中建运河玖院，卖得真好，还是假好？ | 网签实录

很多小伙伴一开始对运河玖院的业绩，是质疑的。都觉得

不可能。

质疑来自两个方面：

一是跟临近竞品招商云璟揽阅相比，太冒了。

要知道，云璟揽阅的股东是链家。当时链家是扫了全北京的街，云璟揽阅开盘也就230多套。

大家都觉得是通州套数天花板。也就是说，运河玖院把天花板捅破了。

或者说，打破了链家的渠道神话。这事就意义非同寻常了。

二是大户型去化质疑

有人说，大户型去化少，主要还是靠小户型走量。

这话也没有毛病。但推盘有先后，公司要求有侧重点。先卖小户型，没啥毛病。

但是，质疑的意思是说，大户型会不会也能卖这么猛？

本来就创造奇迹了，市场对运河玖院的期待值一直偏高，有点不公平。

事实上，大户型也卖得火。

205-207户型去化率超8成，明显高于同样临河的252-267户型。

所以说，从数据上看，2025年全市新房成交套数同比下滑5%，所以运河玖院就显得另类。

是特别另类那种，903套的网签是断层式领先。

还有，网签均价跑到6.2万/㎡。

网签金额85.46亿，已覆盖全部地价款。

太强大了。

表妹没有拿到运河玖院的客户成交资料，也没有对成交曲线进一步分析。

很多秘密要在下一次的网签实录中透视。

运河玖院绝对是北京楼市一次操盘经典案例。

下面是「中建运河玖院」的网签实录，供大家参考。

查网签请扫码、私信，价格相当公道。

1、项目于2025年 9月20日首开，截至2026年2月28日共计网签1069套，去化率76.91%。

2、目前网签均价为6.18万/㎡， 网签金额85.46亿 ，已覆盖全部地价款。

3、户型面积从90㎡到267㎡，面积段跨越较大，二期基本延续一期户型；

其中主力产品面积从106-126/总价620-740万，占比53%。

4、核心主力106-126户型去化率均达9成；

90左右的三居去化率优于同等面积段两居产品，说明功能优先；

205-207户型去化率超8成，明显高于同样临河的252-267户型。

5、价格方面，整体呈面积越大单价越高趋势，且存在价格梯度；

106-126户型5.85万左右，150-182户型6.3万左右，200以上大户型超7万；

218的顶层变异户型440-471供应2套，网签1套，均价接近8万，为全案最贵户型。

6、根据目前网签情况来看，每个月106-126户型的去化贡献最多，其次为150-157户型。

7、各户型均价相对稳定，价格集中在5.7-6.4万，7.2-7.6万这两个区间。

8、以下为具体楼栋网签情况，仅供参考。

9、以下为退房记录，仅供参考。

2025年已发布网签楼盘：

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