深康佳A参股地产项目陷入回款困境：重庆商住项目推进受阻，近2亿元股东借款逾期

深圳商报·读创客户端记者 穆砚

3月2日盘后，康佳集团股份有限公司（以下简称“深康佳A”或“公司”）发布关于对四川弘鑫宸房地产开发有限公司提供股东借款逾期的公告。公告称，公司对参股公司四川弘鑫宸房地产开发有限公司(以下简称“四川弘鑫宸”)提供的约1.988亿元股东借款已出现逾期。该笔借款主要用于重庆商住用地项目开发，受房地产市场下行影响，项目进度及销售均不及预期，导致四川弘鑫宸无力按期偿还本息。目前康佳集团已发函催收，并拟采取诉讼、共管账户、推动未开发土地退地等多项措施保障资金安全，本次逾期事项将对公司资金回笼及资产安全构成一定风险。

公告披露，四川弘鑫宸为公司的参股公司，其中公司持有四川弘鑫宸49%的股权，重庆创腾置业有限公司(以下简称“重庆创腾”)持有四川弘鑫宸31%的股权，广东万润道恒文化旅游发展有限公司(以下简称“广东万润”，为重庆创腾的一致行动人)持有四川弘鑫宸20%的股权。四川弘鑫宸下设全资子公司重庆方秉置业有限公司(以下简称“重庆方秉”)作为重庆市璧山区数字经济产业园二期配套236.38亩商住用地项目(以下简称“重庆商住用地项目”)的实施主体。

四川弘鑫宸成立于2019年10月，注册资本为2,500万元，成立时为公司持股80%的控股子公司。2022年7月,四川弘鑫宸以约8.079亿元竞得重庆商住用地项目236.38亩商住用地。2022年8月，四川弘鑫宸设立全资子公司重庆方秉，注册资本2,000万元，作为项目土地受让方，签署项目土地出让合同。因四川弘鑫宸(含重庆方秉)注册资本不足以支付上述对价，公司及四川弘鑫宸其他股东一起按持股比例对四川弘鑫宸提供了股东借款4.057亿元，其中公司同股同权提供约3.246亿元股东借款，持股20%的广东万润同股同权提供约0.811亿元股东借款，用于重庆方秉支付首期地价款、相关税费和项目前期其他资金需求。

2023年2月，公司通过在国有产权交易所公开挂牌方式，将公司持有的四川弘鑫宸31%股权转让给重庆创腾。股转完成后，公司持有四川弘鑫宸49%的股权，重庆创腾与广东万润合计持有四川弘鑫宸51%股权，即四川弘鑫宸由公司的控股公司变为参股公司，公司在股权转让的同时收回了31%股权所对应的1.258亿元股东借款。为顺利开发重庆商住用地项目，公司于2022年12月6日召开的第十届董事局第五次会议及2022年12月23日召开的2022年第六次临时股东大会审议通过了《关于在挂牌转让四川弘鑫宸房地产开发有限公司31%股权后按持股比例提供财务资助的议案》，同意公司公开挂牌转让四川弘鑫宸31%股权完成后，与四川弘鑫宸其他股东一起按持股比例对四川弘鑫宸提供财务资助，其中公司的财务资助金额不超过2亿元，借款期限不超过1年，借款的年化利率不低于8%。

因商住用地开发需履行前置规划、建设审批手续，首次批准财务资助1年期限内无法产生销售回款归还股东借款，为顺利推进重庆商住用地项目建设，公司于2024年2月6日召开的第十届董事局第二十二次会议及2024年2月26日召开的2024年第一次临时股东大会审议通过了《关于按持股比例向四川弘鑫宸房地产开发有限公司提供财务资助的议案》，同意公司按持股比例对四川弘鑫宸提供不超过2亿元财务资助，借款期限不超过3年，借款的年化利率为8%。

截至2025年末，股东共向四川弘鑫宸提供了约4.057亿元股东借款，其中重庆创腾和广东万润合计提供约2.069亿元股东借款，公司提供约1.988亿元股东借款。四川弘鑫宸已将股东借款提供给重庆方秉用于支付地价款、相关税费和项目开发建设所需费用等。

受市场下行影响，重庆商住用地项目进度不及预期，为施加压力加快项目进展，保障资金安全，公司要求四川弘鑫宸按合同约定归还公司提供的股东借款本金约1.988亿元及其利息，但四川弘鑫宸因项目销售不达预期且资金不足，所以无法及时归还，导致股东借款逾期。

公告透露，重庆商住用地项目已开工建设15亩土地，剩余土地正在与政府沟通退还。四川弘鑫宸2025年12月31日未经审计的资产总额为55,907.20万元，负债总额为53,559.97万元，净资产为2,347.24万元，营业收入为0万元。

公告表示，针对四川弘鑫宸股东借款逾期事项，首先，公司已向四川弘鑫宸发出催款通知函，督促其履行还款义务，后续将进一步加大催收力度，并拟通过法律手段对重庆创腾和广东万润等相关主体进行诉讼维护公司合法权益。其次，公司已成立专项工作小组，通过共管四川弘鑫宸印鉴和银行账户U盾等方式监督四川弘鑫宸经营管理及资金使用，并积极配合政府保交房工作。最后，公司正在推动四川弘鑫宸与政府协商将未开发的土地进行退地，项目开发留存资金可用于归还公司借款。公司将持续紧密关注四川弘鑫宸资产现状、信用状况、涉诉情况、偿债能力以及项目开发进度，采取措施尽快收回股东借款本金和利息。

此前，1月30日，深康佳A披露2025年度业绩预告。公司2025年预计归母净利润亏损125.82亿至155.73亿元，同比扩大281.7%至372.8%；扣非净利润预计亏损99.53亿至102.63亿元，同比大幅扩大；营业收入预计90亿至105亿元，同比下滑5.5%至19.0%。更为严峻的是，期末归母净资产预计为-53.34亿至-80.01亿元，触及退市风险警示规定，年报披露后大概率被冠以“*ST”字样。

关于业绩变动原因，深康佳A称，2025年，基于谨慎性原则，公司根据会计政策及会计估计，对存货、应收账款、股权投资、财务资助、低效无效资产等计提减值准备及确认部分预计负债，并同比大幅增加，导致公司2025年归属于上市公司股东的净利润亏损并归属于上市公司股东的净资产为负；2025年，公司消费电子业务受产品竞争力不足影响，营业收入下滑，虽整体费用同比有所压降，但毛利仍未有效覆盖费用支出，消费电子业务仍处亏损状态。

审读：吴席平