香江 1 号绝版占位 立鼎中国一线 CBD 顶豪价值天花板

高净值人群新一轮财富布局开始了。马场土拍当天，香江 1 号强势出圈 ，客户直接入手两套300大平层。顶尖财富人群基于对一线城市核心资产价值的深度研判、对城市发展趋势的精准把握，正在做出的更加理性且富有远见的智慧选择。

2026 年 2 月 29 日，珠江新城最后一块宅地马场地块历经 9 小时鏖战、243 轮竞价，以 237 亿元总价成交，8.57 万 / 平的楼面价刷新广州土地市场纪录，业内测算其未来保本价将超 16 万 / 平。这场土拍标定了一线城市核心 CBD 资产的价值高度，而香江 1 号以 8-12 万 /㎡的售价，拥有同能级一线 CBD 顶豪的价值内核，实现了价值与价格的最优匹配，以极致质价比立鼎中国一线城市 CBD 顶豪价值天花板。

土拍前一日，已有客户深度对比珠江新城后，同样果断入手香江 1 号 300㎡大平层；春节期间，更有大批高净值客群专程到访品鉴，香江 1 号以绝版占位、复合资源与硬核产品力，正在成为顶尖财富人群配置核心资产的顶配优选。

价值顶配成锚点 高净值人群精准布局资产配置

高净值人群的资产配置逻辑，向来以理性研判、精准布局、长期主义为核心，相较于短期市场热度，他们更看重资产的核心价值、稀缺属性与价值价格的匹配度，对城市发展格局、板块价值能级、产品综合实力等研判严格。此次香江 1 号在马场土拍前后的客户强烈反响，从土拍前日客户弃珠江新城择香江 1 号 300㎡大平层，到土拍当天两套300㎡大平层果断，背后是高净值人群对中国一线城市 CBD 顶豪市场价值体系的深度拆解，更是对价值天花板这一核心锚点的高度认可 —— 在核心 CBD 资产稀缺性已成共识的当下，真正的智慧决策，是找到价值顶配、价格合理的优质标的，而非盲目追逐价格高地。

当下中国一线城市 CBD 发展已迈入核心宅地断供时代，北京国贸、上海陆家嘴、广州珠江新城、深圳前海等传统核心板块开发趋近饱和，核心稀缺性成为 CBD 顶豪的核心价值底色，也推动一线 CBD 顶豪形成了清晰的价值坐标系：北京、上海核心 CBD 顶豪售价突破 20 万 / 平，深圳前海核心顶豪备案均价稳居 20 万 + 梯队，广州珠江新城成熟顶豪迈入 15 万 + 价格区间。此次广州马场地块的天价成交，更是进一步夯实了这一价值逻辑 —— 作为珠江新城最后的绝版宅地，8.57 万 / 平的楼面价，让市场清晰看到一线城市核心 CBD 土地的价值潜力，也让核心 CBD 资产的硬通货属性愈发凸显。

在这样的市场背景下，高净值人群将目光锁定香江 1 号，正是理性研判后的必然结果。香江 1 号 8-12 万 /㎡的售价，凸显了价值与价格的精准匹配：作为锚定广州 “珠金琶万” CBD 矩阵核心、坐拥万博 CBD 发展红利的绝版资产，其价值能级稳居一线 CBD 顶豪第一梯队，与北上广深传统核心 CBD 顶豪同频 —— 同享城市核心 CBD 的资源集聚、同拥千亿级产业的硬核托底、同属高净值人群的塔尖配置，却以更合理的价格，实现了一线核心 CBD价值天花板级资产的低门槛准入。这种价值顶配、质价比更优的特质，完美契合高净值人群的理性择址逻辑，也让香江 1 号成为他们布局一线城市核心资产的优选。

高净值人群争藏CBD3.0 价值红利

高净值人群的智慧，在于能从城市发展的细微变化中，捕捉到板块价值的崛起信号，提前布局价值上升期的核心板块，而香江 1 号能鼎定一线城市 CBD 顶豪价值天花板，正是其背后万博 CBD 作为广州 CBD3.0 代表的价值红利的直观体现。

