保利辰园·湖境(官网)-售楼处电话-楼盘详情-房价-生活配套

尊敬的购房者，✅保利辰园·湖境售楼处电话：400-809-2191项目于2026年2月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-809-2191✅热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利辰园·湖境售楼处电话400-809-2191（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

项目位于广州市天河区东部，天河智谷片区，紧邻世界大观，东侧为保利天汇，北侧为缦云广州。

一、项目基本信息
开发商：保利发展
备案名：辰湖花园
拿地时间：2025年5月30日
交付时间：2027年12月31日，精装修
拿地总价：22.5亿
折合楼面价：3.05万/平，实际约3.22万元/平
占地面积：57582平方米
建筑面积：约73786平方米
总栋数：9栋（6栋塔楼，3栋板楼）
总户数：798户
楼层高：塔楼23层，板楼17层
梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户
得房率：预计超110%
容积率：仅2.07
绿化率：35％
总车位：940个，1：1.107
物业公司：保利物业（四时雅集），3.7元
户型：75/82/85/87/89/105/126/128平

二、项目楼栋分布和户型
项目规划了6栋23层的塔楼以及5栋17层的板楼，板楼抬高5米，塔楼抬高10米。

三、项目交通条件
距离地铁21号线大观路站约1.7公里，步行约20分钟周边有大观路、广园快速路等主干道，自驾可快速到达珠江新城、金融城、科学城等核心区域。同时，奥体中心周边路网正在升级，未来交通便利性将进一步提升。

四、项目教育条件

配建6班幼儿园（公办），义务教育阶段纳入广州市天河外国语智谷学校招生范围，涵盖小学和初中，由天河外国语教育集团管理，教育资源优质，2026年9月可以读书。
天外智谷学校的小学部有两个校区，其中缦云配建的小学2025年9月已经开学，观樾也正在配建一所24班小学，并且这所小学就在航天奇观二期项目旁边。
初中方面，由缦云配建，2025年9月正式开学，开8个班，由缦云和越秀观樾共享，而且今年的政策还点名了：若有剩余计划，则面向牛奶厂、联投文津府、珠江花城、华润天河等盘招生。

五、项目商业条件
周边以社区底商为主，日常消费可满足；附近有保利天汇沿街商铺，3公里内有奥体优托邦、三溪美林天地等大型商业体，未来越秀观樾规划滨湖商业，商业配套逐步完善。

六、项目医疗条件
周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院黄村医院、中山大学附属第六医院等医疗配套。

七、项目休闲条件
建筑风格：岭南新中式风格，融合传统书院与名园元素，打造具有文化韵味的居住空间。
低密湖居生活：容积率低，楼间距较大，大部分房源可享南向湖景或山景，居住舒适度高。
项目南侧有约1.75万平方米的映辰湖，周边环绕约243万平方米的山湖林海，相当于3.5个天河公园或8.6个珠江公园，居住环境优美。

1、低密湖景资源：容积率仅2.07，环湖布局，部分楼栋一线望湖，楼间距超40米，居住舒适度高映辰湖面积约1.75万㎡，周边环绕山湖林海，生态景观资源稀缺。
2、优质教育资源：配建6班幼儿园，义务教育由天河外国语智谷学校统筹，该校学位充足，涵盖缦云配建的九年制学校及观樾配建的24班小学，教育配套完善。
3、户型实用率高：建面约73-127㎡二至四房，实用率普遍超100%，部分板楼接近120%，空间利用率领先，且有不超过豪宅线的140㎡小高层板楼产品，总价门槛相对亲民。
4、交通便利性：自驾可通过大观路、科韵路连接环城高速、机场第二高速等主干道，15-30分钟可达珠江新城、金融城等核心区。在建的聆湖路预计4个月完工，将进一步优化内部交通。
5、休闲配套丰富：周边环绕大观湿地公园、火炉山森林公园等四大生态公园，步行可至日月双湖。广东奥体中心距离约2公里，提供赛事、演唱会等大型活动场地。
6、商业配套完善：临近保利天汇，可共享其底商，未来越秀观樾三期约1万㎡商业综合体也将提升便利性。此外，驾车15分钟内可达优托邦奥体店、美林天地（含山姆会员店、宜家）等大型商业。

十一、项目在售楼栋和户型价格
1栋：17层，2梯2户，126.128平，2027年11月30底
2-1栋：17层，2梯2户，125.128平，2027年12月底
2-2栋：17层，2梯2户，125.128平，2027年12月底
3-1栋：17层，2梯2户，126.128平，待售
3-2栋：17层，2梯2户，126.128平，待售
5栋：22层，2梯5户，76.82.88平，2027年12月底
9栋：23层，2梯4户，88.90.106平，2027年12月底
10栋：23层，2梯5户，73.75.85.89平，2027年12

76平南向湖景三房两卫32X万起、82平南向湖景三房三卫36X万起、84/86平东南向370-400万、88/89平南北对流400万左右、105平南北对流500万左右、板楼126/128平南北对流640万-700万。

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