官方聚焦|天潼里售楼处官方发布:上海天潼里官方理想豪宅置业优选

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天潼里售楼处核心信息

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上海·北外滩核心

外滩旁·外白渡桥

新房豪宅 ·天潼里

建面约458-551㎡大平层

建面约320-349㎡叠加别墅

建面约500-900㎡合院别墅

全新551㎡大平层样板房

以及别墅样板房

正式开放预约

风貌小高层

建面约458-551㎡7800万起

叠加别墅24套

建面约270-330㎡5800万起

27套风貌合院别墅（天潼里）

地上建面约525-907㎡

（地上地下加起来约1500-2000㎡）

天潼里住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅270-330㎡叠加别墅，面积段约525-907㎡合院别墅。

共124套住宅单元，从图示来看，全部是风貌住宅产品。以下为首开楼栋图示，73套小高层+27套合院别墅+24套叠加别墅：

• 项目名：外滩｜天潼里
• 地址：上海市虹口区乍浦路106号
• 开发商：新湖集团 & 理想集团
• 业态：平层、洋房、叠墅、合院、公寓式酒店、商业
• 占地面积：18950.6㎡
• 住宅产品：平层、洋房、叠墅、合院
• 住宅户数：124户
• 标准：精装、毛坯
• 容积率：2.98
• 绿化率：1.26%
• 交房时间：约2027年

合院别墅总价1.5亿左右起

全新 551㎡样板房 首发

合院产品首推

外滩•天潼里198

正外滩超高得房率88%

近期主推房源

洋房320平 6600万左右

（总高9层次顶楼）

458平中区 7800万左右

550平中区 8800万左右

内环内最大规模最大手笔核心区域

地处百年外滩风貌区旁

黄浦江与苏州河一江一河核心交汇处

洛克外滩源步行约几百米

外滩源步行约几百米

• 奢阔尺度 · 四开间朝南
• 南北通透，四开间朝南，LDK一体厅连双南向阳台，采光视野俱佳。
• 尊贵私域 · 动静分区
• 双南向套房，主卧配衣帽间与双台盆卫浴。玄关宽境，家政独立，动线清晰。
• 双厨配置 · 中西皆宜
• 北向中西双厨，动线顺畅，备餐待客从容。
• 四室六卫 · 主客分明
• 四房六卫，双公卫设计，私密与接待兼顾。
• 两梯一户 · 尊崇归家
• 专梯入户，分刷卡系统，归家私密安全。

• 四房三厅 · 南北通透
• 全景开间，通风采光极佳；独立电梯入户，动线清晰，私密有序。
• 主卧套房 · 私享阳台
• 宽阔主卧配衣帽间、五件套卫浴及南向阳台，私域舒适。
• 横厅一体 · 极佳视野
• 东向横厅连西厨、餐厅、客厅，面宽大，视野开阔。

• 五房三厅 · 多代宜居
• 南北通透，五开间布局，三套房保障私密共处。
• 双电梯入户 · 安静私密
• 专梯直达，动线清晰，归家更尊崇。
• 主卧套房 · 生活办公兼顾
• 配书房、衣帽间与五件套卫浴，动静分明。
• 全景客厅 · 南北通透
• 大面宽+L型窗采光通风佳，北侧露台拓展生活。
• 中心庭院 · 光景入室
• 引自然光入内，日常更有温度。
• 独立家政 · 动线合理
• 收纳、清洁、备餐分区明确，高效实用。

• 奢阔五室 · 中轴对称
• 南北通透，五开间朝南，中轴格局，270°环幕采光尽揽风景。
• 双梯入户 · 私密尊崇
• 双梯分流，十字玄关，礼序归家。
• 三厅分区 · 动线清晰
• 客餐分厅连庭院，中西双厨+独立家政，生活有序。
• 主卧套房 · 功能齐全
• 带书房、衣帽间、五件套卫浴，独立静享。
• 双庭多卫 · 实用有度
• 南向客厅灵动分区，双采光庭院引光入室，多卫设计便捷舒适。

