降价4亿多，武汉市这栋高端写字楼469套房产拍卖，底价4.6亿成交

3月3日，在京东拍卖上，武汉市迎来了春节过后最重量级的一宗房地产拍卖，位于武汉市武昌区中南路18号中勘大厦1号楼1层至23层及2号楼1层至4层共计469套房产再次拍卖。此次拍卖的房产为商业服务房产，不是住宅房产。差不多是整栋大厦拍卖，整栋大厦就25层。469套房产总建筑面积达到了42841.57平方米，中勘大厦1号楼是一栋玻璃幕墙设计的高端办公楼。拍卖的房产中，部分已经装修有人入住办公了，部分还是毛坯房。目前是21层以上为毛坯空置状态，10、16层空置，其余作办公使用，公共过道地面地砖，瓷砖到顶，石膏板吊顶，办公区由租户自行装修，地面铺地砖或木地板，内墙乳胶漆刷白或瓷砖饰面或板材饰面，天棚吊顶或刷漆，平均每层建筑面积约1500平方米，7部电梯，层高约3.8米。大厦2021年已经竣工。

此次拍卖的起拍价为4.6224亿元起，最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这469套房产。从拍卖结果来看，竞得者为武汉新能实业发展有限公司，属于武汉本土国有企业。

此次拍卖，虽然拍卖显示是二拍，但实际上是第三次拍卖了。去年初的时候，这中勘大厦已经被拍卖过一次，不过去年拍卖的不是469套房产而已，而是476套，当时1号楼的24楼也是在拍卖之列，总建筑面积为44331.85㎡，起拍价8.7454亿元，没有人报名竞拍而流拍了。

2015年初拍卖流拍后，拍卖就暂停了。然后今年1月份又重启拍卖，重启拍卖后，拍卖就不包括1号楼的24层房产了，房产建筑面积减少了1490.28平方米，起拍价降到了5.778亿元起，但还是没有人报名竞拍而流拍。

此次拍卖的房产存在一个瑕疵，那就是中勘大厦2号楼第4层属产权调换安置房，订购的办公用房总建筑面积2274.63平方米，平均单价为15000元/㎡。总价款34119450元。根据合同要求，这些不能进行抵押，但是被执行人还是进行了在建工厂抵押了，因考虑其在抵押清单范围内，本次评估拍卖仍将其纳入范围，总建筑面积为1902.27平方米，规划用途为商业，总价为3055.05万元，单价为16060元/平方米。

此次拍卖的467套房产所在的中勘大厦，地段还是非常不错的，其旁边就是地铁站中南路站了，交通便捷，附近还有中商广场、中南天紫广场、中建广场、星荟城、国际金融贸易大厦、洪山广场等。

按照建筑面积42841.57平方米计算，此次拍卖的成交单价为1.079万元/平方米，大家觉得这个成交价如何呢？