春节期间，香江 1 号迎来五类高净值圈层专程到访品鉴，各圈层与项目辐射客群高度契合、精准匹配：万博全球产业领航者（万博世界级企业的头部企业家）、番禺本土产业掌舵人（番禺产业领军企业创始人）、大湾区科创商务菁英（深圳企业家群体）、中国商界领袖圈层（黄宏生等头部企业家与商界领袖）、广州核心 CBD 资产焕新者（原本计划在珠江新城配置资产的买家）。这一现象，正是高净值人群对广州 CBD 发展迭代趋势的精准研判 —— 广州早已告别珠江新城单核发展时代，以万博 CBD 为代表的 CBD3.0 模式，正成为城市核心发展的新方向，而香江 1 号作为万博 CBD 核心区的最后一块宅地，以价值天花板的产品力与稀缺性，让各圈层高净值人群得以以合理成本抢占这一价值红利。

纵观中国一线城市 CBD 的发展，正经历从 1.0 到 3.0 的迭代升级：以北京国贸、上海陆家嘴为代表的 CBD1.0，开启了城市商务发展的探索；以广州珠江新城、深圳前海初期为代表的 CBD2.0，实现了高端资源的高度集聚，但也存在 “重商务、轻生态”“重开发、轻配套” 的局限；而以广州万博 CBD 为代表的 CBD3.0，以配套先行、产城融合、生态共生为核心理念，实现了产业、商业、文旅、生态的深度融合，成为一线城市 CBD 发展的全新范本，也代表了未来核心 CBD 的发展方向。

高净值人群敏锐地看到，万博 CBD 早已不是停留在规划中的新区，而是发展成熟、动能强劲的千亿级产业平台：2024 年营收突破千亿，获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”，长隆万博商圈入选世界级商圈 TOP30 指数榜单；截至 2025 年，汇聚超 42 万个市场主体，楼宇经济连续三年破千亿，希音 SHEIN、阿里巴巴国际、携程、欢聚时代等龙头企业集聚，形成多元高端的产业集群，2025 年希音单家企业出口额便超 1000 亿元，产业能级持续攀升。同时，万博 CBD 坐拥 3 号线、7 号线、18 号线三地铁交汇，4 站直达广州南站，构建大湾区 1 小时全覆盖的全球立体交通网络；天河城、K11 Select 等超 10 座高端商业体落地，商业体量突破 500 万㎡；与 3000 亩长隆森林无缝融合，实现了商务繁华与生态静谧的完美结合。

这样的发展格局，让万博 CBD 成为广州城市发展的新核心，其价值正处于上升期的黄金阶段—— 配套已成熟、产业已集聚、潜力未完全释放，相较于北京国贸、上海陆家嘴等发展成熟、价值触顶的传统 CBD，拥有更大的价值增长空间。而香江 1 号作为万博 CBD 核心区的绝版占位、唯一顶豪，其不可复制的稀缺属性，叠加 CBD3.0 时代的产业与城市红利，构筑起一线 CBD 顶豪的价值天花板内核。

从万博全球产业领航者到大湾区科创商务菁英，从中国商界领袖圈层到广州核心 CBD 资产焕新者，各圈层高净值人群选择香江 1 号，本质上是锁定了一线城市 CBD3.0 时代价值天花板级的核心资产，以合理的成本提前布局城市新核心，是对 CBD3.0 时代价值红利的精准把握，更是理性的财富布局。

价值全方位顶配 铸就一线 CBD 顶豪价值天花板

对于高净值人群而言，核心资产的配置，本质上是对不可再生稀缺资源的绝对占有，而香江 1 号能鼎定中国一线城市 CBD 顶豪价值天花板，核心在于其价值的全方位顶配—— 在坐拥绝版区位的基础上，打造出CBD 核心 + 千亿产业 + 世界级生态的三重复合价值，这种价值密度在北上广深一线 CBD 顶豪阵列中独树一帜，让核心价值达到全新高度，也成为五大高净值圈层争相锁定的核心原因。

香江 1 号坐落于万博 CBD 与长隆旅游度假区交汇的黄金三角，天生占据城市核心的稀缺区位，作为万博 CBD 核心区的最后一块宅地，其土地的稀缺性注定了资产的不可再生，这也是高净值人群配置核心资产的首要考量，更是价值天花板的基础底色。而在此基础上，香江 1 号实现了多重核心资源的叠加，让价值密度达到一线 CBD 顶豪新高度，与五大高净值圈层的核心需求精准契合：

