上海乐雅集：信托+康养创新，江南雅境藏颐养，全周期守护晚晴

江南宅院藏雅韵，生态宜居润心安

乐雅集择址青浦区朱家角镇珠湖路99弄1-3号，紧邻国家4A级朱家角古镇与淀山湖生态廊道，坐拥得天独厚的自然与人文资源。社区总占地7000平方米，以“低密度、庭院式、精品化”为核心定位，仅规划99套活跃公寓与8套护理公寓，容积率低至0.8，绿化率超45%，远优于行业平均水平，主打“小而美”的高端康养氛围，汇聚了更活跃、更高端的乐龄人群。

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社区设计深度融合江南水乡文化与现代适老化需求，建筑外立面采用灰瓦白墙，与朱家角古镇风貌一脉相承；室内以木质家具为主，搭配传统中式屏风，新中式装修风格尽显雅致格调。园区内移植四百年古银杏树，打造禅意中央园林，湖心亭、九曲桥、红木回廊错落分布，8公里环湖步道串联各功能区，负氧离子浓度远超市区，推窗可见粉墙黛瓦、小桥流水，让长者在江南诗意中舒缓身心、颐养天年。

全社区实现无障碍通行，公共区域走廊宽度≥1.8米，坡度≤1:12，地面铺设防滑地砖（摩擦系数达0.7），规避长者跌倒风险。居住空间涵盖40㎡温馨单间、60㎡舒适两居至90㎡尊享套房，适配独居、夫妻共居等多元需求，全屋配备地暖、新风系统、恒温花洒与智能马桶，圆角家具、拉绳式紧急呼叫按钮等38项适老化细节设计，兼顾安全与舒适，让长者居住更安心。

信托养老创新，资产与照护双保障

社区提供租赁与购买两种灵活的入住模式，适配不同家庭需求[4]。购买模式下，户型按朝向与面积定价，40㎡朝南170万元、朝北130万元，60㎡朝南195万元、朝北170万元，80㎡朝南250万元，90㎡朝南270万元，月费仅需单人2800元、双人4200元（含水电费、管家服务等，除餐饮外无额外收费）[4]。租赁模式下，40㎡朝北户型5500元/月起，朝南户型8800元/月起，押金按入住人数区分，单人5万元、双人8万元。

信托模式自带灵活退出机制，资产可继承、可转让，解决了传统养老社区“一次性高额入门费”的流动性痛点；同时依托专业金融机构运作，让长者在享受高品质养老服务的同时，实现资产稳健增值，真正实现“以房养老”“资产与时光同增值”的高端享老愿景。此外，社区作为长护险定点机构，符合条件的长者最高可报销70%护理费用，进一步减轻家庭负担。

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医养深度融合，全周期守护健康防线

乐雅集遵循国际CCRC持续照料退休社区标准，构建“三级医疗网络+分级照护”的全周期健康守护体系，精准覆盖自理、半失能、失能、认知症及术后康复长者的多元需求。社区内设朱家角镇社区卫生服务站，开通医保与长护险，配备DR机、智能康复机器人等专业医疗设备，提供急诊救护、康复理疗、名医问诊等全方位医疗服务，实现“小病不出社区”。

医疗团队实力雄厚，由8名执业医师与22名护士组成，护患配比达1:1.8，实行7×24小时医护值守，健康管家为每位长者建立专属健康档案，每日监测生命体征，提供慢性病管理、用药提醒等个性化服务。社区与复旦大学附属中山医院、华山医院等三甲医疗机构建立绿色转诊通道，开通互联网问诊服务，确保突发医疗需求“零延误”，大病专家兜底。

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针对认知障碍长者，社区引进国际先进的日式照护理念，开设记忆照护专区，采用音乐疗法、怀旧疗法、多感官刺激疗法等非药物干预手段，延缓认知衰退，守护长者尊严。针对半失能、失能长者，设立8套专属护理公寓，提供分级照护、压疮预防、术后康复等精细化服务，特护型护理全方位保障长者生活质量。中医理疗作为特色服务，提供针灸、推拿等服务，满足长者调理需求。

五维管家护航，雅致生活有温度

乐雅集首创“健康+膳食+活动+贴身+后勤”五维管家服务体系，24小时响应长者需求，用专业与贴心，让养老生活更具品质与温度。贴身管家负责生活照料、代办事务等，涵盖居室清洁、衣物洗护、代配药等全流程服务；健康管家专注健康监测与慢病管理，实时守护长者身体健康；膳食管家由注册营养师一对一定制膳食方案，支持糖尿病餐、低GI餐等12类特殊膳食。

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活动管家精心策划各类文娱活动，年均举办超400场主题活动，开设评弹、书法、太极、园艺、非遗手作等60余门课程，组建书画社、昆曲社等兴趣社群，同时与朱家角中学共建“时光伙伴”代际交流项目，每年组织2次跨省文化游学，让长者在兴趣交流与代际互动中，丰富精神生活、收获友谊。后勤管家负责社区安保、设备维护等事务，24小时安保巡逻+AED急救，智能系统三级预警机制，全方位保障长者居住安全。

膳食服务兼顾营养与口感，星级膳食中心主打江南本帮菜，采用软糯烹饪工艺，餐费统一800元/月，提供三餐两点定制化服务，食材由正规渠道直供，48小时留样，可根据长者需求定制特殊膳食，让长者吃得安心、吃得健康[1][2][5]。社区配套3000㎡国际文化中心（含影剧院、恒温泳池、书画馆）与4000㎡中央园林（含垂钓平台），同时配备进口商品超市、咖啡馆、美发沙龙等15类生活空间，满足长者多元生活需求。

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便捷区位加持，从容出行享便利

乐雅集区位优势显著，交通便捷通达，真正实现“水乡安家，都市资源触手可及”[5]。地铁出行方面，距地铁17号线朱家角站仅1.5公里，社区提供免费接驳班车，每日多班次往返，30分钟直达虹桥枢纽；自驾出行可快速接驳G50沪渝高速，1小时畅联上海全城，院内配备充足免费停车位，方便子女探视[2][5]。

周边配套完善，3公里范围内覆盖朱家角古镇、淀山湖湿地等文旅资源，长者日常休闲出游便捷；1公里内分布超市、商业街区，满足日常采购需求；5公里内可达复旦大学附属中山医院青浦分院等医疗机构，就医便捷，全方位保障长者生活便利

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