官方聚焦 |滨润锦翠城官方售楼处发布:滨润锦翠城以臻品续写荣光

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅滨润锦翠城售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

滨润锦翠城是位于杭州市萧山区南站新城板块的住宅项目，由萧山环投、萧山安居、融创管理联合开发‌。项目总建筑面积约25万方，容积率2.1，由23幢小高层组成，户型涵盖建面约75-139㎡，精装限价26000元/㎡，毛坯价23000元/㎡‌。

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核心信息

• 地理位置‌：西许路与陈端路交汇处南200米，紧邻萧山城东小学，距地铁5号线双桥站约1公里‌
• 交通配套‌：规划中的17号线“拥江快线”可直达杭州南站、奥体等核心区域，自驾通过“四横四纵”路网高效通勤‌。
• 教育资源‌：周边有萧山城东小学（75年建校史）及萧山第三高级中学
• 生态资源‌：毗邻1700年历史的南官河（萧绍运河），引运河入园打造滨水居住体验‌

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项目亮点

• 开发背景‌：钱江世纪城扩容后首个超级大盘，融合南站枢纽与世纪城产业优势‌。
• 户型设计‌：主力户型为76-139㎡，精装交付标准较高，部分房源总价200万级‌
• 商业配套‌：直线1公里内在建杭州热雪奇迹滑雪场，未来商业潜力显著‌

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市场动态

项目预计2025年10月开盘，目前临展中心已开放（双桥地铁站C口）‌。南站新城板块当前均价约28175元/㎡，项目定位为区域性价比标杆‌

钱江世纪城南站板块、地铁旁、总价200万左右

【区域板块】奥体南新塘板块

【占地面积】9.3万方

【建筑面积】25万方

【产权】70年住宅

【总楼栋】23栋1640户

【总层高】13-17F

【容积率】2.1

【面积】建筑面积约75-139m²

【精装限价】：2.6万左右

【十大核芯亮点】

1、实力国企背书× 融创高端品质，匠筑安心质感生活

2、踞守钱江世纪城，与城市未来共成长，价值潜力可期

3、紧邻地铁5号线（换乘之王）双桥站，迅捷连通滨奥繁华圈

4、汇聚四大商圈资源，毗邻浙江规模最大滑雪场（建设中），悦享丰盛生活

5、名校为邻，一路之隔萧山城东小学，优质教育助力成长启航

6、引萧绍运河支流，打造杭州罕见滨水园林社区，静谧与自然兼得

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7、全球大师联袂创作，GOA建筑设计、GTE宋淑华景观设计、刘荣禄精装设计，诠释美学高度

8、总价200万级地铁大盘，低门槛抢占奥体南优质资产

9、建面约89㎡现象级小户，四开间朝南，舒居格局超越想象

10、全龄化主题架空层，营造社区共享社交场，赋能美好日常

【鎏金立面感官盛宴】

外立面采用经典三段式美学构图，中段大面质感涂料+玻璃幕墙+金色铝板线条点缀，以现代手法勾勒高端居住格调。顶部采用大面积玻璃窗，无遮挡视野，俯瞰壮阔天际线。

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GTE绿城环境：是集景观施工、景观设计、景观咨询于一体的专业公司；本案由国际著名园林景观设计师宋淑华大师亲自操刀，代表作：杭州西子湖四季酒店、绿城·杭州桃花源、绿城·凤起潮鸣。

【森居园林可游可赏】

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园林景观汲取林下、光影、水声、花镜等自然元素，打造浙派园林美学生活。园内规划五大主题花园场域、下沉水景庭院、全龄主题架空层等场域，还原都市宁静的诗意向往。

刘荣禄设计师：空间叙事诗人，跨界建筑/室内设计师及当代艺术家，代表作：杭州如院餐厅、杭州来福士·天御会所、绿城集团《咏溪云庐生活馆》。

【占位钱江世纪城核芯】

钱江世纪城与杭州南站宣告“合二为一”，将成为杭州首个“城站街”一体谋划部署，一体开发推进板块。（信息来源萧山发布） 滨润锦翠城，占位钱江世纪城炙热区域，同步城市向上发展速度，承接滨奥辐射红利。