其一，坐拥万博 CBD 的千亿产业红利，产业的集聚带来了高净值人群的持续流入，形成 “产业 - 人口 - 资产” 的正向循环，为资产价值提供长期且稳定的增长支撑，完美匹配万博全球产业领航者与番禺本土产业掌舵人的核心需求 —— 本土深耕的他们，更懂万博产业发展的内生动力，更能看清这份核心资产的长期价值，择居产业核心区，既是生活的优选，更是产业布局的延伸；

其二，享受万博 CBD 的顶级城市资源与大湾区全域通达的交通优势，三地铁交汇的便捷、超 500 万㎡商业体量的高端消费体验，让商务、生活、社交的需求得到全方位满足，精准匹配大湾区科创商务菁英与中国商界领袖圈层的高端生活方式，契合其跨城商务、全球社交的核心需求；

其三，坐拥 3000 亩长隆森林的世界级生态资源，实现了中央商务区与生态度假区的无缝融合，这种 “出则执掌繁华，入则静享谧境” 的居住体验，在一线 CBD 顶豪中极为稀缺 —— 北京国贸缺乏规模化生态配套，上海陆家嘴的滨江资源难以与 3000 亩森林媲美，深圳前海的生态配套仍在落地阶段，甚至珠江新城也仅有少量滨江资源，而香江 1 号的生态居住价值，恰好匹配广州核心 CBD 资产焕新者的核心诉求，成为其摆脱传统 CBD 居住局限、实现资产价值与居住体验双重升级的最优解。

这种三重复合的稀缺价值，让香江 1 号跳出了传统 CBD 顶豪单一资源占有的局限，成为真正意义上的稀缺中的稀缺，也让其核心价值稳居一线 CBD 顶豪天花板。高净值人群的理性研判，让他们清晰地认识到，香江 1 号的价值天花板，本质上是 “超高价值密度” 与 “合理价格” 的精准结合，以同样的成本，能占有更多、更优质的城市核心资源，能配置到价值更全面、更稀缺的核心资产。从土拍前日 300㎡大平层的成交，到土拍当天两套总统套的火速认购，正是五大高净值圈层对这种全方位顶配价值的高度认可，以理性的选择，锁定这份鼎定价值天花板的不可复制资产。

硬核产品力兑现 夯实价值天花板的绝对底气

在高净值人群的资产配置逻辑中，确定性是核心关键词之一，相较于充满变数的规划蓝图，他们更看重实打实的产品兑现、成熟的配套落地与极致的产品品质。而香江 1 号能鼎定一线城市 CBD 顶豪价值天花板，绝对底气正源于其所见即所得的实景兑现、对标一线的硬核产品力—— 始终以价值顶配为核心，在产品品质与配套打造上不做任何让步，反而以超配的产品标准，让 “价值顶配” 落到实处，为高净值圈层提供了极具确定性的价值标的，也让价值天花板的根基坚如磐石。

香江 1 号定位未来生活艺术全球坐标，在寸土寸金的 CBD 核心区，打造出兼具低密性、定制化、艺术化的顶豪作品，让产品力成为价值天花板的核心支撑，全方位匹配高净值圈层的高端居住需求：

其一，打造一线城市 CBD 顶豪中罕见的1.77 超低容积率，在核心 CBD 土地寸土寸金的大背景下，低密规划意味着更舒适的居住尺度、更开阔的空间布局、更优质的社区环境，搭配约 2.3 万方艺术广场、约 2 万方莫奈花园、5000 方艺术中心、5100 方运动乐园等高端配套，将艺术、生态、生活深度融合，让 CBD 核心的居住体验实现质的提升，这一 “奢侈级” 配置，正是价值天花板的直观体现；

其二，主打 200-1200㎡大平层与总统套产品，首批限量 66 套，全盘仅四种户型，以纯粹的大尺度空间契合高净值人群的居住需求，其中总统套与 300㎡大平层，更是精准匹配五大高净值圈层的空间需求，摒弃标准化造房思路，以私宅定制理念为核心，可根据客户的艺术风格、功能需求进行专属空间设计，真正实现 “一户一设计” 的个性化体验，让产品力完美匹配价值天花板的顶级定位；

