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主城西贵，天街为邻！马厂坝TOD青云九天：2.0容积率纯板式洋楼，得房率近100%的“神盘”来了！

在成都，“西贵”二字不仅是一种情怀，更是优质教育、成熟配套与宜居环境的代名词。当主城青羊的土地日益稀缺，当光华大道沿线的改善门槛悄然攀升，马厂坝TOD青云九天的出现，无疑为众多钟情城西的购房者打开了一扇明亮的窗。

这不仅是一个楼盘，更是成都首批TOD示范项目带来的全新生活方式。今天，就带你全方位解读这个主城罕见的“宝藏楼盘”。

壹│这是怎样的一座“城”？

千亩TOD大城，青羊新中心的崛起

马厂坝TOD是成都市首批14个TOD示范项目之一，也是青羊区首个亮相的TOD，一体化设计范围高达约3000亩 。这不仅是一个地铁上盖的住宅，而是一座集居住、商业、产业、生态于一体的区级新中心。

青云九天作为其中的二期进阶之作，正站在这一宏伟蓝图的核心位置，享受区域发展的第一波红利。

贰│双国企联袂，万科物业护航

在这个不确定的时代，安全性是购房的第一要素。

· 开发商：成都轨道交通 + 兴光华城建。双国企背景，资金实力雄厚，交付无忧。成都轨道TOD更是已在成都全域启动实施24个TOD项目，经验丰富 。

· 物业：成都轨道万科物业。物业费仅2.91元/月/平米，却引入了行业口碑极佳的万科服务体系。好的物业，不仅关乎居住舒适度，更是未来二手房溢价的有力保障。

叁│看得见的繁华，兑现中的顶配资源

青云九天最大的底气，不仅在于规划，更在于肉眼可见的兑现力。

交通——地铁上盖，极速通勤

出门即是地铁4号线马厂坝站。4号线东西贯穿，4站直达成都西站，无缝换乘1/2/7/9号线，通达全城。地面则有“三横一环”（光华大道、日月大道、光华8线、绕城高速）加持，无论公共交通还是自驾，都极为便捷 。

️ 商业——龙湖天街入驻，填补区域空白

对于青羊新城来说，这是一个重磅利好！约15万方的龙湖天街已正式签约入驻马厂坝TOD 。

这是成都首个4.0版本的龙湖天街，也是青羊区首座天街。目前项目已于2025年11月全线动工 。未来，下楼即享国际化的繁华商业，彻底改变区域大型商业缺失的格局。

教育——名校围合，筑梦未来

青羊区作为成都的教育高地，资源从不让人失望。项目周边名校密布：

· 泡桐树小学桐乐校区（本部直属校区，已招生）

· 青羊区教科院附属学校新城校区（中学，已封顶）

· 胜西小学康乐分校（规划建设中）

· 树德协进江安校区（高完中，已动工）

从幼儿园到高中，K12优质教育圈在此成型。

生态——公园环抱，诗意栖居

被环城生态公园、非遗博览园、江安河绿廊簇拥，内部则规划有约2.4公里康河步行绿道及75亩中央公园 。推窗见绿，出门即景，正是未来生活的日常。

肆│2.0低密纯板式，得房率近100%的神户型

看完外部配套，再看产品本身，你会发现青云九天在产品打磨上诚意十足。

· 低密舒居：容积率仅 2.0，绿化率高达35%以上 。总楼层为7-17层（包含小高层与花园洋房），居住密度极低。

· 纯板式结构：所有楼栋均为南北朝向的纯板式设计，保证每一户的通风与采光 。

· 高得房率：通过入户光厅、大阳台等设计，实现得房率近100%，这意味着实实在在的面积，每一分钱都花在了室内。

目前主推建面约105㎡、126㎡、143㎡的清水房源，兼顾了从首改到深改的多种需求。均价约24500元/㎡，总价240-380万/套，性价比极高。

【户型赏析】

建面约105㎡ 三室两厅两卫

· 亮点：功能性与舒适度的完美平衡。

· 设计：配置约10㎡入户光厅，可作为花园或储物空间 。竖厅设计，动静分区明确，约7米景观阳台，视野开阔，是入驻青羊新城核心区的超高性价比首选。

建面约126㎡ 四室两厅两卫

· 亮点：类独立电梯入户，私密尊崇。

· 设计：私享电梯前室，拓展了家的外延。LDKB一体化设计，打造超大家庭公共活动区域。四房配置，满足二胎家庭或三代同堂的需求，是一步到位的品质之选。

建面约143㎡ 四室两厅两卫

· 亮点：奢阔尺度，改善进阶。

· 设计：位于花园洋房或小高层核心位置，拥有更大的面宽和更极致的视野。空间尺度进一步升级，主卧套房配置奢适，专为追求生活质感的城市精英定制。

伍│新春置业正当时

眼下正值2026年新春置业季，利好政策不断叠加：

1. 青羊区购房新政：2025年12月3日-2026年12月31日期间，同一单位团购20套以上，每套可获1万元现金补贴；购买车位还有消费券补贴 。

2. 开盘优惠：项目目前推出5%的开盘优惠，并参与“暖冬换新季”活动，总价约249万起即可上车主城青羊 。

在动辄3万+的主城，马厂坝TOD青云九天以2.45万的均价、2.0的低密容积率、双国企的安全性、龙湖天街的顶级商业、近乎100%的得房率，构建了一个几乎无短板的“六边形战士”。

无论是看中青羊的教育，还是信赖TOD的未来，这里都值得你亲自来现场看一看。

项目地址：成都市青羊区土龙路（地铁4号线马厂坝站）

在售楼栋：7号楼、2号楼及二期E地块1/5/6栋

在售户型：建面105-143㎡纯板式小高层/洋房

交房时间：2026年12月31日 / 2027年12月31日

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