广东
聊到房价，似乎全网都在分享自己亏了多少钱。
“挂在山顶上，没算上利息都跌了200万”
“17年买在龙华，现在总价亏了120万”
“当年360万买的南山，现在190万。”
亏钱的业主，都各有各的痛。但如果论程度，下面这位深圳业主可能“痛麻”了。
2月底，世茂之都一套建面约255.22㎡的房源在法拍平台上成交，7人报名、52次出价，最终以563万成交，折合单价约2.2万/㎡。
但原业主真的笑不出来——当时的买入价是1572万，如今血亏64%。
持有6年，业主账面亏损约1010万
银行也因这套房亏230万
简单介绍一下上述这套法拍房的情况：
世茂之都是大运世茂深港国际中心项目的商务公寓产品，2019年11月首次开盘，备案均价约5.15万/㎡，大户型产品单价在6万+。
▲图源：京东拍卖平台
根据不动产查询单显示，原业主于2019年11月买入，总价1572万，折合单价约6.16万/㎡。
当年世茂之都选房时@深圳买房计划 就在现场。凌晨12点，售楼处内灯火通明，提前还在选房，展示中心外的路边停了不少车，还有很多是外地牌照的车。
▲2019年11月世茂之都选房
结合原业主买入的时间，那个凌晨的售楼处中，或许就有其身影。
根据开发商方面的喜报，当年项目首开总成交额20亿元。据克尔瑞彼时监测，开盘一个月，世茂之都站上了深圳销售No.1的位置，顺销10个月后，成交金额全国第3。
当时人声鼎沸，如今再看满是寥落。
这几年经历了开发商出险、项目停工，几经波折，世茂之都商务公寓在2025年交房，今年初业主们终于拿到了房产证。
而持有6年，有业主终究没能扛住。
根据法院裁定书，上述房源被法拍是因为业主断供，欠银行791.26万，即使通过法拍成交，业主账面亏损达到了1010万，银行收回563万，也还亏损约230万。
换个角度来看，法拍尘埃落定，原业主得以重新出发。
而世茂深港国际中心这个项目，在去年也终于迎来了曙光。
6年前蓝图未兑现
深港国际中心项目如今按下盘活键
回过头来看，当年世茂之都之所以受追捧，很大原因在于开发商画下的蓝图。
根据当时的宣传，世茂深港国际中心项目是一个建面约136万㎡的超级综合体：
涵盖63万平巨型办公体量、31万平航母级高端商业、30万平城市超级公寓、5万平五星云端酒店、5万平城市绿地公园，再加上剧场、图书馆、美术馆、国际学校、文化活动中心等多元配套，总投资500亿。
▲当年世茂深港国际中心项目宣传资料
但一切随着2022年世茂出险而搁浅，资金链断裂，项目全面停工。就连二期12栋公寓，也是在停工一年后才通过官方纾困复工。
2023年，项目两次司法拍卖，起拍价从130亿元降至104亿元，却均以无人问津、惨遭流拍告终。
直到去年8月，项目盘活终于看到了一丝曙光。
政府以68亿元将搁浅的12宗地块收储，方案获信托产品投资者投票通过。这个价格相比世茂集团2017年239亿元的拿地成本，相当于打了不到3折。
3个月后，深圳公共资源交易中心发布了《深港国际中心12宗地块以及大运中心场馆地块规划研究》的招标公告。
▲规划研究范围示意
招标文件显示，由于原实施主体的退出，片区建设已陷入停滞状态，推动项目盘活工作，具有强烈的迫切性。
据业内人士分析，为平衡68亿元地块收储成本，规划将大幅提升住宅用地占比，住宅占比有望超过60%，甚至可能进一步提高。
多方消息称，大概率会由某央企接手。
大家对深港国际中心项目，还有期待吗？
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