花2万元就能“买断”公共露台？柳州一业主用铁杆焊门封路！双方各有说法

2万元就可以“买断”公共露台的使用权？近日，家住柳南区瑞龙路荣和公园里小区3栋303号房的业主吴女士向“柳报维权哥”（微信号：lzwbwq）反映，其邻居302号房业主自称买下了公共露台的使用权，并用铁杆封住了她家通往露台的门，双方就此产生矛盾纠纷，这是怎么回事呢？

吴女士家通往露台的门被铁杆封住。

通往露台的门

被三根铁杆封住

吴女士介绍，她是小区3栋303号房业主，该楼栋3楼设有西南、东北两处公共露台，但不连通。其中，她家的客厅连接西南面的露台，阳光房连接东北面的露台。除此之外，304号房的客厅连接西南面的露台，302号房的卧室则连接东北面的露台。

记者在吴女士家的阳光房内看到，其中一面墙上开凿有一个宽约60厘米的槽，槽上加装了一扇高约2.2米的推拉门，不过门外焊接有3根铁杆，因此推门仅能推开一条缝隙，无法从此处通行。

记者进入东北面的公共露台，看到302号房的卧室紧邻公共露台，其落地窗上也安装了一扇门。屋外除了302号房业主堆放的杂物外，一处公共栏杆上还安装有一个摄像头，镜头对着吴女士家的阳光房。而在吴女士家的外墙上也安装有一个摄像头，镜头则对着阳光房外的一片区域。吴女士说，这两处摄像头是双方各自为保护隐私而委托物业安装的，不过她并不理解邻居家的摄像头为何要对准自家阳光房。

公共露台区域连接着302号房的卧室。

记者再进入西南面的公共露台，看到该露台上以303号房、304号房中间的墙体为分界线，304号房的杂物摆放在其门前区域。304号房的业主认为露台是公共区域，不应由个人独自使用。

花钱可以买下公共露台使用权？

吴女士说，2020年她家人在看房的时候，一名姓陈的销售人员称，若想单独享有公共露台的使用权，则需额外支付2万元，吴女士的家人支付了这笔钱。“2021年收房的时候，我们认为公共露台不应该存在单独使用的权利，而是应该与邻居共同使用，于是向房开方提出退款，房开方也退还了这笔钱。”

2025年8月，房屋装修期间，吴女士将上述推拉门建成后，302号房邻居将这一情况分别投诉给小区物业和城管部门。小区物业工作人员查看情况后，向吴女士发放了《整改通知书》，理由是吴女士私自拆除墙体。执法人员则建议双方友好协商。

吴女士认为在自家墙上搭建一个推拉门，并未扩大房屋面积，不存在违建，且有利于其家人协助物业管理公共露台区域，于是并未进行整改。她说：“东北面的露台只能从我家和302号房进入。如果有紧急情况且302号房业主不在家，物业人员可以通过我家的这扇门进出露台。”

2025年9月，302号房的业主安排人员在吴女士家的阳光房门外加装了一根铁杆。2026年2月12日，房屋所属社区和派出所联合开展调解。吴女士称，在调解会上302号房业主说自己花费2万元买下了东北面露台的使用权，但当她要求对方出具相关证明时，对方未能提供。

在多方调解下，双方暂时达成一致意见，即吴女士恢复被拆除的墙体，双方加装的摄像头保护好各自隐私。2月13日，吴女士发现自己的阳光房推拉门外侧，又增加了两根铁杆，整改计划因此搁置。

物业：将持续做好沟通工作

随后，记者联系到小区物业相关负责人欧先生。欧先生介绍，公共露台属于公共区域，物业将尽力做好双方的协调工作。“303号房目前的问题是对原有墙体进行了改造，我们认为这一点是需要整改的。”欧先生认为，303号房进入露台的方法应该再另外考虑。

同时，记者尝试联系302号房业主，但对方未作回应。日前，吴女士已将3根铁杆拆除。记者将关注事件后续进展。

广西众维律师事务所律师王歆认为，依据《中华人民共和国民法典》的规定，小区公共露台属于业主共有部分，开发商无权出售、单个业主亦无权买断专属使用权，相关“付费购买使用权”约定因违反法律强制性规定而无效，业主均享有合理使用权利。同时，吴女士在墙体开槽加装推拉门，属于擅自改变建筑外立面、违规改动墙体，不符合住宅装修管理规定，物业要求整改有法有据。相邻双方应尊重共有权属与装修规范，通过协商合理使用公共区域，不得采取私设障碍等违法行为，避免激化矛盾。

正月十四，向您问好

来源/全媒体记者 杨好好

审核/王中 编辑/陈意