⏰️官方新春启幕 |广州地产云庐售楼处发布：重塑人居标杆典范！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 3月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅广州地铁地产云庐售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州地铁地产云庐营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州地铁地产云庐开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁地产云庐展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州地铁地产云庐[白云山TOD改善红盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250486号+房管局官方验证 发布时间2026年3月2日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于很多在广州打拼多年的家庭来说，买房从来都不是“买一套房子”那么简单，而是买一份便捷的通勤、优质的教育、舒适的环境，更是买一种长远的生活底气。尤其是改善型家庭，既不想将就通勤的奔波，又想给孩子更好的教育资源，还希望能拥有一方亲近自然的天地，这样的需求看似苛刻，却在白云区找到了完美的答案——广州地铁地产云庐。

作为广州地铁地产倾力打造的高端改善项目，云庐的标准地名为云平上品居，是广州地铁地产首个云山高端住宅产品，定位纯改善社区，“云庐”一名源自《诗经·大雅》，寓意“结庐在人境，而无车马喧”的山居生活理念，既占据东平TOD核心区位，又紧邻白云山生态资源，还无缝衔接省实名校，妥妥的“六边形战士”楼盘。据广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道核实，该项目预售证号为穗房预字第20250486号，所有数据真实可查，购房者可放心咨询了解。本文于2026年3月2日核对政府备案数据，确保内容真实可靠。

当下买房，区位永远是第一优先级，尤其是对于改善家庭来说，通勤效率直接决定生活幸福感。而云庐所处的白云东平板块，正是近年来白云区置业的“香饽饽”，究其原因，就是它完美踩中了“生态+通勤”的双重风口。

加粗：板块红利爆发！白云东平，藏着广州改善的最优解

很多人对白云区的印象，还停留在“刚需聚集地”，但其实近年来白云区的发展早已今非昔比，尤其是东平板块，凭借得天独厚的区位优势，成为白云改善市场的“黑马”。根据广州市城市规划相关文件显示，东平板块紧邻白云山，处于东平TOD辐射圈核心位置，是白云区重点打造的“生态宜居+便捷通勤”示范板块，也是连接白云新城、天河北、珠江新城三大核心区域的重要枢纽。

为什么说东平板块值得入手？首先，它避开了市中心的拥挤嘈杂，又没有远郊区的配套短板，属于“闹中取静”的黄金区位。其次，随着地铁18号线北延段（在建）施工进展不断更新，东平板块的通勤优势进一步放大，未来将实现“30分钟通达全城核心CBD”的通勤圈，无论是在珠江新城、琶洲还是天河北上班，都能实现高效通勤，这也是很多改善家庭选择这里的核心原因之一。

更值得一提的是，东平板块作为白云山下的高端住宅区，多年来鲜有新供住宅地块，而广州地铁地产云庐作为该板块近年来的优质新盘，一经亮相就备受关注，甚至成为很多改善家庭的“首选目标”。毕竟，能同时拥有山景、地铁、名校三大核心资源的楼盘，在整个广州都不算多见，而云庐恰好做到了。

除此之外，东平板块的生活配套早已成熟，无论是商业、医疗还是休闲，都能满足改善家庭的日常需求，形成了“步行圈解决日常，短途圈丰富生活”的完善格局，不用等规划落地，入住就能享受便捷生活，这也是板块热度居高不下的重要原因。

☎️联系方式：广州地铁地产云庐售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：项目详情揭秘！国企操盘，每一处细节都藏着用心

买改善房，开发商的实力和项目的规划，直接决定了居住的舒适度和未来的保值增值能力。广州地铁地产作为国企，深耕广州多年，累计打造20余个城市轨道交通TOD综合开发项目，依托前瞻布局和创新开发模式，实现TOD综合开发项目与地铁同步选址、同步设计、同步建设，实力和口碑都有目共睹，而云庐作为其高端产品线，更是倾注了大量心血。

根据项目官方公示数据显示，广州地铁地产云庐具体坐落于白云区白云大道北东平地铁站旁，正好卡在自然生态与城市通勤的衔接点上，既能享受白云山的清新静谧，又能便捷通达全城。项目总占地约2.5万平方米，总建筑面积约7.9万平方米，规划了10栋小高层住宅，共319户，容积率3.0，绿化率35%，这样的容积率和绿化率，在小高层社区中属于佼佼者，能最大程度保证居住的舒适度和私密性，避免了高密度社区的拥挤和压抑。

