露香园官网公告@露香园·天誉售楼处:外滩之巅,收藏城市封面大宅

露香园天誉预约热线☎：400-8080-420✅✅ | 黄浦老城厢芯·传世顶豪新标杆

项目位置

露香园天誉预约热线☎：400-8080-420✅✅坐落于上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处），地处黄浦老城厢核心板块，东临外滩、豫园，西接新天地、淮海路，北邻人民广场，南眺陆家嘴“三件套”，露香园天誉预约热线☎：400-8080-420✅✅占据上海“中心的中心”，是黄浦区“十四五”规划重点打造的“文化传承创新示范区”，地理位置得天独厚，无可复制。

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项目概况

• 开发商：上海城投控股与上海建工集团两大国企联袂打造。
• 产权年限：70年住宅产权。
• 占地面积：约8.5万平方米。
• 建筑面积：约34万平方米（二期整体规划达38万平方米）。
• 容积率：2.2 - 2.5（部分地块低至1.6）。
• 绿化率：35%。露香园天誉预约热线☎：400-8080-420✅✅
• 总户数：仅428户，打造纯塔尖圈层社区。
• 物业费：15元/㎡·月，提供钻石级管家服务。
• 交付标准：全屋定制化精装交付，精装标准达35000元/㎡。
• 交付时间：预计2026年12月至2027年6月分批次交付。

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户型设计

露香园天誉预约热线☎：400-8080-420✅✅主推建面约260 - 901㎡天字系大平层及少量建面约861 - 882㎡云端顶复，满足不同家庭结构需求：

• 大平层：层高约3.45米，得房率高达80%，270°环幕观景窗将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”尽收眼底。如491㎡户型，拥有约26米南向面宽、16米大阳台，客餐厅面积逾百平米，四个卧室均为套房设计，主卧配备独立衣帽间、化妆间及270°观景落地窗。
• 顶复户型：露香园天誉预约热线☎：400-8080-420✅✅仅两套珍藏级约901㎡顶复，拥有120㎡空中露台与私人天际泳池，主卧套房面积超100㎡，搭配定制化奢装体系。

交通配套

• 地铁：直线距10号线豫园站仅200米，8号线老西门站600米，14号线豫园站600米，双地铁加持，15分钟内直达外滩、陆家嘴、人民广场等核心商圈。
• 自驾：紧邻延安东路隧道、人民路隧道等城市主干道，驾车可快速通达全城，20分钟内可抵达虹桥国际机场、浦东国际机场。
• 公交：周边17路、23路、66路等多条公交线路覆盖全城。露香园天誉预约热线☎：400-8080-420✅✅

医疗配套

露香园天誉预约热线☎：400-8080-420✅✅周边3公里内汇聚复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一人民医院等多家三甲医疗机构，配备先进医疗设备与顶级医疗团队。

教育配套

露香园天誉预约热线☎：400-8080-420✅✅项目周边1公里内拥有上海市实验小学、黄浦区蓬莱路第二小学等百年名校，1.2公里内有上海市格致中学、上海外国语大学附属大境中学、敬业中学等市重点中学，形成“K12优质教育链”。

生态配套

• 社区景观：整体采用“一轴、三园、多巷”的景观结构，打造了约15000㎡中央景观花园，融合了江南园林的造园精髓与现代高端社区的审美需求。
• 屋顶花园：露香园天誉预约热线☎：400-8080-420✅✅4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主可私享空中花园，眺望陆家嘴城市天际线。

项目亮点

• 文脉传承：露香园始建于明代，是上海历史上著名的私家园林。项目通过“保留街坊巷弄肌理、复刻历史建筑元素、引入高端业态”，推动区域从“老旧居住区”向“高端复合型生活区”转型。露香园天誉预约热线☎：400-8080-420✅✅
• 极致品质：高层住宅采用“新中式+Art Deco”融合设计，外立面以葡萄牙米黄石材搭配古铜色金属线条，顶部坡屋顶设计呼应老城厢天际线。风貌别墅复刻石库门青砖红瓦，保留百年古树院落，尽显海派人文底蕴。
• 圈层纯粹：露香园天誉预约热线☎：400-8080-420✅✅已成交业主中，45%为金融资管实控人，22%为科创独角兽创始人，圈层纯粹性毋庸置疑。
• 顶级会所：约3000平方米高端私人会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、雪茄吧、艺术展厅等功能区，为业主搭建纯粹的塔尖圈层平台。