广州SKP落户越秀集团马场地块，集齐国内三大顶奢商业体

3月2日，越秀集团与北京华联SKP在北京完成签约，全球顶奢商业标杆——SKP华南首店，正式落户广州珠江新城马场地块。据悉，除了SKP，越秀集团还将签约希尔顿旗下华尔道夫酒店。南都N视频记者通过越秀集团内部人士了解到，集团确实已与SKP签约，但华尔道夫酒店还不确定。此举标志着越秀集团在商业地产领域的再次布局，同时也为广州的高端零售市场带来了新的亮点。

2月25日，春节假期后第二天，广州土拍首秀迎来重磅地块出让。针对珠江新城东区马场一期地块，八家房企上演了一场持续9小时、竞价243轮的“拍地”直播，超10万网友围观，服务器多次崩溃。最终，越秀地产将该地块收入囊中，溢价率为26.6%。236亿元的成交总价位列广州土拍历史第二、全国第五。马场一期地块总面积达19.45万平方米，位于广州CBD核心商圈，未来将被打造成一个集奢侈品零售、高端住宅、写字楼等于一体的城市综合体。

根据马场出让协议要求，乙方须在321地块引入一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营6年内，销售贡献累计不低于300亿元，也就是每年50亿元。越秀方面表示，该地块将引入年销售额超200亿元的高端时尚百货企业。公开资料显示，SKP集团2025年整体营业额同比增长15%，核心项目北京SKP销售额达到235亿元，同比增长6.8%。对比2024年，北京SKP受行业下行影响，销售额下滑17%至220亿元，恢复增长能力。

北京SKP。

据悉，早在2021年，中国政府采购网发布《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》，便将该地块的发展前景对标北京SKP。2022年，广州市政府与北京华联（SKP）百货有限公司签署战略合作协议，明确提出建设华南首个SKP项目。2025年10月，广州印发《提振消费专项行动实施方案》，提出推动马场片区高端商业载体建设，多方信号均指向SKP的落地。南都记者亦从越秀集团内部人士处了解到，越秀集团早已与华联SKP团队深度对接。

网上曝光的合作协议指出，双方将采取越秀开发建设加SKP运营管理的合作模式，越秀集团将负责项目的开发建设，并长期持有，而SKP则将负责项目的高标准运营与管理。这一模式充分发挥了双方各自优势，为广州及华南地区带来全球顶级零售品牌与服务，预计将吸引大量高净值人群和国际消费客流。2025年5月，SKP向博裕资本出售42%-45%股权。2026年将是SKP在新股权结构下的首个完整经营年，武汉、广州与杭州SKP项目同步推进。

广州聚龙湾太古里。

近两个月，广州顶级商业项目接连取得关键进展。在已拥有太古汇、天环、K11等基础上，去年12月，聚龙湾太古里首开街区正式营业；今年1月，白鹅潭万象城主体结构封顶。广州SKP也是华南首座SKP，该项目不仅将成为广州商业地标之一，其丰富的商业内容和多样化的高端服务，将有力推动广州时尚、会展、文化旅游以及高端服务等产业链的协同发展，进一步促进广州高端消费产业集群的形成。广州也将成为全国首个集双太古，即太古汇和太古里、万象城、SKP三大顶奢商业体的城市。

南都N视频记者 王欣