“沪七条”新政首周末显效，申城楼市迎来看房热潮

2月25日上海“沪七条”新政重磅落地，从限购松绑、公积金贷款额度提升到房产税优化，多维度政策红利精准释放。新政施行后的首个周末，申城各大房产中介门店、新房售楼处迎来一波客流，二手房市场供需两旺，新房市场购房周期大幅压缩，刚需与改善型置业需求同步爆发，上海楼市迎来暖意满满的“小阳春”。

二手房供需双向升温 当日签约客户增多

新政落地后，上海各区域中介门店率先迎来置业热潮，外环外板块表现尤为亮眼，房东挂牌积极性显著提升，多位购房者选择看房当日签约。

来自山东的新上海人李女士一家，是新政的直接受益者。2016年赴沪工作的李女士夫妇，此前为解决居住问题购置了一套小户型，随着两个孩子逐渐长大，一家四口的居住需求难以被满足，换房计划却因资金压力迟迟未能落地。“想买大三室要贷200多万元商贷，还款压力太大，一度计划买小房子落户口，全家人租房住。”李女士的困境，也是此前众多刚需置换家庭的共同难题。

“沪七条”的发布，让李女士一家的换房计划迎来转机。新政不仅提高了家庭公积金贷款额度，二孩家庭还能享受20%的额度上浮，这意味着李女士家公积金贷款可多申请60万元，大幅降低了房贷还款压力。政策发布后，李女士第一时间走进中介门店，很快锁定了康沈路上一套118平方米的三房两厅两卫房源，实现了“早晨看、晚上买”的高效置业。

这套总价550万元的房源，精准契合李女士一家的核心需求：小区毗邻公办初中，能满足两个孩子未来小升初的就近入学需求；步行十分钟范围内，地铁站、商场、医院等公共配套一应俱全，兼顾居住、教育与生活便利性。值得一提的是，该房源此前最高成交价超700万元，历经市场调整后价格大幅回落，让李女士直呼“拿到了政策大红包”。

南汇大区成为刚需置业的热门阵地，新政发布当晚该区域便成功签约6套房屋交易，次日再签5套，远超往常工作日1-2单的签约量。据上海链家南汇大区运营总经理毕洁超介绍，新政落地后区域中介门店来电量增加超50%，咨询和看房量环比提升40%。

大虹桥徐泾板块的二手房市场同样热度飙升，新政发布三天内，蟠龙路分店新增13套二手房源，较同期实现翻倍增长，一改此前单月挂牌3-4套的低迷状态。上海链家蟠龙路分行店总张帆表示，房东彻底告别观望心态，购房者咨询热情高涨，一小时内便有三组看房者到访门店，外环外贷款比例、公积金贷满技巧成为咨询热点。该板块的置业人群结构清晰，华为等高收入新上海人、市区外溢人群、虹桥商务区上班族形成7:2:1的格局，次新房与老公房成交各占一半。他预计，随着“金三银四”楼市传统旺季到来，该区域交易量有望实现翻倍。

新房售楼处人气爆棚 购房周期大幅压缩

与二手房市场的火热相呼应，上海新房市场在新政首个周末同样迎来高光时刻，虹口区外滩瑞府售楼处人气爆棚，客户来访量显著增长，购房者决策效率大幅提升，购房周期从原本的11天压缩至5天，政策红利快速转化为实际成交。

“我是土生土长的虹口人，早年因房屋征收搬迁至松江。眼看即将退休，我最大的心愿就是重回老城区生活。”58岁购房者王女士告诉记者，她已实地走访虹口、杨浦多处楼盘。新政出台后，售楼处人气明显升温，让她当即下定决心，在外滩瑞府选购了一套124平方米的新房，如愿圆了重返沪上老城区的居住梦。

来沪工作一年半的新上海人张先生，社保缴纳满一年，顺利获得购房资格。他与太太先后三次到外滩瑞府售楼处实地看房，最终选定一套124平方米的房源，并现场请工作人员测算房贷月供，敲定置业计划。

外滩瑞府销售总监李凌宵介绍，新政发布后项目来访量提升约30%，5天内销售额便达到1.5亿元。为承接置业热潮，项目第一时间开展全员公积金政策培训，对登记在册的客户进行一对一沟通，及时响应新客户关于公积金贷款、房产税、外地父母购房的咨询需求。公积金贷款最高可达324万元的政策利好，让改善型需求充分释放，有两组多子女三代同堂家庭直接将置业计划从124平方米三房升级为165平方米四房，追求更舒适的居住空间。

政策红利精准发力 撬动多元置业需求

此次“沪七条”从限购、公积金、房产税三大维度协同发力，精准击中购房者核心痛点，成为撬动楼市需求的关键杠杆，让新上海人、刚需家庭、改善群体均能享受政策福利，也让上海楼市的置换链条更加顺畅。

在购房资格上，非沪籍外环内社保“3改1”、社保满3年可增购1套、居住证满5年全市可购的政策，大幅降低了新市民的置业门槛，让长期在沪工作的非沪籍群体顺利拿到“房票”，仅新政公布当日，贝壳/链家App日活跃用户量环比上升36.8%，二手房、新房带看量环比分别上升122%、106%。

公积金政策的优化更是直击置业资金压力，首套贷款额度提至240万元，叠加多子女家庭20%、绿色建筑15%的上浮比例，最高可贷324万元，且实现“认房不认贷”，多子女家庭二套贷款也能上浮20%。南汇、松江等板块300万元以内的房源，公积金基本可覆盖房贷，无需商贷的优势让刚需家庭月供压力大幅降低；而高额度的公积金贷款，也让改善型家庭有能力追求更大的居住空间。

房产税的优化则进一步支持置换需求，2026年1月1日起成年子女家庭本市唯一住房免征房产税，让“卖旧买新”“卖小买大”的置换群体无需再承担额外税费，置业成本进一步降低。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“沪七条”的精准施策，让上海楼市形成了“资格+资金+成本”的组合发力，不仅有效修复了市场预期，更让刚需与改善需求同步释放。随着政策效应的持续释放，上海楼市将朝着量升价稳的方向发展，迎来更加平稳健康的发展态势，让更多购房者实现“住有所居”的心愿。

来源 | 新民晚报

作者 | 杨玉红