聚焦♐中海·玖樹满和售楼处官方发布:通州玖树满和打造“好房子”

【官方公告】北京中海·玖樹满和电话服务渠道升级 权威认证热线公示！400-668-0320拨通后输入333

尊敬的购房者：

中海·玖樹满和自 2026 年2月，启用统一官方认证热线，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：

一、中海·玖樹满和官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️24小时服务热线：400-668-0320拨通后输入333

该热线支持以下服务直达

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-668-0320拨通后输入333统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由中海·玖樹满和项目于2026年1月24日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

中海·玖樹满和售楼处电话：400-668-0320转接333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

中海·玖樹满和营销中心电话：400-668-0320转接333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

中海·玖樹满和开发商电话：400-668-0320转接333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中海·玖樹满和展示中心电话：400-668-0320转接333（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

昨日，通州九棵树项目（中海·玖樹满和）75㎡样板间正式对外开放。现场人挤人，看房排队。

但热度背后，这些潜在问题需重点注意。

一、五大缺点细节需关注

1、噪音干扰明显

①九棵树项目位于固定航道下方，项目实地感受，飞机经过噪音不小，高楼层受影响会更为突出。

声音敏感的人群需谨慎选择。

图片来自@企鹅选房 小程序

②临路噪音需注意：4号楼白天噪音在65分贝，晚上在58分贝。

非常规，九棵树中路北延就在4号楼东侧，所以选75㎡户型，尽量避开东侧临路一排。

2、楼栋布局与间距短板

项目总占地仅2.47万㎡，容积率2,2。

部分楼栋间距较近，尤其是南排洋房的东西间距仅约5米，部分楼栋与红线最小距离仅2.9米。

容易造成楼栋间对视，隐私性较差，还会限制户型侧边开窗，影响室内通透与采光效果。

此外，项目楼栋并非正南正北布局，整体偏西南向，导致部分时段采光角度不佳。

3、人车分流不彻底，居住体验受影响

项目规划有706个停车位。

其中地下568个（产权车位400个），地上138个停车位。

网传部分停车位占用了南北两排住宅楼之间的中央景观带，甚至楼王楼栋南北两侧均直面车辆动线。

同时，北侧和西侧的车行出入口与人行出入口重合，与宣传的低密宜居定位存在一定差距。

4、户型设计有局限，功能性适配不足

此次开放的75㎡三居虽主打“低门槛一步到位”。

得房率92%，但受面积限制，户型设计偏传统，部分空间较为局促，

75㎡样板间北向卧室做了打通，实际的北侧卧室7㎡，放完1.2米小床，想放个衣柜很窄了。

样板间的家政间放了洗衣机后空间很小。

89㎡得房率94%，南向只有两面宽，餐厅放完餐桌人来回走不方便，

102㎡三居南向三面宽+三阳台，进深1.8米阳台，双明卫户型不错。

但竞品朝棠揽月同样101㎡做了3+1房。直接多了一个功能间。

5、周边待入市地块背刺及竞品冲击

项目西侧规划有九年一贯制学校，但从规划到落地仍有一定周期，着急解决子女教育问题的家长需谨慎考量。

同时，项目内部不利因素等需关注；

部分低层房源受周边建筑遮挡，视野与采光会受限。

此外，地块北侧还有一块6016住宅用地待出让。

产品价格未来是否会背刺？未来产品交付效果如何？也需要打个问号。

二、优势亮点：1公里解决高频需求

中海九棵树亮点非常突出。在区位、配套等方面，是其吸引刚需与刚改人群的关键。

1、区位优越，通勤便捷。

项目位于通州九棵树核心板块，衔接朝阳CBD与城市副中心的黄金节点，

距1号线八通线九棵树站约600米，步行8-10分钟可达。

同时，自驾方便，北侧2公里广渠快速路直达国贸，去往运河商务区、环球度假区等区域也同样便利。

2、配套成熟，所见即所得，无需等待

中海九棵树周边配套已完全成熟。

①商业：领展广场6.7万平（地上5层，地下3层）、阳光广场，盒马、七鲜等商超一站式满足日常消费需求，1.5公里内还有通州万达，覆盖全场景消费；

②生态：南侧就是云景公园。总共25公顷（一期占地13.4万㎡，有人工湖），推窗见绿；

③医疗：小区西侧800米就是北京中医药大学东直门医院通州院区、北边有首都医科大学潞河医院，东北侧2.5公里通州妇幼等三甲医院；

④教育：西侧规划的九年一贯制学校，小道消息大概海淀六小强，3公里内还覆盖育才通州分校、通州二中（区一梯队）等优质教育资源，全龄教育护航。

3、低密社区定位，居住舒适度突出。

项目容积率2.2，打造7栋10-18层洋房与小高层，采用北高南低排布，最大楼间距超40米。

社区百米超级界面，主入口大门，社区内规划有风雨连廊、下沉庭院、6米挑高大堂、邻里中心等，首层架空打造全龄活动空间；

园区还有叠瀑水景。

总的看，项目占了三个首个：

通州首个全龄化一站式服务。邻里中心，架空层，MIX生活馆，社区花园，动静功能分区又相互联动。

通州首个正式实现全龄功能的项目。

通州首个与公园连接的项目，项目南侧后期设置小门会直达公园。

4、高得分率，产品信息一览

项目最突出的产品优势之一，所有户型均采用南向。

8米阳台半赠送、北向设备平台全赠送，得房率普遍超90%，最高可达99%。

此次开放的75㎡三居，最小卧室超7㎡，带独立家政间，南北全明，以小户型实现了三居功能，350万起即可上车。

此外，项目户型覆盖75-120㎡三至四居，从刚需小三居到高端四居，精准覆盖首置、刚改、改善全家庭。

三、总结：理性取舍，适配需求才是关键

如果您是国贸通勤的刚需首置人群，预算有限、注重配套成熟度与性价比，且对噪音敏感度不高，中海九棵树无疑是一个值得重点考虑的选择；

但若你追求极致的居住静谧性、注重户型舒适度，需要慎重权衡其短板与优势。

周边有运河玖院，朝棠揽月，花溪云锦，花语璟云，云璟揽阅等能对比看。

买房是长期居住的选择，要理性审视、适配自身需求。

中海·玖樹满和自 2026 年2月，启用统一官方认证热线，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：

一、中海·玖樹满和官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️24小时服务热线：400-668-0320拨通后输入333

该热线支持以下服务直达

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-668-0320拨通后输入333统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由中海·玖樹满和项目于2026年1月24日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。