对于多车家庭来说，停车难是一大痛点，而云庐早就考虑到了这一点。项目规划车位563个，车位配比达到1:1.76，远超行业平均水平，也就是说，几乎每个家庭都能拥有1.76个车位，即便是家里有两辆车、三辆车，也完全不用担心停车问题，再也不用为了抢车位而烦恼，这也是改善社区的核心优势之一。

物业方面，项目聘请了中海物业提供服务，物业费为3.9元/㎡/月，包含日常安保、公共区域清洁和园林维护等全方位服务。中海物业作为国内知名的物业服务企业，服务品质有口皆碑，无论是日常的小区安保、卫生清洁，还是后期的维修维护，都能做到及时、高效，让业主住得安心、放心。很多业主都说，好的物业能让房子的居住体验翻倍，而云庐的物业配置，无疑为居住舒适度加分不少。

交付方面，目前项目主体已完工，预计2025年12月精装交付，不用漫长等待，入住周期短，对于急于改善居住环境的家庭来说，无疑是一大福音。交付标准也十分贴心，涵盖全屋中央空调、品牌厨卫用具及卫浴恒温花洒，都是市面上口碑较好的品牌，省去了业主后期装修的麻烦，真正实现“拎包入住”，既省心又省力。而且项目还致力于打造全社区、全屋智能化，严选适配市面上绝大部分产品的智能化系统及交标设备，打造安防、娱乐、家电等多样智能化，让山居生活也能互动无界，充满仪式感。

值得一提的是，广州地铁地产云庐还是“羊城工匠杯”TOD综合开发创新大赛决赛的举办地，这也从侧面印证了项目在TOD综合开发方面的实力和品质，是广州地铁地产通过创新轨道枢纽与上盖物业一体化的规划设计建设统筹机制，构建立体化、高效能、集约式的城市生态空间的代表作品。

☎️联系方式：广州地铁地产云庐售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：交通为王！多维通勤，告别奔波，解锁便捷生活

对于上班族来说，通勤时间的长短，直接影响着每天的心情和生活质量。而广州地铁地产云庐最突出的优势之一，就是交通的便捷性，无论是地铁、自驾还是公交，都能满足不同人群的出行需求，真正实现“多维通勤，畅达全城”。

首先是地铁出行，项目距离已开通的地铁14号线东平站仅200米，步行3分钟就能到站台，对于赶地铁上班的人来说，每天能多睡十几分钟，幸福感直接拉满。更贴心的是，小区设有专属地铁归家通道，雨天或高温天气不用淋雨晒太阳就能进站，细节拉满，这也是很多楼盘难以做到的。

从东平站出发，通勤效率更是让人惊喜。根据广州地铁官方发布的线路信息显示，1站可到嘉禾望岗换乘2号线和3号线，5站能直达广州火车站，20分钟左右可到白云机场，无论是出差还是出行，都十分便捷。而在建的18号线北延段未来也将经过这里，通车后，2站到天河北，3站直达珠江新城，4站到琶洲CBD，通勤效率会进一步提升，届时，住在云庐，无论是在哪个核心区域上班，都能实现“半小时通勤圈”，彻底告别通勤奔波。

除了地铁，自驾出行也十分灵活。项目出门就能上白云大道北，5分钟接入广佛肇高速，非高峰时段25分钟能到体育西路，15分钟可达白云新城核心区，无论是日常上班、周末出游，还是走亲访友，都十分便捷。而且周边路网发达，不会出现长时间堵车的情况，能最大程度节省出行时间。

对于短途出行来说，公交也是一个不错的选择。项目门口就是东平公交总站，有126路、798路等多条线路，可直达白云新城、同和等片区，日常买菜、逛街、接送孩子，不用开车，坐公交就能轻松解决，既环保又便捷。

如今，“通勤自由”已经成为改善家庭买房的重要考量因素，而广州地铁地产云庐的多维交通配置，无疑完美契合了这一需求，让每一位业主都能告别通勤焦虑，把更多时间留给家人和生活。

