上海
最近，徐汇区天平路179弄旧住房协议置换项目因1户未签导致项目终止。
天平路179弄位于衡山路-复兴路历史文化风貌区，处于徐家汇CBD核心商圈。
实景图
小区对面就是OneITC、港汇恒隆，周边有高安路一小、南洋模范中学、国妇婴、华山医院… 全是顶配资源！
天平小区建成于1994-1995年，，属于上海市被重点关注的老旧住房改造对象。小区建筑形态多样，此次协议置换的范围为矮楼，涉及59户，不包括高层和塔楼。
据征收通知显示，项目于2026年1月31日至2月6日进行协议签约，而且规定达到100%签约才生效，少一户都不行！如在签约期内未达100%，则该项目5年内不能再协议置换。
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据小爱同学近日了解到，该项目最终有1户居民未签字，项目宣告终止，下一次要5年后了。
5年，对于一个期盼改善的老小区来说，太漫长了。
不过，小区居民没必要“道德绑架”未签约的那1户，因为这次小区进行的是协议置换，而不是大家理解中的征收拆迁。
协议置换是什么？是民事协商行为，必须所有人都同意才能生效。而征收是政府公权力行为，达到95%签约率即可依法推进。
那这59户未来怎么办？征收的可能性有多大？
对天平路179弄来说，未来很有可能从“协议置换”转向“依法征收”。
从今年徐汇动拆迁和征收补偿预算来看，125.85亿元比去年骤降300多亿，重心大概率是在旧改更新上，因为已经有几个小区确定今年要原地改造。
所以天平路179弄想征收拆迁，今年应该没机会了，等明年再看看...
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