2026开年大连楼市“双升”信号：改善需求外溢，政策窗口期已至

市场整体：价量双升，领跑全国

2026年1月，大连房地产市场释放出罕见的积极信号。新房价格环比上涨0.2%，在全国70个大中城市中排名第一，超越上海等一线城市。这一涨幅出现在全国普遍下行的背景下，凸显大连市场的价格韧性。

二手房市场同步回暖。1月成交面积回升至2025年6月以来最高水平，环比增长13%。待售房源数量从120,941套减少至120,658套，房源在架时间缩短，反映买卖双方心态明显向好。

进入2月，受春节假期影响，市场活动季节性回落。但大连仍表现强势，第7周（2月9-15日）商品住宅成交量环比增幅约七成，远超典型城市平均24.32%的降幅。

克而瑞数据显示，2026年1-2月大连新房累计成交6.53万㎡，成交均价15309元/㎡。尽管2月因春节淡季成交回落，但1月的强势表现奠定了全年企稳基础，市场正从底部修复通道稳步回升。

区域分化：甘井子成改善主战场

甘井子区已成为大连改善型需求的核心承载地。2026年1月，该区新房成交建面达2.28万㎡，占全市总量54.4%，远超其他四区之和。成交均价12246元/㎡，相比中山区16765元/㎡、沙河口区23402元/㎡更具性价比。

核心区库存高企，近郊性价比凸显，改善需求加速外溢。甘井子凭借地铁、教育、商业等配套完善，成为刚需和改善客群的首选区域。万科公园都会、金地繁花里等项目热销，印证了市场对高性价比改善盘的认可。

从区域成交结构看，甘井子区以54.4%的绝对优势领跑，中山区以23.2%位居第二。这反映出市场主力已从传统核心区向配套成熟的近郊转移，高性价比区域正成为市场承接主力。

客群画像：刚需与改善双轮驱动

2026年初，大连购房主力明确分为两大群体：刚需购房者和改善型需求者。低首付（15%）、低利率（公积金首套3.1%）政策显著降低入市门槛，吸引首次置业群体。

以89㎡户型、总价120万元为例，商业贷款月供约4800元，公积金贷款仅3900元。这一成本结构使稳定收入的年轻家庭轻松跨过购房门槛，推动刚需市场活跃。

改善型客户则更关注“地铁+教育+公园”黄金三角配套。他们被前期深度调整后的高性价比吸引，倾向于选择品牌开发商的品质项目。万科公园都会主力户型建面76-138㎡，总价100-150万元，精准匹配改善预算。

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值得注意的是，2月节后刚需占比提升至63.76%，90㎡以下中小户型成交占比达74.1%。而1月改善需求更旺，90-120㎡户型成交占比20.9%。客群结构随政策和季节动态调整，体现市场活力。

产品偏好：二房主导，品质升级

2026年1月，大连新房成交以二房产品为主力，占比高达75.3%；三房占比15.4%，满足多孩家庭需求。改善不是一味追求大，而是空间利用更高效、功能分区更合理。

从面积段看，90-110㎡和110-130㎡合计占比36.5%，成为改善主流。总价100-200万元区间成交套数占比54.7%，反映市场主力购买力集中在这一区间。

克而瑞数据显示，二房成交96套占比22.3%，三房94套占比21.9%，四房95套占比22.1%。多房型均衡分布反映市场需求多元化，但小户型仍占主导，符合当前经济环境下理性消费趋势。

政策红利：史上最友好窗口期

2026年初至2027年底是大连房地产政策窗口期。政策组合呈现“低首付+低利率+税收优惠”特征：商业贷款首付仅15%，公积金首套利率3.1%，契税优惠面积标准提升至140㎡。

住房公积金政策大幅优化：首套房及二套房最低首付统一为20%；硕士研究生贷款额度提高40万元；多子女家庭额度提高40万元；绿色建筑购房额度提高20万元。

此外，“卖旧买新”政策延长至2025年底，出售旧房购买新房可获300元/㎡补贴。春季房交会期间（3月14-31日），市内四区购房还可享1%补贴，叠加力度为近年最大。

这些政策有效降低购房成本，提升支付能力。截至2026年2月底，已有2.14万户次享受契税减免3.38亿元，平均每户减免15825元，政策红利正在转化为实际购买力。

品质革命：“大连好房子”标准引领

2026年大连楼市最大变化是从“保交楼”转向“提品质”。政府推出“大连好房子”标准，聚焦绿色、健康、低碳、智能、安全五大品质，6月底前将打造一批示范项目。

住建局要求新建民用建筑100%执行绿色建筑标准，星级绿色建筑比例达50%以上。公积金政策同步支持绿色建筑购房，最高贷款额度提高20万元，引导市场向高品质转型。

这一转变意味着未来的好房子不仅是钢筋水泥，更是全生命周期的健康保障。从建材选择到户型设计，从社区配套到物业服务，都将有更高标准，满足居民对美好生活的期待。

文章来源:乐居买房