爆火！西安2套千万级房源在法拍，已有人开始报名

富豪们正瞄准西安的豪宅产品！

就在最近，某拍卖平台上架了两套千万级豪宅，在户均超百万元保证金的基础上，两套房源都已有人报名，其中一套刚一出现就立即吸引了上万人次的围观……

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曲江公馆和园2套千万级房源法拍

阿里司法拍卖平台上将进行法拍的这两套超千万的豪宅，均来自陕西省西安市曲江新区曲江池北路999号，即为曲江公馆·和园，一个西安老牌豪宅项目。

具体房源信息如下：

标的物1：曲江公馆和园17幢10105室，建筑面积为508.90㎡，是一套8室2厅5卫，地下1层地上3层朝东的独院别墅。

评估价格为1969.342万元，起拍价为1378.5394万元，此次为一拍，按照评估价的七折进行拍卖，折合单价27088.61元/㎡。

需要注意的是，据现场调查反馈，截至2025年8月暂欠缴物业管理费约105000元，水电费欠缴情况不详，具体情况以竞买人自行了解为准。

该房源竞买保证金为137.8539万元，拍卖时间为2026年3月5日。但就目前，该房源已吸引了11783次围观，1人已报名。

标的物2：曲江公馆和园23幢10110室，建筑面积为476.6㎡，同样是一套8室2厅5卫，地下1层地上3层朝东的独院别墅。

评估价格为1860.8597万元，起拍价为1302.6018万元，此次为一拍，按照评估价的七折进行拍卖，折合单价27331.14元/㎡。

同样是，截至2025年8月暂欠缴物业管理费约105000元，水电费欠缴情况不详，具体情况以竞买人自行了解为准。

该房源竞买保证金为130.2601万元，拍卖时间同样为2026年3月5日。但就目前，该房源已吸引了6969次围观，虽然围观人次要少一些，但同样已有1人报名。

由于23号楼位于小区中间位，不临路，面积较小所以单价会稍微高一些。

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项目流通性不错

地处曲江一期核心，北侧紧邻唐城墙遗址公园，西侧数百米就是曲江池遗址公园，凭借曲江核心的占位以及低密稀缺产品成为西安市场豪宅的代表之一。

值得一提的是，曲江公馆和园项目总占地约196亩，容积率仅为1.87，包括了别墅、洋房、高层及商业等多种形态，其独院别墅更是稀缺，是不少富豪的终极理想之所，小区已于2014年交付。

目前，曲江公园·和园二手房挂牌均价43415元/㎡，与此次2.7万元/㎡起的价格相比，算是一个捡漏机会。

事实上，曲江公馆和园无论是在二手房市场，还是法拍市场流通性还是不错的。

根据西安贝壳显示，近30天带看了47次在近期90天内，项目已成交1套。

同时在2024年拍卖市场同样成交了一套建面为445.82㎡的别墅产品，当时房源最终以78.04%的溢价率、约2067万的总价成交，折合单价46363元/㎡。

事实上，目前在法拍市场上，不管是住宅还是商业，有很多性价比较高的捡漏资产。尤其是，以稀缺产品或者拥有教育资源优质住宅产品，以及高人流量的商业产品，频频出现高溢价成交情况。

此时，手持现金无处投资的企业、个人，可以考虑。

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2026年西安千万豪宅同样繁荣

从去年开始西安千万级豪宅产品迎来了爆发时刻，新房二手房共计成交超600套。

进入2026年，在西安新房市场上，目前在售的千万级豪宅，高新区有高科云天、金茂璞逸高新，这两个都是精装产品。

在曲江有金茂璞逸东方（精装）、星河湾二期、九曲松间、泰发祥檀府。浐灞有华润玺宸上院，待入市的有自然界安沄，其主力面积是240-700㎡。

在二手房市场，高新主要依靠中大国际九号，曲江则是以核心区一众豪宅项目为代表成为主力，而浐灞作为新晋豪宅区，各项目也排队进入成交阶段。

据统计，去年下半年招商西安序就成交了一套千万级豪宅，另自然界江月、源邸壹号等项目共有20来套在挂牌，源邸壹号精装合院去年底已进入交付阶段，不久后也将进入二手房市场……

再加上，2026年曲江还供应了2宗容积率仅为1.3的地块，3月份即将结束挂牌，1.7万元/㎡起步的楼面地价，注定后期也将是一个豪宅项目。

多个项目加持下，可以肯定的是2026年西安千万级豪宅市场的热度仍将会继续。