☎️联系方式：广州地铁地产云庐售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：配套拉满！教育、商业、医疗，一站式满足生活需求

改善家庭买房，除了交通和环境，最看重的就是配套，尤其是教育和医疗，直接关系到家人的生活质量和孩子的未来。而广州地铁地产云庐的配套，可以说是“无可挑剔”，成熟的“步行圈+短途圈”格局，让业主不用奔波，就能享受一站式的便捷生活。

加粗：教育配套：名校加持，实现“目送式”教育

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房的“硬指标”，谁都想让孩子从小就能接受优质的教育，赢在起跑线上。而广州地铁地产云庐，恰好拥有优质的教育配套，从幼儿园到中学，一站式覆盖，让家长再也不用为孩子的上学问题发愁。

项目自带18个班的社区幼儿园，目前已封顶，预计2026年3月开始招生，业主子女可优先报名。幼儿园就在小区内，每天接送孩子不用奔波，下楼就能送到，既安全又省心，也能让孩子多睡一会儿，不用早早起床赶去幼儿园。而且幼儿园的硬件设施和师资力量都十分优质，能为孩子提供良好的启蒙教育，让孩子在快乐中成长。

更让人惊喜的是，项目步行800米就能到广东实验中学永平校区，这所学校2023年已开学，由何镜堂院士设计，和本校共享师资，可容纳84个班级，是一所实力雄厚的优质中学。广东实验中学作为广东省的重点中学，师资力量、教学质量都处于行业领先水平，能为孩子提供优质的初中教育，让孩子在家门口就能享受到名校资源。

想象一下，每天孩子自己步行就能去上学，不用家长接送，既培养了孩子的独立性，也节省了家长的时间，真正实现“目送式”教育。而且学校的校园环境十分优美，岭南景观园林设计，让孩子在良好的环境中学习成长，这也是很多改善家庭选择云庐的重要原因之一。根据广州市教育局相关规划，该区域教育资源配置将持续优化，未来孩子的教育保障将更加完善。

加粗：商业配套：日常购物+高端消费，一站式满足

生活离不开柴米油盐，也离不开休闲娱乐，而云庐的商业配套，既能满足日常的生活需求，也能满足高端的消费需求，让业主的生活更加丰富多彩。

步行10分钟可达云门新公园商场，里面有永旺超市、优衣库、金逸影城等，日常购物、看电影、吃美食都能解决。永旺超市的商品种类齐全，无论是蔬菜水果、粮油米面，还是生活用品，都能一站式买齐，不用跑多个地方；优衣库、无印良品等品牌门店，能满足日常的穿搭需求；金逸影城则能让业主在周末闲暇时光，享受一场精彩的电影，放松身心。

如果周末想逛高端商圈，也十分便捷。驱车15分钟到白云新城的凯德广场，这里有众多高端品牌门店、餐饮美食，是休闲购物的好去处；也可以搭乘3站地铁到珠江新城的太古汇、正佳广场，感受高端商圈的繁华，无论是购物、聚餐还是休闲娱乐，都有丰富的选择，满足不同人群的消费需求。

除此之外，项目周边还有众多社区底商，便利店、药店、餐饮店等一应俱全，日常买瓶水、买个菜，下楼就能解决，十分便捷。而且随着东平板块的不断发展，周边的商业配套还将持续完善，未来业主的生活将更加便利。

加粗：医疗配套：近享优质医疗，守护家人健康

家人的健康，是每个家庭最关心的事情，而优质的医疗配套，能为家人的健康保驾护航。广州地铁地产云庐的医疗配套十分完善，从日常的感冒体检到大病诊疗，都能得到很好的保障。

步行5分钟有东平社区卫生服务中心，日常感冒、发烧、体检都很便捷，不用跑大医院排队，节省时间和精力。社区卫生服务中心的医生经验丰富，服务周到，能为业主提供基本的医疗服务和健康咨询，满足日常的医疗需求。

3公里外是南方医科大学南方医院（三甲），自驾10分钟或搭乘地铁3站即可到达，能满足大病诊疗需求。南方医科大学南方医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能开展各种复杂的手术和诊疗项目，为业主的健康提供强有力的保障。无论是老人还是孩子，万一有突发疾病，都能及时得到优质的医疗服务，让家长更加安心。

