跌破1亿元了！桂林市这个房地产大项目再次被拍卖，只要9500万

跌破1亿元了！桂林市这个大型房地产项目这次会有人接盘吗？

近日，在阿里拍卖上，桂林市再次上线了一宗跟房地产公司破产有关的资产拍卖，桂林金世邦实业有限公司位于象山区二塘乡土地使用权及地上房屋、构筑物、树木再次被拍卖。起拍价9500万元，不到1亿元。

资料显示，桂林金世邦实业有限公司成立于2011年，注册资本5000万元，大股东是贺州市金泰粮油集团有限公司，持股90%。可惜公司已经破产多年了。桂林金世邦实业有限公司成立之初，在桂林市投资建设了一个大项目，叫做桂林国际足球旅游文化产业园，也就是此次拍卖的资产，项目原来规划总用地面积达1355亩（约90.3公顷），总投资30亿元。园区规划包含5万人专业足球场、足球训练基地及足球主题公园等核心设施，同时配套建设运动康复疗养中心、国际中学等设施。

当然，这足球产业园，实际上主要还是房地产开发，可惜，项目在2012年开工建设后，只建设了一个简易的足球场地后就停摆烂尾了，啥房子都还没有能建起来。后来开发商就走向破产了。

此次拍卖，主要拍卖的就是土地使用权，因为项目没有建设啥东西，就几个足球场地而已，然后其他土地现在还是农用地，被人用来种菜。项目土地分为两大块，1号地块拍卖面积合计278524.5平方米，约417.6亩，1号地块的土地用途是其它园地，不是商业住宅用地；2号地块拍卖面积合计271823.79平方米，约407.5亩，2号地块为商业和住宅用地。不过此次拍卖的土地，存在一些瑕疵，因为部分土地会涉及到征地拆迁等，此次拍卖，已经扣除了征地拆迁部分面积，但实际征地面积有没有这么大还存在不确定性。

此次拍卖，是开发商破产后第十五次拍卖了，前面十四次拍卖的起拍价都没有低过1亿元，其中第一次拍卖的起拍价是4.5108亿元，第十四次拍卖的起拍价是1亿元，均没有人报名竞拍而流拍。

从土地面积来看，此次拍卖，9500万元的价格确实是相当低了，十来万一亩而已，这个价格，跟政府征地补偿其实高不了多少，政府征地补偿，算上青苗补偿、土地征收补偿，也是好几万一亩了。

不过，此次拍卖的地块，主要问题还是位置，该地块位于桂林市南部象山区二塘乡，快到桂林市绕城高速了，这里现在就是农村地带，周边啥都没有，除了田地，离二塘镇区还有一定的距离。

现在的房地产行情，临桂区的房子都不好卖了，买下来这块地来搞房地产开发，建好的房子想卖出去都难，免费给地开发，可能有的开发商都不敢开发，比较动工就得花钱，钱花出去了，房子卖不出，那也是损失。所以，此次拍卖，虽然起拍价跌破了1亿元，但是能不能有人考虑买，还真不好说。