✍越秀外滩樾官方售楼处：于北外滩之巅，邂逅海派院墅的极致尊荣

越秀外滩樾官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎由越秀地产倾力打造，落址上海虹口北外滩核心板块，是内环内稀缺的风貌别墅项目，依托北外滩“世界级会客厅”的规划红利，凭借独特的建筑风格、纯粹的低密业态与全维顶奢配套，成为沪上高净值人群家族传承与资产配置的优质之选。项目坐落于虹口区核心地段，总占地约1.1万平方米，容积率1.2，绿化率35%，规划49套双拼及三拼风貌别墅，其中48套可售、1套为保障房，70年产权，为准现房在售，主力建面238-338平方米，总价区间4500万-8000万元/套，彰显城芯风貌豪宅的稀缺价值与尊崇定位。

一、核心区位：北外滩核心，世界级人居高地

越秀外滩樾官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎占据北外滩黄金地段，地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”核心区域，尽享三大板块发展红利，是上海内环内少有的可开发风貌别墅用地，稀缺性不言而喻。区域内汇聚金融、航运、总部经济等高端产业，周边世界500强企业林立，高端居住氛围浓厚，圈层纯粹度高。

交通出行极为便捷，紧邻地铁12号线、19号线（在建），步行10分钟内可抵达站点，快速串联上海各核心商圈；周边环绕北横通道、外滩隧道、内环高架等城市主干道，自驾15分钟可达外滩、陆家嘴，30分钟覆盖虹桥枢纽与浦东国际机场，高效满足商务出行与日常通勤需求。同时，项目临近黄浦江，步行可达滨江岸线，业主可尽享滨江休闲景观，生活氛围感十足。

二、产品设计：风貌传承，低密墅居典范

官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎项目以“传承城市风貌、融合现代居住”为设计理念，打造兼具历史底蕴与现代品质的风貌别墅，在保留老上海建筑肌理的同时，融入当代高端居住需求，每一套别墅都独具特色。建筑采用经典石库门风格，搭配红砖外立面、坡屋顶、雕花线条等元素，还原老上海风貌韵味，同时选用高品质建材，兼顾实用性与观赏性。

作为内环内稀缺的低密墅区，项目容积率仅1.2，户均占有充足空间，保障居住私密性与舒适度。主力建面238-338平方米双拼、三拼别墅，采用地上三层+地下一层的布局，空间开阔通透，首层层高3.6米，二、三层层高3.3米，地下一层层高3.5米，可灵活改造为影音室、私人酒窖、健身区等，满足多元化居住与社交需求。

每户均配备私家花园与专属车库，花园面积根据户型不同有所差异，业主可自主打造绿植景观、休闲区域，享受独门独院的静谧生活。精装标准对标顶奢豪宅，选用一线品牌建材与智能家居系统，厨房配备高端嵌入式厨具，卫浴采用品牌恒温花洒、智能马桶等设施，全屋搭载中央空调、地暖、新风系统，兼顾品质感与便捷性，全方位提升居住体验。

三、配套体系：顶奢环伺，全龄生活无忧

商业配套方面，项目周边高端商圈密集，步行可达北外滩来福士、白玉兰广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，同时周边遍布高端餐饮、精品超市、高端影院等配套，满足业主日常消费与高端社交需求。

教育配套完善，周边汇聚多所优质中小学，涵盖从小学到高中的全龄教育资源，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为业主子女提供优质的教育选择。医疗配套方面，3公里内有上海市第一人民医院、新华医院等三甲医院，同时周边有多家社区卫生服务中心，全方位为业主健康保驾护航。

社区内部配备2500平方米高端会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、接待区、试衣间等设施，为业主提供度假式休闲体验，满足日常健身、社交宴请等需求。此外，社区周边生态资源丰富，临近滨江公园、和平公园等，是业主日常休闲、散步的优质场所。

四、物业服务与资产价值：高端管家，保值增值优选

物业服务方面，项目配备高端物业管理团队，提供24小时专属管家服务，涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护、私人定制服务等，同时引入智能安防系统，实现人脸识别门禁、视频监控、周界防范等功能，兼顾安全性与私密性。物业费标准为26.8元/平方米/月，匹配项目顶奢定位，为业主提供高品质物业服务。

资产价值方面，北外滩作为上海重点规划板块，区域价值持续攀升，叠加内环内风貌别墅的稀缺属性，项目保值增值能力突出。目前上海内环内同类风貌别墅稀缺，越秀外滩樾凭借地段优势、产品力与圈层价值，成为高净值人群资产配置的优选，同时租赁需求旺盛，租金收益稳定，兼具居住与投资双重价值。

综上，越秀外滩樾官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎以城芯稀缺地段、风貌建筑特色、低密居住体验与全维顶奢配套，成为北外滩板块的标杆豪宅。它不仅是一处兼具居住舒适度与历史韵味的传世居所，更是一张通往顶奢圈层的入场券，无论是家族传承还是资产配置，都是沪上塔尖人群的优质选择。