湖州雅居乐破产

湖州雅致房地产开发有限公司的破产是雅居乐集团债务危机在项目层面的具体体现，其破产过程涉及复杂的债务问题、资产处置和职工权益保障。

一、公司基本情况与项目背景

湖州雅致房地产开发有限公司成立于2018年3月16日，注册资本2084.917万元，是雅居乐集团旗下控股子公司（杭州余杭雅居乐房地产开发有限公司持股约97.9%）。公司位于湖州市吴兴区，法定代表人为李厚海，主营业务为房地产开发。

该公司负责开发湖州凤凰板块的“雅居乐·滨江国际”（备案名：雅乐花苑）项目。该项目位于杭长桥北路与凤凰路交叉口，由6栋高层和12栋洋房组成，总建筑面积约97,462.5平方米。项目原定于2020年10月31日交付，但因质安监多轮验收未通过而延期，最终于2021年12月完成交付。

二、破产原因与受理过程

2025年5月12日，债权人浙江振樾建设有限公司以湖州雅致公司“不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力”为由，向湖州南太湖新区人民法院申请破产清算。法院经审查后，于2025年6月11日裁定受理破产清算，案号为(2025)浙0591破12号。2025年6月17日，法院指定浙江六和(湖州)律师事务所担任破产管理人。

三、债务与资产状况

根据破产管理人的调查，湖州雅致公司债权总额约4.6亿元，而公司主要资产仅为22万元货币资金及价值约3.73亿元的土地与在建工程，资不抵债金额超过9亿元。这意味着公司资产远不足以覆盖债务，债权人面临重大损失风险。

四、破产程序进展

1. 债权申报：法院公告要求债权人于2025年8月29日前向管理人申报债权。

2. 债权人会议：第一次债权人会议定于2025年9月12日召开，采用网络与线下相结合的形式。

3. 职工债权公示：经管理人调查，确认公司欠7名职工工资、经济补偿金等共计521,114.2元，并于2025年9月15日进行公示。

五、资产处置情况

破产程序启动后，管理人开始处置公司资产。主要资产为雅乐花苑项目的车位。2025年11月，35个车位以每个18万元的起拍价上线拍卖，这与2019年的备案价持平。值得注意的是，这些车位此前曾多次流拍：2024年12月以12.6万元（备案价7折）上线，2025年5月以10.08万元（备案价6折）上线，均无人报价。2025年1月，部分车位以8.64万至13.28万元不等的价格成交。截至2025年底，仍有车位在持续拍卖中。

六、与雅居乐集团的整体危机关联

湖州雅致公司的破产并非孤立事件，而是雅居乐集团整体债务危机的直接体现。雅居乐集团的流动性危机于2024年5月公开化，当时未能支付两笔2025年到期的美元债利息，正式违约。截至2024年末，集团总借款高达489.16亿元，其中一年内到期的短期债务占比达78.35%，而现金及等价物仅86.37亿元，偿债压力巨大。湖州雅致公司是雅居乐集团旗下多家进入破产程序的子公司之一。

七、项目现状与市场影响

雅乐花苑项目已于2021年12月交付，目前小区二手房挂牌价约12,605元/平方米。由于开发商破产，小区车位的处置成为焦点。尽管车位多次流拍，但管理人仍试图以接近备案价的价格拍卖，反映出资产处置的困境。

八、法律意义与启示

湖州雅致公司的破产案例揭示了房地产项目公司在集团债务危机下的脆弱性。当母公司陷入流动性危机时，项目公司往往因资金链断裂而无法清偿工程款等债务，最终进入破产程序。此案也体现了破产程序对职工债权的保护，以及通过司法拍卖处置资产的实践。

总体而言，湖州雅致房地产开发有限公司的破产是当前房地产行业调整期的一个缩影，反映了高杠杆房企在市场下行周期中面临的严峻挑战。