涉及区域合并、部门精简、管控层级压缩等多个方面，显示出行业在销售低迷期寻求变革的共同趋向。

◎奥维云网发布2025年全国重点城市二手房成交排行榜，从成交规模来看，2025年全国重点30城二手房成交呈现出明显的头部集聚与区域分化特征。其中成都以23.34万套的成交套数位居榜首。

◎国家统计局：2026年1月份，中国70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降。

◎韩文秀在《求是》发表文章《坚持稳中求进、提质增效 努力实现“十五五”良好开局》，文章提到，从房地产市场供需两端发力，因城施策控增量、去库存、优供给，着力稳定房地产市场，有序推动安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，以构建房地产发展新模式为牵引推动房地产高质量发展。

◎北京市发布2026年第一批城市更新计划项目清单。首批项目共计1321个，其中新实施项目745个，2025年结转续建项目576个，2026年度第一批项目计划投资1049.5亿元。

◎2025年，房地产央国企在代建领域发展迅速，部分企业新签约规划建筑面积显著，如中铁置业代建新签约规划建筑面积同比增长51%，五矿地产、中铁建地产新签约规划建筑面积同比增长超100%。

◎央行：1月份个人住房贷款新增2447亿元，同比多增1519亿元。

◎2025年，国开行向城市更新领域发放贷款7863亿元，重点支持了城镇老旧小区整治改造，老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，城市基础设施建设改造，城市生态系统修复，城市历史文化保护传承等领域。

◎Mysteel收集整理了各地政府工作报告中房地产行业相关的内容，其中关于2026年房地产怎么做，多地政府提出要积极盘活存量土地、低效用地、闲置房产、存量基础设施，扎实推进好房子建设，持续推进城中村改造。

◎据Mysteel不完全整理，截至2月28日，16城出台21条楼市松绑政策，其中上海发布“沪七条”，通过降低非沪籍购房门槛、扩大居住证人群购房资格、适度放宽外环内限购，从政策层面降低入市门槛。

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