新春走基层｜南京“真香”的蓁巷更新如何而来？记者体验社区规划师的“厘米级”勘探

从东南大学四牌楼校区南门转入蓁巷，多巴胺色系的店招点亮街巷空间，随处可见的休闲角落错落分布，穿插其中的咖啡馆与面包房，飘散着阵阵醇香。而在此之前，这里和许多老旧社区一样，面临着交通拥堵、环境杂乱、服务设施不足等问题。近日，现代快报记者跟随东南大学建筑学院教授、博士生导师童明，一起观察蓁巷的“爆改”细节，看看有温度的社区更新是如何从纸面落到实处的。

先解 “通行难题”：让车好行、人好走、街好用

蓁巷，一条不足500米的街巷，既承担了师生和居民的通行需求，更承载了城市烟火。2024年初，由东南大学建筑学院博导童明领衔的师生设计团队，针对蓁巷街区进行城市更新工作，这同时也是南京市责任（社区）规划师的试点工作、玄武区2024年度的城市更新重点项目。

街巷虽小，却直接关系到日常出行与生活品质。改造之前，拥堵、杂乱、空间混乱等问题长期困扰着这里的居民与师生，成为更新必须先啃下的“硬骨头”。

在蓁巷，首先要解决的是让车好行、人好走的问题。团队提出的解决方案是实施机动车单行化，规范停车，拓展人行空间，从而提升街区慢行体验。蓁巷15号附近就是一个能看到效果的例子。改造前，路东侧是一排平房，以肉夹馍、鸡蛋灌饼这类的外卖小店为主，路西侧是一处垃圾箱和无用空地，时不时有随处停放的车辆。每到饭点，不少东大学子会来这里吃饭，还有外卖小哥和机动车穿行其中，十有八九就堵住了。“我们做的就是把空间梳理出来，经过和周边居民和业委会的协商，把生活垃圾和非机动车停车放进小区院落内，把道路这些公共空间让渡出来。”如今，路西侧是两个集装箱式的售货点和一排供休憩的座椅，相当于给这一排街边小店提供了共享堂食区。

作为一条紧邻东南大学的小巷，师生们不是旁观者，深度融入了社区更新的日常。“我们团队深度参与社区更新的各个环节，从调研、规划、设计，每个环节都会参与。细节到一个门头该怎么来做，用什么颜色，用什么材质，居民不满意的话，要怎么改。”这也是一堂非常好的实践课，“本来，学生们在教室里画画图还挺开心的，但是要走出去，就意味着要协调矛盾、推翻设计、重做方案等等复杂的问题。”

成为社区规划师的第一步：学会“厘米级” 勘探

如何成为一名社区规划师？现代快报记者也体验了一把。童明教授把记者带到了附近的大纱帽巷，这是团队着手打造的蓁巷社区更新改造二期。虽然不会画设计图，但可以试试实地调研，童明教授把它称之为“厘米级”勘探。

正值中午，童教授提醒正在拍照片的记者注意，虽然沿街一排全是小店，但大纱帽巷东段多的是外卖小店，非机动车和行人都很多，但西段则是废品回收、广告设计、理发店等，人数寥寥。记者问道：“这也要算勘探的内容吗？”童明教授的回答很简单：“在设计时，要把这里的商业业态、交通问题都考虑进去。”和蓁巷相似，一侧是外卖小店，一侧是院落围墙，能不能照搬设计思路进行改造呢？答案当然是不行，要综合交通、地下管线还有周边商户居民意见等，这也是社区更新的魅力所在。

社区更新如何让长期生活于此的居民和学生满意？这是出给多方的难题。团队成员、东南大学建筑学院博士生白雪燕告诉记者：“比如小区门头的颜色，我们做的第一版方案偏灰色，居民更喜欢更温暖一点的色调，最后改成了现在的木色。”

记者从新街口街道了解到，改造期间，街道牵头举办了20余场“蓁心话·巷未来”社区更新大讨论，不仅通过举办议事会或沙龙的形式征集意见建议，还与社区一同，多次与居民就改造期间的具体矛盾反复协调、逐个沟通，大大小小的接待会、解答会开了数十次，在建言献策中达到了一种平衡，公共空间使用上的平衡。此外，社区规划团队还尝试通过成立商户联盟，制定蓁巷街道空间公众参与协商细则，从而搭建一个开放、包容、平等的对话平台。

如今的蓁巷，已经从一条杂乱的后街小巷转变为一片城市活力片区，也是不少年轻人喜爱打卡的网红街区。而设计团队的脚步也不止于此，这一更新进程还将逐步向两侧及周边片区延伸。

记者手记：取与舍成就了有温度的更新

在采访之前，我得知了一个特别的背景——东南大学建筑学院博导童明从小在蓁巷附近长大。这份成长记忆让他对这片街区既饱含深情，又不受旁观者的局限，精准戳中巷陌深处的真正问题所在。

在童明看来，这里和许多社区更新改造项目不同。蓁巷要做的不仅仅是景观提升，还融入了社区环境治理、商业业态优化，校地融合共建等内容。“这就意味着不仅仅是把道路铺好，门牌翻新这么简单的事了，我们在做设计规划时就要融入更多对社会经济发展的思考和城市治理理念的更新，这是一件复杂但又重要的事。”如何让理想化的图纸落在实处？这必然涉及取与舍。童明的核心思路是，让空间最有效地使用。对于这条街来说，就是畅通的步行空间和便利的居民生活。“爆改”的每一个环节都意味着多方意见的拉扯与博弈。设计师的取舍之间，考验的不仅是专业能力，更是对“人”的尊重。

如今，越来越多的年轻设计师投身社区更新，他们带着新鲜视角与创新活力，是城市空间焕新的重要力量。蓁巷的实践恰好证明，当老巷的烟火气与年轻人的新需求相遇，这不是互相冲突的，而是可以彼此成就的。同时，年轻设计师需要社会给予信任的底气和适度的空间，将专业理想与民生需求更好地结合，让社区更新既充满创意活力，又饱含人文温度。

现代快报/现代+记者 蔡梦莹/文 刘畅/摄