深铁珑境二期与珺奕府对比哪个好，带装修吗，2期多少钱一平

深铁珑境二期与珺奕府对比哪个好，带装修吗，2期多少钱一平

深铁珑境二期（云赋）与卓越珺奕府二期，均带精装交付；珑境二期价格更低、地铁更近、国企更稳，珺奕府户型更实用、得房率更高、社区更纯粹。下面是 2026 年 3 月最新对比与价格。

一、核心结论速览（哪个好）

• 选珑境二期：看重地铁步行、国企安全、更低总价、准现房、物业费便宜，能接受超高层、噪音、人才房。
• 选珺奕府二期：看重户型实用、得房率高、社区纯粹、花园大、安静，预算略高、更在意居住舒适度。

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3. 装修标准（均带精装）

深铁珑境二期

• 全屋精装，日立中央空调、方太厨电、科勒洁具、覆膜竹木纤维板、双层 LOW-E 玻璃微博。

卓越珺奕府二期

• 全屋精装，美的 / 海尔中央空调、方太 / 老板厨电、科勒智能马桶、全屋收纳（玄关柜 / 吊柜 / 镜柜）、小米智能家居。

4. 户型与得房率（核心差异）

• 珑境二期
  • 85㎡三房 1 卫（紧凑，仅 1 卫）
  • 102㎡三房 2 卫、111㎡四房 2 卫
  • 得房率：75.4%（含赠送约 85%）
• 珺奕府二期
  • 83㎡三房 2 卫（小面积做 2 卫，实用）
  • 92㎡四房 2 卫（刚需面积做四房，性价比高）
  • 114㎡四房 2 卫（横厅，空间感好）
  • 得房率：约 92%（含赠送，新规级）

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三、适合人群

• 珑境二期适合
  • 预算 360-570 万，地铁通勤刚需 / 刚改
  • 看重国企安全、准现房、低物业费
  • 接受超高层、噪音、人才房混居
• 珺奕府二期适合
  • 预算 370-640 万，重视户型实用、得房率、居住舒适度
  • 喜欢纯商品房、大花园、安静环境
  • 能接受稍远地铁、更高价格、晚交房

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深铁珑境二期（6 栋在售）

• 备案均价：约 5.37 万 /㎡
• 折后均价：约4.64 万 /㎡（8.66 折）
• 折后单价4.26-5.15 万 /㎡
• 主力总价
  • 85㎡三房 1 卫：363-394 万
  • 102㎡三房 2 卫：439-493 万
  • 111㎡四房 2 卫：509-571 万

卓越珺奕府二期（5 栋在售）

• 备案均价：约 5.91 万 /㎡
• 折后均价：约5.07 万 /㎡（8.58 折）
• 折后单价4.46-5.62 万 /㎡
• 主力总价
  • 83㎡三房 2 卫：371-404 万
  • 92㎡四房 2 卫：425-520 万
  • 114㎡四房 2 卫：602-643 万

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