成交10.83亿领跑！合肥2026年楼市开局透露出哪些信号？

2026年2月合肥楼市数据已全面出炉。受传统春节假期影响，市场阶段性淡季特征明显。然而，新房市场的区域排位、二手房市场的结构性变化，以及房企格局的微小浮动，共同勾勒出丙午马年开局的楼市图谱。

NO.1 | 壹

合肥新房市场：区域分化延续，头部效应显著

随着2026年2月商品住宅销售数据的发布，合肥新房市场的区域格局在年初便展现出清晰的轮廓。根据榜单数据，2026年2月，合肥全市商品住宅销售金额榜首由包河区夺得，成交金额为10.83亿元，成交面积4.32万㎡，成交套数304套，成交均价25066元/㎡。

紧随其后的是滨湖区与经开区，分别以4.95亿元和3.45亿元的成交金额位列第二、三位。值得注意的是，滨湖区以33722元/㎡的成交均价，与政务区并列全市最高，再次印证了其作为合肥高端改善板块的价值定位。而政务区则以极低的成交量（0.01万㎡，1套）和与之匹配的高单价，继续维持其“存量稀缺”的市场特性。

来源：合肥楼市航拍

蜀山区、瑶海区、庐阳区、高新区、新站区依次位列第四至九名，成交金额在2.34亿至3.37亿之间。其中，新站区以15637元/㎡的均价，成为榜单中的价格洼地，承接了相当一部分的刚性居住需求。整体来看，区域间的价差与成交热度差异，清晰反映了合肥各板块不同的发展阶段、配套成熟度与客群定位，市场分化依然是当前的主要特征。

聚焦到具体项目，2月份的销售金额TOP20榜单呈现出多元化的产品格局。中海未来之境以2.00亿元的销售额位列第一，其18542元/㎡的均价显示其偏向于高性价比的刚需或首改定位。越秀中寰天悦和雲涛分别以1.95亿元和1.78亿元位列二、三位，其中雲涛项目41038元/㎡的均价，凸显了顶级改善产品的市场接受度。榜单中项目均价从18542元/㎡到41038元/㎡不等，表明市场在满足不同购买力层次的需求，但核心地段、优质品牌的高端项目依然具有强劲的市场号召力。

房企层面，2月份的排位与2025年全年格局相比，出现了月度波动。中海集团以4.88亿元的销售额位列2月房企榜首，滨湖集团与合肥城改分别以4.09亿元和3.73亿元位居第二、三名。这体现了在月度统计维度下，各房企因项目推盘节奏、营销节点不同而产生的正常位次变化。而回顾2025年全年数据，华润置地、合肥城建、招商蛇口位列房企销售金额前三甲，这反映了国央企与本土实力企业在合肥市场的深厚根基与综合运营能力。

NO.2 | 贰：

二手房成交3336套，成交量环比下降34.41%

与新房市场同步，合肥二手房市场在2026年2月也因春节长假影响，成交量出现预期内的回调。根据市场月报数据，2月全市二手住宅网签3336套（不含三县），环比1月下降34.41%，同比也呈现下降。值得注意的是，成交均价为12010元/㎡，环比上升5.71%，呈现“量跌价稳，略有回升”的态势。类似季节性波动在2025年2月也曾出现，后续市场随着节后复工，通常会有自然复苏。

从区域成交看，瑶海区以595套的网签量位居九区第一，但其8365元/㎡的成交均价也显著低于全市平均水平，凸显了其高性价比、高流通性的特点，是刚需购房者重点关注的区域。政务区则以17278元/㎡的成交均价位居九区之首，但其成交量较低，去化周期长达75.85个月，这与其新房市场特征一致，反映了核心区优质资产的稀缺性与高价值属性，交易节奏相对缓慢。

2月房源平均成交周期达到249天，为近一年来最长，反映出买卖双方的博弈心态加重，交易决策更为谨慎。议价空间在2月环比微升0.3%，近一年平均值在8.78%左右，为购房者保留了一定的谈判余地。去化周期方面，九区平均为52.43个月，环比1月上升51.78%，库存去化压力客观存在，政务区、瑶海区的去化周期尤为突出。

购房者画像方面，数据显示90后客户群体占比最高，达20.5%，85后（19.1%）与80后（13.1%）紧随其后，表明青年群体已成为当前购房的绝对主力。在房源选择上，90-120㎡的面积段与3居室户型最受青睐，占比分别为34.33%和47.04%，这与主流家庭结构（三口或四口之家）的居住需求高度匹配。在支付方式上，超过一半的购房者选择商业贷款，全款支付的比例约占四分之一。

NO.3 | 叁

结语

综合2026年2月的新房、二手房数据，以及2025年全年市场的纵深对比，第一房智库对当前合肥房地产市场形成以下核心观察：

首先，市场的“结构性”特征已成为新常态。无论是新房市场中包河区的销量领跑、滨湖与政务的高单价，还是二手房市场瑶海区的以量取胜、政务区的以价换时，都明确显示出板块价值分化是市场的基础逻辑。购房需求不再“雨露均沾”，而是精准投向拥有优质产业、完备配套、高能级规划的片区。这种分化并非市场冷热的单一指标，而是城市发展进程在房地产领域的映射，资源向优势区域集中的趋势是长期的。

来源：合肥楼市航拍

其次，“居住改善”是贯穿市场的主线需求。在新房市场，尽管存在价格梯度，但热销项目多与品牌开发、品质设计相关联。在二手房市场，主流成交面积段集中在90-144㎡，3居室户型占比近半，这明确指向了以家庭为单位的居住空间改善与品质升级需求。市场正从解决“有没有”转向追求“好不好”，产品力与社区价值成为关键竞争因素。

从2025年全年房企榜的华润置地、合肥城建、招商蛇口，到2026年2月月度榜上的中海、滨湖集团、合肥城改，国央企与深耕本地的实力国企始终占据主导地位。这些企业凭借资金、信用、资源优势以及对城市的深度理解，保障了市场供应的稳定与房屋交付的确定性，为市场平稳健康发展提供了坚实基础，也让购房者的选择更加安心。