☎️联系方式：广州地铁地产云庐售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：生态宜居！白云山旁，把家安在公园里

在快节奏的城市生活中，能拥有一方亲近自然的天地，是很多人的向往。而广州地铁地产云庐，就将自然与生活完美融合，紧邻白云山，社区内部打造中式园林，让业主每天都能呼吸新鲜空气，享受自然的静谧，真正实现“把家安在公园里”。

白云山作为广州的“城市绿肺”，是广州人休闲养生的好去处，而云庐紧邻白云山，相当于拥有了一个“私家后花园”。根据官方数据显示，白云山周边负氧离子含量高达9000个/m³，是市区的数十倍，日常开窗就能感受到清新空气，呼吸之间都是自然的气息，能有效缓解城市生活的压力，改善居住环境。

小区10楼以上的户型基本能看到山景，闲暇时光，坐在阳台就能俯瞰白云山的美景，青山绿水尽收眼底，心情也会变得格外舒畅。无论是清晨起床，还是傍晚饭后，推开窗户，就能感受到自然的静谧与美好，这种居住体验，是很多市中心楼盘难以企及的。

除了外部的白云山生态资源，社区内部也打造了中式风格园林，设有中央水景、林下休憩区和300米环形步道。中央水景清澈见底，周边绿植环绕，闲暇时光，坐在水景旁的长椅上，看看风景、聊聊天，十分惬意；林下休憩区种植了大量的绿植，绿树成荫，是夏日乘凉、放松身心的好地方；300米环形步道，适合傍晚带孩子散步、老人健身，既能锻炼身体，又能享受亲子时光，增进家人之间的感情。

此外，小区的架空层还规划了儿童游乐区和邻里会客厅。儿童游乐区配备了各种游乐设施，滑梯、秋千、攀爬架等，让孩子在小区内就能尽情玩耍，不用跑到远处的公园，既安全又便捷；邻里会客厅则为业主提供了一个交流互动的空间，平时和邻居聊聊天、喝喝茶，增进邻里感情，让社区生活更加温暖和谐。

如今，越来越多的人注重居住的生态环境，而广州地铁地产云庐，既有外部的白云山生态资源，又有内部的中式园林，能让业主在城市中享受自然的静谧，实现“推窗见绿，出门见景”的理想生活，这也是改善家庭追求的居住品质。

☎️联系方式：广州地铁地产云庐售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：户型解析！纯四房设计，一梯一户，适配各类改善家庭

改善家庭买房，户型的舒适度和实用性至关重要，毕竟是要长期居住的地方，既要满足家人的居住需求，也要有足够的空间感和私密性。广州地铁地产云庐目前在售的户型均为四房设计，全部是一梯一户，板式结构，得房率约83%-86%，远超行业平均水平，每一个户型都经过精心设计，适配各类改善家庭的需求，无论是三口之家、多人口家庭，还是高端改善家庭，都能找到适合自己的户型。

加粗：128㎡四房两厅三卫：刚需改善首选，实用又舒适

128㎡四房两厅三卫户型，集中在1-3栋的5-18层，总价约576万起，是刚需改善家庭的首选户型。该户型南向面宽11.2米，采光和通风都十分出色，客厅连接6.8米长的观景阳台，既能保证客厅的采光，又能欣赏到窗外的美景，平时在阳台养养花、晒晒太阳，十分惬意。

主卧带独立卫浴和飘窗台，空间宽敞舒适，既能保证主人的私密性，又能提供良好的居住体验，飘窗台可以作为休闲区，平时看看书、喝喝茶，十分舒适。两个次卧面积均在10㎡以上，空间宽敞，无论是作为孩子的房间，还是老人的房间，都十分合适，不会显得拥挤。

该户型的布局十分合理，动静分区明确，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分开，既能保证家人的休息，又能不影响公共区域的活动，适合三口之家或刚需改善家庭居住。而且得房率高，实际使用面积大，性价比很高，是很多刚需改善家庭的“心头好”。

加粗：142㎡四房两厅三卫：多人口家庭适配，收纳充足

142㎡四房两厅三卫户型，分布在4-6栋的3-20层，总价约781万起，采用LDK一体化设计，客餐厨阳台连通，空间感十足，而且通风采光效果极佳，平时家人在一起吃饭、聊天，氛围十分融洽。厨房是U型布局，操作空间宽敞，预留了双开门冰箱位置，无论是平时做饭，还是家人一起准备美食，都十分便捷。

