楼市聚焦®华润士林润园售楼处官方发布:黄浦老城厢纯别墅传世藏品

华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅ | 黄浦老城厢芯·传世海派合院典范

项目位置

华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅坐落于上海市黄浦区蓬莱路119号，地处老西门板块与豫园板块交汇的核心区域，是黄浦区“十四五”规划重点打造的中央活动区核心范围。项目毗邻外滩、新天地、豫园三大城市地标，左手历史，右手繁华，地段价值无可替代。

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项目概况

• 开发商：华润置地与南房集团两大国央企联袂匠筑。
• 产权年限：70年住宅产权。
• 占地面积：约2.88万平方米。
• 建筑面积：约9.03万平方米。
• 容积率：仅1.33，是黄浦老城厢近15年来罕见的纯低密风貌社区。
• 绿化率：高达35%，最大化保留自然景观空间。
• 总户数：仅103席纯合院别墅，稀缺性不言而喻。
• 装修标准：毛坯交付，提供定制化升级服务。

户型设计

华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅主打建面约210-500㎡传世合院，全系采用“地上三层+地下双层”的立体布局，实际使用面积超建面200%，户户标配私家庭院与观景露台。

• 210㎡户型：定位刚需改善型合院，地上三层布局，私家庭院面积约30-40㎡。
• 310-390㎡户型：定位高端改善型合院，热销户型，私家庭院面积约50-60㎡。
• 500㎡户型：定位顶豪传世型合院，专为顶级塔尖家族打造，私家庭院面积最大可达80㎡。

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交通配套

华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅项目周边构建了“轨交+主干道+快速路”的立体交通网络：

• 地铁：邻近地铁8/9/10/14号线，步行可达老西门站和小南门站。
• 自驾：紧邻内环高架、南北高架，5分钟可达外滩，15分钟通达陆家嘴金融城。
• 公交：周边公交线路密布，多条线路可直达城市各个区域。

商业配套

华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅项目身处黄浦商业黄金圈，周边商业资源丰富：

• 步行500米范围内：可达豫园商圈、香港名都城、复兴艺术中心。
• 2公里范围内：覆盖人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商圈。

医疗配套

华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅项目周边医疗资源优质，为业主健康保驾护航：

• 300米即达：上海市第一人民医院南院。
• 2公里内汇聚：瑞金医院、上海九院、仁济医院等多家三甲医院。

教育配套

华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育链：

• 幼儿园：社区内配建12班制国际化幼儿园。
• 中小学：400米内近邻市重点上海实验小学，周边环绕复兴东路三小、光明初级中学、上海市格致中学等42所学校。

项目亮点

• 绝版地段：黄浦老城厢核心地段，未来不会再有新增合院别墅。
• 纯合院形制：103席纯合院别墅，一户一定制，打造专属家族符号。
• 低密规划：容积率仅1.33，绿化率高达35%，实现“城央繁华处，自有一方园”的居住愿景。
• 高端会所：华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅自带1500㎡会所，涵盖茶室、书法室、苏帮菜私房馆，配备恒温泳池、健身中心与私宴厅。
• 文化传承：保留老街巷肌理，融合石库门、红砖等海派元素，打造“城市库”。华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