城市更新+原拆原建！漳州市区浦头港片区再添商业地标！

城市“焕新”记 | 更新三角小微地，筑就民生金厝边

位于漳州市芗城区浦头港片区的一处三角地块，因长期缺乏系统规划与管理，环境品质不高，对周边居民生活造成一定影响。为回应群众对美好生活的期盼，漳州市住建局指导推动实施“城中埕•三角市集”项目，以“城市更新+原拆原建”为核心模式，着力打造功能复合、生态友好、便民惠民的社区“金厝边”。

原临时菜市场

项目效果图

一、尊重历史脉络，重构片区功能

浦头港历史上曾是繁荣的水运码头，承载着城市的记忆与情怀。随着城市发展迭代，周边部分边角地块逐渐出现功能退化、活力不足的问题。本次更新的三角地块位于两条社区道路交汇处，占地面积约6679平方米。项目通过“原拆原建”的有机更新方式，在保留场地记忆与格局的基础上，优化空间布局，新建2栋双层公共建筑，总建筑面积约3151.20平方米，巧妙融合菜市场、商业、餐饮等多元功能，配套绿化种植，着力打造集农贸购物、小微商业、休闲交往于一体的复合型社区公共空间。

项目全景效果图

街景效果图

街景效果图

该项目坚持“生态优先、民生为本、文旅融合、活力重构”的理念，在设计中注重延续浦头港商港文化，通过景观小品、文化景墙等形式再现历史记忆，促进文化传承与空间品质双提升。作为浦头港片区活化的重要触媒，该项目不仅为片区注入新活力，也为古城更新、边角地利用探索出高效利用的可行路径。

二、推行智慧建造，提升环境品质

在项目建设过程中，市住建局积极推广绿色、智慧建造技术，切实改善社区环境。

01、落实海绵城市理念

铺装采用透水混凝土与透水砖，透水系数≥0.5mm/s，雨水渗透率超70%，并建设雨水回收系统，增强雨水蓄滞能力，改善微气候。

海绵绿地效果图

02、采用模块化快速建造

主体结构使用预制钢结构模块化构件进行现场拼装，较传统施工周期缩短约50%，大幅减少施工过程中的扬尘、噪音污染。摊位采用标准化预制组件，可实现快速安装、灵活调整，支持“日菜市农贸+夜经济休闲”模式转换。

街景效果图

街景效果图

03、集成智能环境调控

布设环境监测系统，实时感知温湿度、二氧化碳等数据，并联动通风设备，保障室内空气品质，营造健康舒适的室内空间。

智能环境调控

04、优化交通与慢行系统

采用“人车分流+慢行走廊”科学设计，有机串联滨水步道与周边街巷，提升步行可达性与安全性，既弥补高密度城区公共空间不足，更进一步完善区域“10分钟生活圈”。

人车分流

慢行走廊

三、创新运营机制，焕发社区活力

该项目是漳州市推动城市更新与可持续运营相结合的重要试点，建成后将引入现代化农贸市集，实行24小时全时段运营，打造集社交、休闲、文化体验于一体的社区生活新场所。市住建局着力构建“市、区、街道、社区”四级联动机制，鼓励社会共建共治共享，推动城市更新从“粗放改造”向“精细治理”转型，让老城区在微更新中持续焕发持久活力，不断提升居民的获得感、幸福感、安全感。

主体结构施工

目前，项目已进入主体结构施工关键阶段，已完成钢结构首次吊装，计划近期完成大面积钢结构安装，后续将加快推进幕墙、室外工程等建设。

浦头港三角地小微空间更新项目，是市住建局践行“人民城市”理念、推动老城有机更新的具体实践。通过“原拆原建、功能提升、智慧营造、长效运营”的系统性更新，将曾经的“边角地”转化为服务民生的“金厝边”，努力绘就“城市，让生活更美好”的生动图景。

来源：漳州市住建局、市局城市更新科、市城市更新中心 吴鹏程、高伯龙

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责编：漳州楼市情报 整合编辑

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