样板间实景拍摄赏析

物业费参考：（物业前期招标，仅供参考）

风貌里弄合院 ，物业费每月26元/m²

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项目位于北外滩核心区，在星荟中心东侧，豪景苑南侧。设计方案公示，住宅部分由洋房与叠加组成，规划有8幢4层里弄住宅（叠墅产品），1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。

该地块是豪景出让给新湖，并由商业属性改为住宅，对面就是外滩豪景苑。根据公示的项目规划设计方案显示，项目规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。

虹口区北外滩街道HK231-01地块位于乍浦路天潼路，距上海外白渡桥约200多米，具体位置是东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路。

• 虹口区北外滩街道HK231-01地块建设用地范围：东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路；
• 规划用地性质：二类住宅组团用地、商业服务业用地建筑工程
• 性质：住宅；商业；
• 用地面积：18950.6㎡
• 总建筑面积：113000㎡

将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。

一江一河黄金交汇‍

外白渡桥300米

上海一江一河(黄浦江与苏州河)黄金交 汇处，距离外白渡桥约300米，与外滩的直线距离约 600米，紧邻外滩历史文化风貌区，陆家嘴的城市天 际线近在咫尺,是上海百年一遇，且今后不再有的绝 版宝地。

上海市虹口区北外滩板块，据守上海繁华 之巅，1公里内享受城市最顶级生活配套。坐落于天潼路以北，武昌路以南，吴淞路 以东，乍浦路以西。

聚焦一江一河‍

加快建设具有世界影响力的国际大都市

经过“十三五”时期的统筹规划和重点建设，“一江一河”开发建设 成效显著。“十四五”时期是上海加快建设具有世界影响力的社会主 义现代化国际大都市的关键五年。

根据规划，黄浦江沿岸定位为国际大都市发展能级的集中展示区，苏 州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区，将被规划为多元功 能复合的活力城区，尺度宜人有温度的人文城区以及生态效益最大化 的绿色城区。

北外滩:史诗级规划

世界级会客厅

虹口区北外滩板块，项目所在地拥有深厚的历史人文底蕴，又坐享北外滩世界级规划利好。北外滩是继1990年陆家嘴开发建设之后，上海最大规 模的城建规划，将对标纽约、伦敦、东京等国际大都 市，建成为“世界级会客厅”、“顶级中央活动区”、 具有全球影响力的世界级滨水区，与外滩、陆家嘴共 同构筑上海“黄金三角”。

传统石库门语境下的新时代里弄，

城市核心顶级资产

距离外滩万国建筑保护群最近的高端低密 居住区，项目秉承“中外文化交相辉映，现代和 传统文明兼收并蓄”的设计原则，营造传统石库 门语境下的新时代里弄，规划小高层、叠拼/平 层、合院等产品，是城市核心不可多得的顶级资 产，传世之宅。

小高层效果‍‍

四层叠拼效果｜天潼路吴淞路口

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四层叠拼效果｜天潼路沿街立面

七层叠拼效果｜吴淞路武昌路

教育：周边有上海博世凯锦绣学院、虹口区第一中心小学、上海市虹口区崇明路小学、上海市海南中学分布、北虹高级中学、上海市民办新华初级中学。（新房不确定对口学校，具体等官方消息）

医疗：周边有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市黄浦区中医医院、上海第十人民医院分院、上海长江医院。

交通：地铁10号线、地铁12号线、地铁2号线均离项目不远。

上海城市核心地区

新湖·天潼里 洋房

480米上海新地标旁

上海·北外滩核心

外滩旁·外白渡桥

新房豪宅 天潼里

风貌小高层

建面约458-551㎡7800万起

叠加别墅24套

建面约270-330㎡5800万起

27套风貌合院别墅（天潼里）

地上建面约525-907㎡

（地上地下加起来约1500-2000㎡）

合院别墅总价1.5亿左右起

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