万人围观！溢价120万！鹏瑞千万豪宅889万拍出！近期刚交付

5家参拍！

争夺33轮！

溢价超120万！

佛山豪宅法拍也很燃！

鹏瑞三龙湾1号一套大平层成功拍出！

2月28日，位于禅城奇槎一套建面约340㎡豪宅大平层在京东法拍平台正式拍卖，起拍价768.26万元，最终成交价889.86万元，折合单价约26140元/㎡！

成交截图

该竞拍有5人参与，全程竞价共33轮，共引发370人关注，10763人围观。

竞价截图

该成交价远低于市场评估价1371万元，相当于打了6.5折！

值得一提的是，本次拍卖为二拍，起拍价较一拍的960.3249万降了192万。

据了解，该法拍房源位于奇槎某豪宅小区的二座301房单位，该栋楼高56层，建筑面积340.42㎡。土地/房屋用途：城镇住宅用地/住宅；土地使用期限：2022-07-29起，2092-07-28止。（注：本次拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。）

其中，房源登记日期为2025年4月，距今还不过10个月。

图源：京东法拍

但从房源查册结果可知，该房源早在2023年10月就被登记抵押，并于2025年2月就被佛山市中级人民法院预查封。

乐居查询获悉，该栋房源此前成交总价超千万，并于2025年12月才正式交付，没想到迎来的是被法拍的命运，令人唏嘘！

此次法拍房源所在的鹏瑞三龙湾1号是鹏瑞地产2021年拿地于奇槎片区打造的80万㎡超级城市地标综合体项目。

鹏瑞·三龙湾1号实景图

按照2022年12月其二座产品领预售证的信息，总计95套单位，主打340㎡-344㎡大平层单位，备案价集中在4.29-6.4万/㎡。

据悉，该项目自去年8月来已陆续迎来8栋住宅交付，首期商业街、社区大堂、泳池、首期车库、园林、架空层也已陆续开放！

2025年4月，鹏瑞·三龙湾1号的配套商业——佛山首个高定奢尚生活中心三龙湾·湾汇举行盛大的落成剪彩仪式，比首批住宅交付还整整提前了4个多月！

项目地处奇槎湾畔位置，双面环江，片区配套有三龙湾高级中学（规建中）、奇槎体育中心、三龙湾小学等。

鹏瑞·三龙湾1号实景图目前，鹏瑞三龙湾1号在售T7王座，涵盖420-480㎡大平层产品，备案总价最高达3700万元。

T7板房实景图

无独有偶，鹏瑞三龙湾1号还有一宗房源此前已上架法拍，但于2月23日以流拍告终。

该套房源为鹏瑞三龙湾1号九座3103房，建筑面积188.73㎡，起拍价522.13万元，这是该项目第二宗被法拍的房源。

法拍资料显示，该法拍房源位于鹏瑞三龙湾1号的九座3103房单位，该栋楼高45层，建筑面积188.73㎡。房源登记日期为2025年3月，距今仅不到一年。

但从房源查册结果可知，该房源早在2024年9月就被预查封。

从京东资产交易平台公示的法拍图片来看，房源大门被贴满公告，房源内部则是全新未住的状态。

图源：京东法拍

在佛山顶豪市场的价值坐标系中，法拍房源的动向也是最真实的市场试金石。

鹏瑞三龙湾1号作为佛山千万级豪宅的代表作，始终吸引着市场的高度关注。

这类“楼龄为零”的次新房流入法拍市场这一现象，从本质上来说，是对豪宅资产流动性的一次别样检验：

那些真正占据城市核心、坐拥稀缺景观资源的豪宅产品，无论处于何种市场周期，都具备强大的穿越周期的资产锚定能力。