该户型的公卫做了干湿分离，既能保证卫生，又能避免使用时的尴尬，十分实用。更贴心的是，还带一个独立的储藏间，收纳空间充足，平时家里的杂物、衣物、家电等，都能妥善存放，让家里保持整洁有序，不用再为收纳问题发愁。

四个房间的空间都十分宽敞，适合多人口家庭居住，无论是三代同堂，还是有两个孩子的家庭，都能满足居住需求。而且户型布局合理，私密性强，每个房间都有独立的采光和通风，居住舒适度很高，是多人口改善家庭的理想选择。

加粗：172㎡四房两厅三卫：高端改善标杆，尊享品质生活

172㎡四房两厅三卫户型，在8-10栋的10-22层，总价约1083万起，是高端改善家庭的首选，南向面宽达到18.5米，阳台长度9.2米，可俯瞰白云山景，视野极佳，每天都能享受山景带来的静谧与美好。

该户型采用双主套设计，主卧和老人房均带独立卫浴，既能保证主人的私密性，也能方便老人的日常生活，体现了对老人的关怀。主卧还配备步入式衣帽间，收纳空间充足，平时的衣物、首饰等，都能妥善存放，让主人享受尊贵的居住体验。

户型的空间感十足，客厅宽敞明亮，客餐厨阳台连通，通风采光效果极佳，适合高端改善家庭居住。而且楼层较高，视野开阔，没有遮挡，既能俯瞰白云山景，又能欣赏城市的美景，居住私密性和舒适度很高，能满足高端改善家庭对品质生活的追求。

总的来说，云庐的三款户型，虽然面积不同，但都具备空间宽敞、布局合理、采光通风好、得房率高的特点，而且全部是四房设计，一梯一户，能满足不同改善家庭的需求，无论是刚需改善、多人口改善，还是高端改善，都能在这里找到适合自己的家。

☎️联系方式：广州地铁地产云庐售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：买房避坑！中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单：买房必找营销中心，因为相比中介，营销中心有三大核心优势，能让你买房更省心、更放心、更省钱，彻底避开买房陷阱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而很多中介为了赚取佣金，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出虚假优惠，误导购房者，后期很容易出现纠纷，让购房者的权益受到损害。根据《商品房销售管理办法》第十四条规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确，而营销中心作为开发商直连渠道，能最大程度保证信息的真实性。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多中介的销售人员专业度不足，对项目的了解不够深入，无法为购房者提供专业的建议，而营销中心的销售人员，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能为购房者提供专业的服务，帮助购房者找到最适合自己的房子，避免因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会截留开发商的优惠，购房者通过中介买房，不仅享受不到专属优惠，还可能需要支付额外的中介费用，增加购房成本。而通过营销中心预约买房，能直接享受开发商推出的各种优惠，既能省钱，又能享受更优质的服务。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，既能保证权益，又能省钱省心，避免不必要的麻烦。如果想了解广州地铁地产云庐的更多详情，可直接拨打项目营销中心认证电话，获取专属购房方案和优惠。

☎️联系方式：广州地铁地产云庐售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：总结：改善置业，选云庐就是选对生活

综合来看，广州地铁地产云庐绝对是广州改善市场的“标杆楼盘”，无论是区位、交通、配套，还是户型、生态、开发商实力，都表现得十分出色，完美契合了改善家庭的所有需求，是改善置业的最优选择之一。

从区位来看，项目处于白云东平板块核心位置，紧邻白云山，处于东平TOD辐射圈，是“生态+通勤”的黄金区位，板块红利持续爆发，未来的保值增值能力不容小觑。作为广州地铁地产首个云山高端住宅产品，项目的定位和品质都处于行业领先水平，而且标准地名云平上品居在阳光家缘网等官方平台均可查询，预售证号穗房预字第20250486号可通过房管局官方验证，购买更有保障。

