这里，350万即可改善

丰台河西张郭庄地块近期有不少粉丝在问的，之前也出了一期中建方程国贤府报规图的图文给大家进行一个大致的讲解。而作为大家现在耳熟能详的"国贤府"系产品，第一次出现在丰台河西，今天结合报规图和一些最新消息，给大家做一下解析。

区位配套 双轨交汇的交通优势

张郭庄地铁站距离中建方程国贤府直线约300米，属于标准的"临铁房"。该站的现状是地铁14号线，未来还有计划2027年开通的的1号线支线，实现同站换乘8站可直达丽泽商务区，6站可到五棵松；

商业配套上，项目目前主要依赖地铁张郭庄站周边的一些小型商业，但距离张郭庄一站地有预计在28年开业的北京第三座合生汇在建，总建筑面积约13.2万平。

“好房子”新规红利下的产品迭代

根据最新公示的报规方案，中建方程国贤府的容积率仅为1.5，这是在板块内甚至周边都非常少见的，要知道旁边在大中介区域内排名第一的品质次新改善容积率也有2.5，且是商品住宅和回迁的混合，中建方程国贤府则是规划了7-11层的纯洋房社区。

其中规划图中最引人注目的是中间的“大湖”，之前看过咱们国贤府直播的朋友都知道，这个系列的特色之一就是新中式的建筑和园林。

在户型设计上，要知道“疯”台给的很多，所以项目充分利用"好房子"新规，南向大部分户型南向全阳台、北向设备平台再加上飘窗，综合使用率基本照着95%甚至更多。

但还有两个需要大家关注的问题：

第一个，11层的顶层。因为现在好房子都3米层高，11层的顶层上面还有占用高度的屋檐，11层顶层层高要问细节；

第二个，报规图上貌似能看到有下跃。感觉应该会像同一板块内一个新房项目那样做下跃，总价1万一个，讲道理很香！

新旧对比：品质代差大

中建方程国贤府在产品设计上延续了"国贤府"系一贯的中式风格，从规划图可以看出，小区入门那里应该就是下沉会所，目前来看可能会有健身房、书吧和棋牌室这种基础功能区，泳池应该不太可能，社区低密度户数没那么多，实际的使用率的和维护造价太大；再者项目一站地直达丰台园博园站，地铁直上直下就是合生汇，一些占地空间大的娱乐设施或者像泳池也应该会有，感觉现在又流行出一种新的形式——“动”区会所外置，即保证了低密社区的私密性，同时兼备了业主需要的基础功能。

中建方程国贤府楼面价为2.84万元/平，零溢价率意味着相比周边之前拿地的次新项目具有巨大的成本优势；另一点需要说明的是，一般项目的正常建安成本会在五、六千，中建方程国贤府项目的地上地下综合成本报价是6600，处于中等偏上的一个水准。

户型设计上，按最小户型75平来说大概估算总价约350万起能上车，加上南北的双向黑科技空间，基本都有90%及以上的实际使用率，这意味着最小建面约75平的户型实际使用面积堪比周边现有90平的，性价比优势这不明显嘛？

从总价门槛看，项目给到了一个远超同价位产品的配置标准：双地铁洋房社区、高使用率、中式园林和大湖、架空层会所、风雨连廊……这些配置在以往会出现在改善盘中。您也可以说，周边也有不错的次新，比如西山甲一号这类，但是按照价格逻辑来说，尽管单价看似相近，但总价门槛更高，且在有"好房子"产品力加持的情况下同面积段所带来的居住体验，也是不一样的。

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