【占位核芯地段】

项目地处奥体南板块、杭州南站新城核芯居住区，在焕新界面上承接滨江和奥体中心的辐射红利，坐拥高能级醇熟配套。

【畅享亚奥生活圈】

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约800m地铁5号线，1站杭州南站、4站人民广场

——可换乘2号线畅达世界奥体、7站直达国际滨江

四横：机场快速路、金城路、彩虹快速路、南秀路

四纵：风情快速路、市心路、通城快速路、塘新高架

（数据来源于百度地图直线距离）

【4大商圈环伺】

约2km抵达43万方萧山商业城，华东最大批发市场之一

约3km银泰，入驻6000m²巨幕影院、盒马鲜生、星巴克等休闲

约4km万象汇，引入340家品牌入驻，集购物、餐饮、娱乐为一体

约4km旺角＋银隆，萧山老牌综合体，覆盖超市、购物、餐饮多业态

（数据来源于百度地图直线距离）

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【4大学府林立】

约1.5km新塘第一幼儿园

一路之隔75年建校史萧山城东小学

约2.3km新桐初中“市示范学校”

‍约1km萧山第三高级中学，浙江省一级重点中学

（数据来源于百度地图直线距离）

【能级城市休闲】

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约1km杭州热雪奇迹室内滑雪场（建设中），总建筑面积超8万方，预计将于2027年建成投入使用，为全龄段人群提供休闲娱乐胜地。（数据来源于百度地图直线距离）

【4大生态公园】

约2km长山公园，享有148m爬升登山游步道

约2km新塘高铁公园，内含历史展馆，108m古纤道桥

约3.5km北山公园，可赏1300㎡苏派盆景园

约4km粮仓艺术公园，涵盖18栋艺术展厅与潮玩基地

（数据来源于百度地图直线距离）

【3大全维度医疗】

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约800m社区医院

约3.6km萧山中医院（三甲医院）

约8km浙二医院总部，预计2026年底投入使用

（数据来源于百度地图直线距离）

【运河入园漫享生活】

萧绍运河，又名官河，是连接杭绍甬地区的重要水上通道。作为杭州首个引入萧绍运河支流入园的滨水奢居，与世界文化遗产互联，以广阔沿河面串联“一芯两街多花园”景观空间，形成复合型城市会客厅界面，享受都市精致慢生活。

【社交型架空层全龄乐享】

6大主题架空层空间，满足长者、青年、孩童活动需求，探寻美好生活的多重享法。✅滨润锦翠城售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

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【户型钻研进阶菁英家庭向往】

打造建面约75-139m²多样化户型，向自然延伸通透生活，让风景与阳光尽情铺张。主力户型建筑面积约89m²爆款小户型，升级四开间朝南、三室两厅奢阔格局，匹配城市多家庭居住需求。

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滨润锦翠城售楼处电话：400-8558-224【售楼中心热线】滨润锦翠城营销中心热线4008558224滨润锦翠城售楼处地址400_855_8224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打滨润锦翠城售楼处电话400-855-8224

沪七条 [2]规定上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为"前3年内在本市累计缴纳2年以上"。

沪七条

沪七条规定，在土地供应方面，此次“沪七条”还要求，2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。

会议原则

上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生8日表示，将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨。

政策内容

上海坚决贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。

上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，权威解读来了

2011年、2012年上海市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。2013年以来，住房价格波动较为明显，2013年10月、11月份随着交易量上升，房价上涨压力加大。对2013年10至11月份房价持续上涨，上海市委、市政府高度重视，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。

一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照2013年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。

二、增加住房用地供应。2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。

三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2014年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。

四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。

五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。

六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光

而对于三四线城市，全面跟进的可能性不大。这主要是因为自2013年以来，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，个别城市甚至出现了下跌，调控压力并不大。

沪七条 [2]规定上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为"前3年内在本市累计缴纳2年以上"。

沪七条

沪七条规定，在土地供应方面，此次“沪七条”还要求，2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。

会议原则

上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生8日表示，将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨。

政策内容

上海坚决贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。

上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，权威解读来了

2011年、2012年上海市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。2013年以来，住房价格波动较为明显，2013年10月、11月份随着交易量上升，房价上涨压力加大。对2013年10至11月份房价持续上涨，上海市委、市政府高度重视，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。

一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照2013年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。

二、增加住房用地供应。2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。

三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2014年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。

四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。

五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。

六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光

而对于三四线城市，全面跟进的可能性不大。这主要是因为自2013年以来，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，个别城市甚至出现了下跌，调控压力并不大。

2024年9月，上海再出7条楼市新政。

一 调整住房限购政策

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

二 优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

三 调整住房税收政策

（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

本通知自2024年10月1日起施行。 [6]

2026年2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。