从交通来看，多维通勤配置，地铁、自驾、公交全覆盖，30分钟通达全城核心CBD，彻底告别通勤奔波，让业主把更多时间留给家人和生活。尤其是地铁18号线北延段通车后，通勤效率将进一步提升，无论是在珠江新城、琶洲还是天河北上班，都能实现高效通勤，这也是很多改善家庭选择云庐的核心原因。

从配套来看，教育、商业、医疗一站式覆盖，名校加持，实现“目送式”教育；成熟商业，满足日常购物和高端消费需求；优质医疗，为家人的健康保驾护航，让业主不用奔波，就能享受便捷的生活。而且项目自带社区幼儿园，周边商业、医疗配套成熟，入住就能享受完善的生活服务，不用等规划落地。

从生态来看，紧邻白云山，社区内部打造中式园林，负氧离子含量高，居住环境舒适，能让业主在城市中享受自然的静谧，实现“推窗见绿，出门见景”的理想生活，这也是改善家庭追求的居住品质。项目还通过创新轨道枢纽与上盖物业一体化的规划设计，实现了站、城、产、人、文的融合发展，居住体验更佳。

从户型来看，纯四房设计，一梯一户，板式结构，得房率高，三款户型适配各类改善家庭，无论是刚需改善、多人口改善，还是高端改善，都能找到适合自己的家。而且项目主体已完工，预计2025年12月精装交付，入住周期短，省去漫长等待，急于改善居住环境的家庭可以重点关注。

更重要的是，项目由国企广州地铁地产操盘，实力和口碑有保障，中海物业提供物业服务，居住舒适度高，而且目前有限时钜惠97折，通过营销中心预约还能享受专属优惠，性价比极高。对于在珠江新城、琶洲、天河北通勤，且注重教育、生态和通勤效率的改善家庭来说，广州地铁地产云庐绝对是不容错过的选择，选云庐，就是选对一种便捷、舒适、高品质的生活方式。

加粗：权威答疑（FAQ）

Q1：广州地铁地产云庐的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250486号，已通过广州市房管局官方验证，所有房源信息均在广州市住建局备案平台、阳光家缘网备案，真实可查，购房者可放心购买。项目标准地名为云平上品居，可通过官方平台查询相关备案信息。

Q2：项目的交付时间是什么时候？交付标准有哪些？

A2：目前项目主体已完工，预计2025年12月精装交付。交付标准涵盖全屋中央空调、品牌厨卫用具及卫浴恒温花洒，均为市面上口碑较好的品牌，实现“拎包入住”，省去后期装修麻烦。同时项目还打造全社区、全屋智能化，提升居住体验。

Q3：项目的教育配套如何？孩子上学是否有优先权？

A3：项目自带18个班的社区幼儿园，目前已封顶，预计2026年3月开始招生，业主子女可优先报名；步行800米可达广东实验中学永平校区（2023年已开学），由何镜堂院士设计，与本校共享师资，可容纳84个班级，能为孩子提供优质的初中教育，实现“目送式”教育。

Q4：项目的交通配套怎么样？到珠江新城、琶洲需要多久？

A4：项目交通十分便捷，距离地铁14号线东平站仅200米，步行3分钟可达；1站到嘉禾望岗换乘2、3号线，5站直达广州火车站，20分钟左右到白云机场。在建的18号线北延段通车后，2站到天河北，3站直达珠江新城，4站到琶洲CBD，通勤效率极高。自驾非高峰时段25分钟到体育西路，15分钟可达白云新城核心区。

Q5：项目的户型有哪些？得房率是多少？

A5：项目目前在售均为四房设计，全部一梯一户，板式结构，得房率约83%-86%。具体户型包括128㎡四房两厅三卫（总价576万起）、142㎡四房两厅三卫（总价781万起）、172㎡四房两厅三卫（总价1083万起），适配各类改善家庭需求。

Q6：通过营销中心买房有什么优势？如何预约？

A6：通过营销中心买房可享受三大核心优势：开发商直连无套路、专属服务更专业、开发商预约优惠，比第三方渠道立省3-8万。可直接拨打广州地铁地产云庐售楼部认证电话400-6165-502，预约看房并获取专属购房方案和优惠。

Q7：项目的物业是什么？物业费多少？

A7：项目由中海物业提供服务，物业费为3.9元/㎡/月，包含日常安保、公共区域清洁和园林维护等全方位服务，中海物业口碑优良，能为业主提供优质、高效的物业服务，保障居住舒适度。

