楼市的戾气，蔓延到物业了！

去年以来，青岛楼市发生了很大的变化。有楼盘杀出重围，也有楼盘陷入低迷。

有房东卖房不顺，也有人挤破头上车……

很浮躁的氛围中，在一个不起眼的角落，有物业公司悄悄发了撤出公告；

有小区低调下调了物业费；也有小区因物业纠纷，导致环境变差，出现双输局面……

1、物业撤出，很抢眼！

新年伊始，青岛德信物业宣布即将终止对胶州贵都花园小区的服务，计划于4月30日正式退出。

仔细看物业发的撤出公告，可谓是相当强硬。

青岛德信物业自2018年3月16日起为贵都花园提供物业服务，物业费标准每平每月0.45元。近年来，随着各项运营成本持续显著上升，该项目长期处于严重且持续的亏损状态。

之前，入户征集提高物业费的意见，未获通过。所以，德信物业铁了心说“再见”。

最后，德信物业提醒拖欠物业费的业主，须及时结清。针对欠费逾期的情况，该公司将通过法律途径进行追缴……

总结一句话，德信干了八年，亏钱（自称），再见吧，欠款结清一下。

德信物业的撤出行为，这两年，还真不是个例。

2025年9月，神州联科物业自称物业费收缴率过低，难以为继，正式退出东湖星城小区；对拒不缴纳物业费的业主，会通过法律途径进行收缴。

2026年1月，建发雅生活物业发公告称，2026年3月31日起，撤出龙屯馨居小区。

根据公告，三年多时间，累计收入约700万元，支出1600余万元（不含消防维保费用），亏损达900万元，资金压力已无法支撑正常运营。

2、互相指责，分道扬镳！

以上提到的这些物业，知名度确实一般。但接下来提到的这俩例子，可不一般。

绿城物业，是不是全国知名？2025年，西海岸某小区，绿城服务遭遇了滑铁卢，和业主闹到最后，选择了撤场，主动提出了终止合作。

明月听澜小区，西海岸比较新的项目。开发商是大都地产，青岛本土企业。该项目开发销售的时候，请来了绿城管理+绿城物业。

后来，销售不畅，各种问题浮现，大都和绿城的关系破裂了。绿城营销率先撤出。绿城物业坚守到小区交付后，和业主的关系也不融洽。

单价三块多的物业费，业主们嫌贵了，对绿城服务不满意，不少人拒绝缴纳；绿城物业则认为，物业费收不上来无法提供优质服务……

这个过程中，小区公共环境确实太差了。在有官方的协调下，绿城退出后，万科物业进来了。

物业费调整到了2.7元每平。其实就是象征性的降了一点点。

绿地凤栖澜玥，西海岸知名改善项目，2022年交付后，也出现了物业和业主闹崩的局面。

作为前期物业，绿地泉物业定的物业费标准是3.02元/㎡，但服务质量差，长期被业主投诉。

终于在2025年情况发生了变化，业委会把绿地泉物业清走了。万科物业进驻，物业费从3.02元/㎡降至2.52元/㎡。

另一个大盘，中铁世博城逸海小区，前几年可是投资客聚集区，在2025年出现了物业崩裂情况。

前期物业发发布公告称，因资金压力及物业费收缴率低等问题，于2025年11月30日终止物业服务。

这事的背景是，业主们要求降低物业费。结果，物业恼了，直接发了退出公告。

3、破镜重圆，太难了！

物业与业主的矛盾，表面上是“钱”和“服务”的交易纠纷，实质上是信任关系的破裂。

业主觉得“我没享受到”，物业觉得“我做了你看不见”。

从业主角度来说。这两年，收入预期不稳定，业主对持续支出（物业费）更加敏感；同时，房价变动带来的影响，是显而易见的，“花钱就要买满意”的心态更强烈。

从物业角度来说。物业费收缴率低 → 现金流紧张、经营困难 → 裁员、减少保洁频次、服务质量无法保证 → 对立加重、矛盾加大。

有了对立情绪，看到环境变差，原本交费的业主心理失衡，可能加入拒交队伍。拒交的业主更有理由：“你看，服务果然差了”。

物业维持最低限度运转，业主们怨声载道。

这种对立如果持续，后果是双输甚至多输。对业主来说，可能面临资产贬值。

物业服务是二手房溢价的关键因素之一。环境差的小区，房价比周边小区（服务好的）低一些。

对物业来说，可能要随时撤场了。有了这种失败经历，口碑难免下降，再接新项目的难度，也会增加。

类似的例子，可能还会上演。