地产AI·私域主编使用案例丨泉水“破冰”记：大连楼市回暖的信号弹，还是开发商的集体回血？

开年第一响：泉水板块“冻土”解封！

2026年1月28日，大连甘井子区泉水河南板块，三宗住宅用地齐刷刷成交——这不是普通的一天，这是四年半以来，该板块首次实现住宅地块成交，更是首次出现溢价成交！

要知道，上一次泉水板块土地热拍，还得追溯到2021年7月。彼时楼面价一度飙到16310元/㎡，万科、绿城、大华轮番上阵，抢地如抢白菜。而如今，大城(2025)-16号地以6412.2元/㎡、溢价9.66%成交，虽不到昔日高点的四成，却在2025年多宗地块流拍的背景下，堪称“破冰”之举。

这哪是卖地？分明是市场信心的“回血包”！

本土房企扛大旗，谁说“小鱼”不能搅活水？

有趣的是，这次拿下泉水三宗地的，不是央企、不是全国TOP10，而是大连凌川置业、润盛隆（辽宁）置业和辽宁日升地产——清一色本土企业。

这说明什么？说明在当前市场环境下，深耕本地、资金压力较小的“小鱼”反而更敢下注。他们熟悉区域、成本可控，对甘井子改善需求的承接力有十足把握。

而品牌房企也没闲着。绿城海上明月A3区计划2026年9月交付，大华紫悦府B7区已取证，新型金泉广场、金泉绿洲也已开盘。泉水板块，正从“沉寂”走向“接力开发”。

解读：从克而瑞数据看，2026年1月泉水板块6412元/㎡的楼面价，虽低于2025年部分热点地块（如新希望拿地10831元/㎡），但显著高于红旗街道等非核心区域（3920元/㎡），体现了市场对泉水板块价值的理性认可。

甘井子为何能“一枝独秀”？

当全市新房月均成交不足14套/项目时，甘井子区1月新房成交建面却高达2.28万㎡，占全市总量的54.4%！这可不是偶然，而是“天时地利人和”的完美结合。

“西拓北进”战略：从城市边缘到核心引擎

甘井子区早已不是当年那个“刚需承接地”。作为大连“西拓北进”战略的核心承载区，它正经历一场华丽转身。

大连北站全面启用，成为东北重要交通枢纽；大连湾海底隧道通车，打通“一湾两岸”；地铁4号线（启建）、5号线（在建）双线加持……这些基建红利，让甘井子从“偏远”变成了“通达”。

高性价比+完善配套：改善家庭的“最优解”

在整体市场低迷的背景下，购房者更趋理性。甘井子区凭借“高性价比+完善配套”的双重优势，精准承接了外溢的改善需求。

这里既有远洋钻石湾·四季观澜（建面50-59㎡，均价11000元/㎡）这样的海景小户，也有大纺远洋湾三期（全装修单价约20706元/㎡）的成熟社区，更有万科公园都会（均价12251元/㎡）这样的品质标杆。

解读：克而瑞数据显示，2026年2月甘井子区以1.19万㎡的成交面积，占据全市半壁江山（50.9%），远超其他区域总和，印证了其作为市场主力的绝对地位。

改善时代来临，“黄金三角”成硬通货

2026年的大连楼市，改善型需求已成主流。而改善盘的“黄金三角”——地铁+教育+公园，成了购房者的新标配。

万科公园都会：甘西北的品质标杆

位于甘井子区张前路西侧的万科公园都会，就是这一理念的完美践行者。项目紧邻地铁2号线中革站（步行约384米），周边规划有优质教育资源，社区内还配建公园绿地。

其主力户型建面76-138㎡，总价100-150万元，二房产品成交占比高达75.3%，精准匹配了改善客群“空间高效、功能合理”的核心诉求。

“大连好房子”标准：从“保交楼”到“提品质”

政府层面也在强力托底。2026年，大连推出“房屋品质提升工程”，首套房首付比例降至15%，公积金贷款利率低至3.1%。

更重要的是，“大连好房子”标准出炉，聚焦绿色、健康、低碳、智能、安全五大品质。这意味着，未来的好房子，不仅是钢筋水泥，更是全生命周期的健康保障。

结语：回暖信号已现，但春天尚需耐心

泉水板块的“破冰”成交，无疑是大连土地市场筑底回暖的强烈信号。甘井子区凭借战略定位、基建利好和产品力，成功吸引了开发商和购房者的双重目光。

然而，我们也要清醒认识到，这仍是“结构性回暖”。全市土地市场整体仍处于低位，开发商投资依然谨慎。

所以，别急着喊“牛市来了”。但对于真正有自住或改善需求的朋友来说，当下或许正是一个可以“精挑细选”的窗口期。毕竟，当市场从狂热回归理性，好房子的价值才会真正凸显。

【AI生成】本内容由人工智能模型生成。

文章来源:乐居买房