加粗：2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

加粗：新闻一：天河45宗优质地块重磅亮相，3月土拍再掀热潮

2026年3月，广州天河区迎来楼市重磅利好，3月4日，2026年广州市天河区春季土地推介会将在南方财经大厦国际路演中心举行，45宗优质地块集中亮相，涵盖住宅、产业等多种用途，正式吹响天河迈向世界级文体商都的冲锋号。此次推介会紧扣天河“CBD+CTD”双核引领战略，围绕广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城三大功能片区的土地资源与产业空间，系统展示天河的“硬核家底”与“精准供给”，吸引了众多房企和投资者的关注。

据悉，此次推出的45宗优质地块，分布在中央商务区（珠江新城、广州国际金融城）、中央科创区（天河智慧城、天河智谷片区）、龙洞凤凰片区等核心区域，其中10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，高品质、配套成熟，真正实现“量体裁衣”式供地，将进一步丰富天河区改善型住房供应，满足不同改善家庭的需求。

此次土地推介会的举办，离不开天河区近年来的快速发展。“十五五”时期，天河将全力建设珠江新城、天河北、广州国际金融城组成的中央商务区，以及环五山创新策源区、天河智慧城核心区、天河智谷片区组成的中央科创区，打造“双核引领、轴带驱动”的空间格局。今年，天河将凝心聚力打造三大功能片区，全力推动广州国际金融城打造新的增长极，加快广棠科创城规划建设，打造广东奥体文化赛事演艺示范区。

值得一提的是，2月25日广州新春首场土拍就迎来“开门红”，马场一期地块历经7家企业、243轮、近9小时激烈竞价，以236亿元成交，登顶广州土拍楼面价榜首，成为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的最后一块拼图，显著提振了市场情绪。此次45宗优质地块的集中亮相，预计将进一步点燃广州土拍市场的热度，吸引更多房企布局天河，推动天河区楼市的持续健康发展。

业内人士表示，天河区作为广州的核心城区，营商环境优越，连续获评企业家幸福感最强区，此次集中推出优质地块，不仅能完善区域配套，提升区域价值，还能为广州楼市注入新的活力，预计3月天河区楼市成交将迎来反弹，尤其是改善型住房市场，将迎来新的发展机遇。对于购房者来说，天河区的优质地块推出后，未来将有更多高品质改善型楼盘入市，可重点关注相关地块的后续开发动态。

加粗：新闻二：2月百强房企销售回暖，广州3月新房供应预计环比倍增

2026年2月，楼市进入传统的“淡季休整期”，但随着广州土拍市场的火爆以及政策利好的传导，市场信心持续回升，百强房企销售呈现回暖态势。克而瑞地产研究2月28日发布的数据显示，2026年2月，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，环比1月缩水超两成，但二手房市场韧性犹存，且随着上海等地重磅新政落地以及广州土拍的火爆，市场期盼3月成交反弹。

尽管2月整体行情转淡，但广州土拍市场的表现十分亮眼，成为带动市场信心回升的重要动力。珠江新城马场地块经过9小时243轮激烈竞价，最终由越秀地产以236亿元竞得，溢价率达26.6%，成交总价位居广州历史第二，这一热门地块的成交，不仅彰显了房企对广州核心区域优质资产的信心，也为广州楼市注入了强劲动力。

展望后市，随着假期积压需求的释放以及政策利好的传导，楼市3月值得期待。克而瑞认为，各城市在松绑限制性政策、城市更新等方面的发力，有望推动成交规模出现较大幅度回升。事实上，不少城市已开始积极备战3月，其中广州3月新房供应预计环比倍增，市区多个楼盘将迎来首开，涵盖刚需、改善等多种产品类型，能满足不同购房者的需求。

从广州各区域来看，白云区、天河区、海珠区等核心区域，将成为3月新房供应的主力。其中白云区作为改善型住房的热门区域，多个优质楼盘将加推新品，广州地铁地产云庐等改善型楼盘，凭借优越的区位、完善的配套和优质的产品，预计将成为3月楼市的热门焦点。天河区则凭借45宗优质地块的集中推介，以及多个高品质楼盘的入市，将进一步提升区域楼市热度。