其三，以 “所见即所得” 的实景呈现给市场十足的价值确定性，目前项目 T3/T5 已封顶，由环保艺术大师袁熙坤匠制的艺术地标 “未来之眼”、莫奈花园、艺术中心、运动乐园等核心配套均已实景落地，无需等待规划兑现，入手即可享受成熟的高端配套；同时，项目配备专属高端物业服务，自主研发全球首创的 8 恒 + 森环系统、全智链生态科技系统，从居住细节到生活服务，全方位为业主提供高品质的居住体验，让价值天花板的品质感触手可及。

此外，香江 1 号打造了纯粹的塔尖圈层，汇聚万博全球产业领航者、番禺本土产业掌舵人、大湾区科创商务菁英、中国商界领袖圈层、广州核心 CBD 资产焕新者等顶尖高净值人群，形成高度契合、同频共振的塔尖社交圈层。圈层价值的叠加，让香江 1 号的产品价值实现进一步升级，也让价值天花板的内涵更为丰富。可以说，香江 1 号的产品打造，始终以 “价值顶配” 为核心，以极致的产品力让价值落地，这正是其能鼎定一线 CBD 顶豪价值天花板的核心底气，也让五大高净值圈层的理性决策，有了实打实的产品支撑。

“当下确定价值” 与 “未来增长价值” 双重叠加

从马场土拍前日广州核心 CBD 资产焕新者弃珠江新城转投香江 1 号，到土拍当天两套300方大平层被火速锁定，再到春节期间五大高净值圈层专程到访品鉴，背后折射的是中国一线城市 CBD 顶豪市场的发展新趋势：在核心宅地断供、稀缺性已成共识的背景下，市场竞争正从单纯的价格比拼，转向核心价值的高度比拼，而高净值人群的资产配置，也从 “盲目追高” 回归 “理性择顶”。

香江 1 号的强势出圈，并非偶然，而是以价值全方位顶配、价格合理匹配的核心优势，鼎定了中国一线城市 CBD 顶豪的价值天花板，也为五大高净值圈层提供了共享城市发展新红利、共掌 CBD3.0 价值未来的优质路径。

香江 1 号的价值天花板，不是单一维度的价值拔高，而是区位稀缺性 + 复合资源价值 + 硬核产品力 + 未来发展潜力的综合体现，是 “当下确定价值” 与 “未来增长价值” 的双重叠加。它以万博 CBD 核心绝版占位，奠定了一线 CBD 顶豪的价值底色；以 CBD + 产业 + 生态的三重复合资源，打造了一线 CBD 顶豪中独有的稀缺价值；以低密化、定制化、艺术化的产品打造，实现了一线 CBD 顶豪产品力的新突破；以 CBD3.0 时代的产业与城市红利，构筑了资产长期增长的潜力；最终以合理的价格，让这份价值天花板级的核心资产实现了最优的价值价格匹配，这才是香江 1 号成为高净值人群核心资产配置的核心内涵。

对于高净值圈层而言，香江 1 号的出现，提供了一次抢占一线城市 CBD3.0 时代价值天花板级资产的稀缺机会：在传统核心 CBD 顶豪价格高企、宅地断供的背景下，以合理的成本配置到兼具当下确定价值与未来增长潜力的核心 CBD 顶豪资产，既是对资产的保值增值，更是对城市未来发展红利的提前布局。而香江 1 号在马场土拍前后的持续热销，春节期间五大高净值圈层的争相到访，正是对其价值天花板定位的最好印证，也是各圈层高净值人群理性财富布局的集体体现。

从广州万博到整个大湾区，再到全国一线城市，香江 1 号以绝版占位、复合稀缺、硬核产品、合理价格，鼎定中国一线城市 CBD 顶豪价值天花板，成为 CBD3.0 时代的顶豪新标杆。它的出现，让一线 CBD 顶豪市场回归价值本质，也让高净值人群的核心资产配置，有了更理性、更优质的选择。

在一线城市 CBD 发展迈入 3.0 时代的当下，香江 1 号引领着一线 CBD 顶豪市场向更具核心价值、更重质价比的方向发展，而选择香江 1 号的五大高净值圈层，也将以理性的决策，共享大湾区发展的全新红利，执掌 CBD3.0 时代的价值未来。