不吹不黑，今年广州楼市小阳春，要来真的了

转眼间，2026年已经走完1/6了。

今年很多在广州过年的人，都会有一个感受：

“从没见过广州这么多人，也从没试过热到要穿短袖。”

而进入3月，也有不少广州购房者在关注一个问题：

2月的广州楼市呢？有没有出现同样的热潮？

2月广州楼市成交数据

表面惨淡实则暗流涌动

今天，我特意扒了一下最新数据，可以很肯定地告诉大家：

广州楼市并不像体感一样热火朝天，但也没有想象中那么冷。

先来看看新房市场。

截至2月18日，广州新房只卖了1715套，相当于1月的四成、去年2月的一半左右。

从区域来看，广州暂时没有一个区卖超500套，增城依然是大佬，黄埔紧随其后，南沙超越番禺位居第三。

乍看之下，2月广州新房市场简直可以用四个字来形容：惨不忍睹。

但事实真是这样吗？其实并不是。

其一，2月本来就是传统的淡季，加上春节假期分流，所以开发商基本很少推新货。

这就会导致市场供应进一步下降，而购房者选择少了，自然就会等等看，先把年过了再说。

其二，虽然很多项目没有休市，但由于春节假期，新房网签系统也会“休息几天”。

换句话说，即便有购房者在春节买房，但网签数据不会立刻更新，而会延迟到节后甚至3月。

其三，成交排名靠前的依然是外围区，这就说明以往最谨慎的刚需买家，依然陆陆续续进场，支撑着新房市场的大盘。

其四，如果细看成交价，还可以发现，今年2月环比、同比都出现了微涨。

这也意味着在新增供应不多的情况下，广州新房价格反而稳住了，这难道不是一件好事吗？

图源摄图网

如果说新房市场的表现有点“假动作”，那么二手房市场的表现，绝对不会骗大家。

整个2月，广州二手房成交了5598套，环比大幅下降了36.97%。

而纵观各区的表现，也是一片绿油油，没有一个区卖超1000套，普遍都环比下滑了3-4%左右。

难道二手房市场也这么惨吗？你又错了。

如果把时间拉长至近五年来看，就会发现格局完全打开了。

今年2月，广州二手房的成绩仅次于去年同期，比2022到2024年同期都要高。

为什么会这样？原因也有几个：

第一，核心区二手房成交开始反弹。

这段时间，像珠城二手房的成交量都出现回升，不少标杆盘的业主也开始反价，特别是马场土拍之后。（）

即便在春节的影响下，2月只成交了36套，但起码也和去年同期打了个平手。

第二，部分学区房买家也提前出手了。

随着今年广州学位预警继续，近期天河、越秀、黄埔等区域的热门学区房，无论成交量还是成交速度都出现了提升。（）

当核心区成交热起来，板块轮动也将随之开启，一切只是时间问题。

所以，别被冰冷的数据骗了，实际上广州楼市已经暗流涌动，藏着不少回暖的迹象。

今年广州楼市

会不会有小阳春？

看到这里，相信大家还会关心另一个问题：

今年3月，究竟会不会出现小阳春？

我的判断是：大概率会，但不会有想象中那么热。

首先，3月广州会有不少全新盘集中亮相，吸引新房买家重新进场。

比如越秀·阅璟台、国贸·保利|海上印、中海广府萬宸、保利南泰路项目等，都是核心区备受关注的热门新盘，会给市场带来一波新的供应。

其次，作为传统的学区房旺季，3月会迎来二手学区房热潮。

不过，我刚才也说了，部分买家其实已经在1、2月提前入手，所以这波学区房需求虽然还会有，但相比往年可能会有所削弱。

同时，近郊和外围区二手房会迎来一波回暖。

毕竟，广州核心区不少二手房已经逐渐回暖，业主也开始反价，所以近郊和外围区核心地段的二手房，反而会凭借性价比的优势，吸引一批二手房买家。

此外，行业对小阳春的信心也非常充足。

节后首周，随着大家回来广州，买家入市节奏逐步修复，门店带看量呈持续回升态势，最近经理人指数环比已经大幅增长43.5点至71.78。

最后，我还想多说几句：

第一，小阳春会来，但不是暴热，而是慢热。别指望一夜之间房价跳涨，现在的行情是稳中求进，成交量的回升会走在价格前面。

第二，分化会进一步加剧。核心区优质地段和带优质学位的房子，依然是市场的压舱石，业主心态硬气是很正常的，而外围区依然是买方市场，挑挑拣拣的机会多的是。

第三，别被数据牵着鼻子走，要看体感。如果你最近去售楼部转转，或者约中介看几套学区房，你会发现带看量明显在起来。

2026年的广州楼市，不是闭眼入的时代，而是捡金子的时代。

刚需和改善客没必要焦虑，现在的市场环境反而给了大家更充裕的时间去对比、去杀价。

至于3月能不能火一把，且看市场带给我们的“真章”。

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