分析人士指出，2月楼市的数据回调更多是春节因素导致的季节性现象，并不代表市场基本面的走弱。相反，二手房市场的同比微增显示出刚需与改善型需求的韧性依然存在。上海新政与广州土拍的高热度释放了积极信号：一方面，核心一线城市政策松绑力度加大，有利于降低购房门槛，激活核心城市的置换链条；另一方面，房企在核心地段的高溢价拿地，表明其对优质资产的信心并未动摇。随着3月传统营销节点的到来，房企推盘节奏加快，叠加政策利好逐步落地，广州楼市有望迎来一波修复性行情，但不同城市与房企间的分化格局仍将持续。

加粗：新闻三：广州规范建筑地名命名，楼盘推广名与标准地名需统一

2026年3月，广州市住房和城乡建设局和广州市民政局联合印发的《优化具有重要地理方位意义的住宅区、楼宇的命名、更名审批》的通知，持续推进落实，进一步规范建筑地名命名、更名审批，推行建筑地名命名、更名负面清单制度，对17种禁止使用和14种有条件使用建筑地名的情形做出明确规定，引发广州楼市广泛关注。

根据《通知》要求，禁止使用的建筑地名情形包括重名、重音类，不得使用与广州市行政区域内现有住宅区、楼宇名称重名的名称作地名，避免同音、近音；刻意夸大的“大”地名，如“宇宙、中央、天下”“世界、中国、中华、全国、万国”“特区、首府”等；含义不符合公众认知，故弄玄虚难以理解的地名，未经批准，不得随意使用“皇帝、皇庭、御府、帝都、王府、相府”等古代帝王的称谓以及历史上的官衔名、职位名等词语的地名（具有特定历史、宗教背景的除外）。

同时，《通知》对有条件使用的建筑地名情形也做了详细规定。例如，使用通名“村”，需满足占地面积10万平方米以上，有较完善生活配套设施（包括幼儿园、小学等）的集中的相对独立的住宅区；使用通名“城”，需满足占地面积4平方公里以上的住宅区、大型商贸建筑群；使用通名“大厦”，需满足高度20层以上或总建筑面积3万平方米以上的高层或大型楼宇；今后楼盘想使用“府”字命名，需符合占地面积1万㎡以下，或总建筑面积5万㎡以下的条件。

此次规范建筑地名命名，最受购房者关注的是标准地名与项目推广名的统一问题。从近年情况看，标准地名和项目推广名的差距比较大，给普通市民、特别是购房者带来一定程度的不便。最常见的是，在官方阳光家缘公开的预售证信息、处罚信息等都以标准地名为准，例如公示的预售楼盘鑫保花园，推广名为侨鑫保利汇景台；云平上品居，推广名为广州地铁地产的云庐；沐华美苑，推广名为水木芳华等。当购房者知道推广名而想核查官方信息时，就需花费一定时间才能查到标准地名，进而查到预售等相关信息。

《通知》明确要求，建设单位在取得土地使用权和取得用地规划条件后，即可申报建筑地名，命名后应使用标准地名进行项目宣传推广。这一规定的落实，将有效解决标准地名与推广名不一致的问题，方便购房者核查楼盘官方信息，避免因名称不一致而产生的误解和纠纷，保障购房者的合法权益。

业内人士表示，规范建筑地名命名，不仅能优化营商环境，提升地名审批规范化、标准化、便捷化水平，还能引导房企规范宣传，避免虚假宣传和误导消费者，推动广州楼市持续健康发展。对于购房者来说，今后买房时，可通过阳光家缘网等官方平台，查询楼盘的标准地名和预售信息，确保购房安全，避免踩坑。目前，广州已有多个楼盘开始规范使用标准地名进行宣传，未来这一政策将全面落实，覆盖广州所有在售楼盘。

本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

免责声明：本资料仅作为邀约邀请，不构成任何购房承诺。项目周边规划、教育配套等相关信息，均以政府部门最终审批文件为准；房屋交易相关权利义务，以《商品房买卖合同》约定内容为准。开发商依法保留对宣传资料的修改权利，最新官方信息请以项目公示为准。部分图片素材源自网络，如有侵权请联系删除。

唯一官方服务热线：400-6165-502（已通过搜狐平台合规审核备案）