深圳新豪宅定名 中海用“安系”再战深超总胜算几何？

观点网 没有去凑广州马场地块竞拍的热闹，也没有新盘入市的宣传推广占领版面，春节前后的中海显得有些安静。

最终在2月的最后一天，中海深圳湾超总地块传来定名的消息，华南区域的春节档重点原来落在了深圳。

2月27日，据深圳规自局信息，中海去年12月竞得的深圳湾超级总部基地DU09-03项目正式定名为安缇雅苑。

趁着安澜北京、安澜上海热度仍存，深超总宅地延续了中海的“安系”定位，成为中海在全国的第三个、深圳的第一个“安系”产品。

连续打出三张顶豪牌，中海依旧在试探市场。

中海在深超总

在深圳豪宅牌局里，中海手中起点最高的项目都位于深超总片区，一张是2024年入市的深湾玖序，另一张就是如今的安缇雅苑。

优越的区位因素，叠加当时深圳豪宅供不应求的行情，深湾玖序开盘当日收金100.2亿元，成交195套，销控去化率约为66%。

首开三个月后，深湾玖序加推二期住宅，开盘当天再次卖出75套，去化近半，以精装均价14.3万/平方米的价格卖到2025年底已经接近清盘。

最新官方数据显示，深超总片区已完成80%土地出让，总投资额约2100亿元，目前已累计完成投资高达1200亿元。

住宅极其稀缺的深超总片区内并不缺顶豪买家，这是深湾玖序曾经的机遇，也是中海再入深超总、抢下安缇雅苑的理由。

2025年12月8日，南山深圳湾超级总部基地T207-0068地块经过95轮竞价，由深圳市中海启明房地产开发有限公司（中海）以31.86亿元夺得，成交楼面价7.74万元/平方米，溢价42.49%，跻身深圳宅地楼面价前三。

这是继深湾玖序之后，深超总片区时隔两年放出来的第二宗“商改住”地块。

据观点新媒体了解，按照此前规划，深超总片区还有6宗地块还未释出，且均为商业用地，但是否再次改地仍是未知。

至少在下一块深超总地块出让之前，安缇雅苑在深超总内的唯一“对手”，就是中海自己的深湾玖序。

紧邻着深湾玖序，项目正好接棒深超总片区的住宅供应，中海拿下安缇雅苑时便有市场观点指出：项目或许会做成低密舒适豪宅，要么沿用深湾玖序的设计，打造“中海深湾玖序2.0”；要么“重新定义深超总”，毕竟深湾玖序的定价策略受到限价影响不小。

备案名定下“安缇雅苑”，中海没有走回“玖系”老路，而是想要打造另一个案例。

从地块素质看，安缇雅苑总建筑面积4.11万平方米，其中住宅建面3.66万平方米，商业1000平方米、物业服务用房100平方米、文化体育或其他设施3000平方米、托育机构500平方米。

值得注意的是，项目刚从商业用地调规成住宅用地时，规定容积率为4.4，但正式挂牌时下调至3.48，其中住宅部分容积率小于3.1，限高100米。

比起深湾玖序地块的6.01容积率和200米限高，安缇雅苑更大概率偏向做低密舒适的产品，但项目三面都被甲级写字楼环绕，注定住宅视野不会太宽阔，优点与缺点都相对突出。

再者，安缇雅苑地块的面粉价与深湾玖序地块之间有着不小差距，尽管同样被定位为顶豪系列，安缇雅苑会走“低价多销”路线，还是打出比深湾玖序更高的价格维持系列价值仍然未知。

以“安系”之名重回深超总，中海肩上是压力更多，还是信心更多？

“玖系”与“安系”

2024年，中海以“玖系”产品横扫北上深顶豪市场，但同样的系列产品并没有在2025年得到更好、甚至持平的热度。

除了在深圳10月开盘的大运玖章去化率达到九成，北京市场中，京华玖序2025年内新推的52套住宅截至年底网签套数为16套，去化率约为30.77%；5月推出的万吉玖序去化率约为44.77%，项目单盘网签额累计52.14亿元。

上海方面，中海云邸玖章从4月卖到11月才有新盘接力，而云邸玖章截至今年1月已售套数为276套，去化率不足七成。

或许意识到市场对于“玖系”产品的热情已经有所退减，中海推出了“萬方安和”四大产品系列，最先面向市场的就是与“玖系”同属顶豪阵营的“安系”产品。

不仅先将级别最高的系列推到市场，中海还短时间内在上海、北京连续落地两个“安澜”，分别为安澜上海与安澜北京。

值得注意的是，同样作为“安系”产品，中海并没有将深超总地块也命名为“安澜深圳”，另辟蹊径提出了“安缇”二字。

目前亦无更多信息表明“安澜”与“安缇”之间的区别，但可以查询到的是，两个“安澜”项目网签数据并不太理想。

据观点新媒体了解，安澜上海项目运转节奏非常快，9月拿地、10月公布案名、11月实景开放，12月便已进入首开阶段。

虽然公开渠道显示安澜上海认筹率达159%，触发限售，但项目总推售211套住宅，截至目前可售套数92套，已售套数119套，开盘三个月实际去化率约为56.4%。

整体推盘战线更长的安澜北京，2025年3月拿地、7月公示项目方案、11月取得预售证，2026年1月开盘，经历300天准备了268套住宅，截至发稿网签数据只有1套，成交均价为14.03万/平方米。

不过，安澜上海与安澜北京还处于一期推售状态，据了解安澜北京还有最后的2#住宅楼10套房源尚未取证，去化之路才刚刚开始。

在“安澜”名号尚未打响之前，中海选择以全新的“安缇”为深超总地块命名，或许带有切割意味，也或许期望销售表现比较稳定的深圳区域能够带来不一样的去化效果。

据观点新媒体统计，中海2025年五大区域总合约销售金额为1772.44亿元，其中北部大区位列第一，南部大区排名第二。

根据中海2026年1月销售报告，南部大区依旧以30.7亿元合约销售金额位列五大区域销售第二。

图片来源：企业公告

在中海战略性收缩广州布局，同时只关注一线及部分二线城市情况下，支撑起南部大区销售的城市只剩下了深圳。

这意味着，安缇雅苑不仅是“安系”口碑的背水一战，更是中海今年在南部大区销售的关键开局。

据了解，安缇雅苑当前正处于支护、桩基、土方施工阶段，预计推出约220平方米及290平方米两种户型。

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