桂林市一栋962㎡的巨无霸独栋别墅拍卖，被人底价117万拿下

要想在桂林，一平方米一千出头就可以买到独栋带超大私家花园的豪宅别墅，目前可能只有一个小区有了。

3月2日，在京东拍卖上，桂林市知名别墅小区，位于桂林市南部大圩镇桂林华侨农场内的“漓江奥林苑”小区再次迎来了一栋大别墅被拍卖。此次拍卖的是“漓江奥林苑”小区A12号别墅。熟悉桂林楼市的朋友可能都知道，“漓江奥林苑”小区是一个烂尾楼盘，开发商已经破产了，整个小区是没有完全开发建设好的，小区有关基础设施都没有建设完善好的。

此次拍卖的“漓江奥林苑”小区A12号别墅，就是一栋还没有完全建好的别墅，整栋别墅目前只是建好框架而已，外墙都还没有装修。此前，“漓江奥林苑”小区已经有不少别墅因为开发商破产而被拍卖了，不过此次拍卖的别墅都是已经建好了，只是没有进行内部装修而已，所以此次拍卖的这栋别墅还是比较特别。另外，此次拍卖的这栋别墅相比此前拍卖的其他别墅，其面积更大，这是一栋建筑面积高达962平方米，此前拍卖的独栋别墅，很多都是五百到七百多一平而已。另外，这栋别墅用地面积也是达到了865.9平方米，坐拥超大的私家花园，只不过别墅没有建好，私家花园还没有围墙围墙来。

此次拍卖，是这栋别墅因为开发商破产而进行低第五次拍卖，起拍价只有117万元，折合单价才1216元/平方米，如果算是买地成本，这个价格都不到成本价进行拍卖了，算是贱卖了。最终，拍卖还是只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这栋别墅。

从价格来看，这栋别墅的成交价确实够低了，但是对于买家来说，后续的花费可能远不止117万元。这么庞大的独栋别墅，如果装修得豪华，117万元的装修费用肯定是不够的，装修豪华，花个五百万下次都可以。此外，因为小区基础设施还没有完善，买受人可能需要负担相应的水表安装、电表安装、道路、绿化、排污等基础设施完善费用。而这栋别墅属于在建工程，还没有办证，买受人需要委托管理人办证的，管理人报酬为20000元，此外还有一笔测量费用3100元。

但是不管怎么样，如果不算装修费用，此次拍卖的别墅，算上其他费用，其成交价还是相当低的，大家觉得呢？

目前这栋别墅所面临的最大问题，可能还是别墅位置偏僻，“漓江奥林苑”小区算是一个建在农村的别墅小区，离桂林市中区非常远，就连离大圩镇区都比较远，周边啥配套都没有，居住在这里，快递可能都不送，点外卖就更加不可能了。只能说，当做潜力股来投资，说不准十年后，这里发展起来，那到时可能别墅价值五百万甚至上千万都说不准呢？