扎心了，保利发展居然这么干了…

2025年，全国楼市下行压力持续传导，海南市场自然也没能独善其身。据海南省统计局数据，去年房企在海南的投资热情明显有所收缩。

在这样的市场环境中，保利发展以约155.88亿元的销售额，居于海南房企全口径销冠。

至此，它已连续5年蝉联三亚销售榜首，连续两年斩获海南销售金额、销售面积、销售套数“三冠王”。

在三亚，保利的市场占有率达25%，相当于每卖出4套房，就有1套来自保利发展。在海南楼市的“寒潮”中，保利发展的逆周期稳健运营几乎是独一份的存在。

进入2026年，保利发展势头不减反增。

从2月10日至18日，春节9天，保利海南全岛热销18亿元，三亚依然是核心贡献区。而同期，不少楼盘的春节业绩甚至不及保利的零头。

市场在徘徊，保利发展在狂飙，原因何在？

开年以来，在海南市场爆火的三亚保利·海晏仁境这个项目，给了我们一个观察的样本。

01

优势与缺点

都相当鲜明的项目

海棠湾是三亚地段金字塔的顶端，享有 “国家海岸”之誉，是高端旅居客群的首选目的地。

不过，即便同在一条海岸线上，地段的差异仍然天差地别。

海棠湾北区，以旅游度假为主导，酒店林立、人潮熙攘，更适合短期停留；

而南区，作为海棠湾的“龙头”之位，是整个片区最适宜长期居住、界面最纯粹的高端生活区。

安静、私密、自成格局。

保利·海晏仁境，便落子于这片土地。

不过这片区域，也是非常典型的优缺点都相当鲜明的区域。

海棠湾距离三亚市区约 30-40 分钟车程，日常通勤、基础生活配套的便捷性可能不如三亚市区的普通住宅，因此这里的项目更适合度假居住、养老或远程办公人群。

这也就造成了海棠湾区域整体以旅游度假为主，生活氛围与刚需社区存在差异。

值的注意的是，该区域公共交通便利性相较于市中心稍弱，日常出行大概率需要依赖自驾才能高效抵达各个场所，这也就造成虽然周边配套丰富，但要高效便捷享用这些配套，仍有门槛。

保利发展也意识到了这一点，所以在海晏仁境这个项目上，保利给自己的定位从来不只是开发商，而是度假生活方式的提供者。

首先，海晏仁境早已不是热门区块里一座孤立的豪宅，而是保利发展深耕三亚12年，打造的“保利片区”集大成之作。

项目周边皆 是保利 发展的 业主，自带约 2000 ㎡商业街区，未交付便已先行运营痴蟹、四葉寿司等网红品牌与业主食堂。

傍晚漫步街区，人间烟火与顶奢资源在此交融。这份历经时间沉淀的成熟与烟火气，正是短期房企难以复刻的长期主义红利。

此外，环绕项目周边的配套也足够硬核。

从家出发，驱车 5 分钟直达三亚国际免税城，不必挤旺季人潮，随心开启轻松购物；10 分钟抵达亚特兰蒂斯，周末带孩子畅玩水世界、在海底餐厅享用晚餐，皆是触手可及的生活；15 分钟范围内，301 医院海南分院、北大口腔医院等优质医疗资源环伺，为健康保驾护航。

cdf三亚国际免税城 图源官网

对于高端客群，尤其是长期旅居的数字游民而言，成熟、优质的全维配套，才是安心生活的底气。

02

用松弛感“天花板”

重新定义三亚豪宅

看多了三亚的高端住宅，不难发现一个普遍误区：许多项目都在盲目堆砌“高端感”。

一味砸入昂贵材料、照搬一线城市的设计模板，却偏偏忽略了三亚独有的地域气质，更忽略了居住者者真正的情绪与生活需求。

毕竟，人们奔赴三亚旅居、安家，追求的不是冰冷的奢华，而是松弛、是治愈、是与自然的相融。

而保利·海晏仁境最令艳姐眼前一亮的地方，便是把“情绪转译”融入了每一处空间设计，让每一次归家，都成为一场从喧嚣到宁静的心灵之旅。

从踏入项目大门的那一刻，情绪的转译便已悄然开启。

斥资约 200 万打造的帆屿名门，高约11.8米、宽约47米，以航海风帆为灵感，顶部用透光云石打造，阳光洒下来，温润又有质感，两侧的石材雕刻出海浪的纹理，仿佛能听到海浪拍岸的声音。

实景图，实物以交付为准

大门两侧的朱红景德镇陶板，巧妙融入了黎锦的灵感，门把手则用非遗掐丝珐琅做出了鹿回头的图案。

一边是黎族千年文脉，一边是三亚精神符号，不刻意标榜，却处处藏着对城市文脉的敬畏。

实景图，实物以交付为准

穿过大门，便是约50米长的渔歌灯廊，以三亚传统渔民的鱼篓为原型，灯光亮起时，像一串串满载而归的渔获，氛围感拉满。

放慢脚步漫步在这里，听着耳边隐约传来的红树林白噪音，看着脚下的黎锦铺装，身边是甄选的热带阔叶植物，那一刻，旅途的疲惫、都市的浮躁，仿佛都被一一抚平。

在此之前，三亚不少高端项目的归家动线，只追求“气派” 二字。从大门到楼栋，只剩冰冷的道路与重复的绿植，缺少情绪的过渡与递进。

而海晏仁境，将归家动线升级为沉浸式情绪体验，一步一景、一景一情，在行走之间，完成从“身” 到 “心” 的全然放松。

翼墙与水光长廊实景图，实物以交付为准

步入下沉式庭园，社区精神图腾海玉辉堂赫然眼前。造型神似“子瞻帽”，兼具风帆的灵动与贝壳的温润，透光云石材质在阳光下通透雅致。

静立其间，流水潺潺、绿意环绕，恰如苏东坡豁达松弛的人生境界。

实景图，实物以交付为准

推开海玉辉堂大门，会所空间徐徐展开。四间私宴厅内，非遗工艺品点缀其间；棋牌室、台球室、壁球馆均按专业级标准打造，足不出社区，便能享受酣畅淋漓的运动时光。

纵观整个会所区域，最让艳姐惊艳的，当属恒温泳池。

三亚过往高端住宅的泳池，要么封闭室内，辜负了三亚的天赋美景；要么简单露天，只剩一池凉水，缺少氛围与静谧的情境。

而海晏仁境的恒温泳池，却做到了“室内外交融”的极致：

一面与中央庭院无界融合，坐在泳池边，就能看到庭院里的绿植、流水和“子瞻帽”，仿佛置身于自然之中；另一面，则耗资百万打造了石刻崖壁，原生山石垒砌而成，把大自然的灵韵，直接搬进了社区。

室内外交融的泳池实景图，实物以交付为准

说到产品营造的功力，行业里有一句话：“看一个楼盘的营造水准，只需要看天花板的美学含量”。

这句话在海晏仁境身上得到了完美的印证。

走进地下会所的天光走廊，天花板、墙面和地板，采用同一种色调的材料贯通运用，没有多余的装饰，没有复杂的线条，却形成了一场温柔的色彩协奏曲。阳光透过顶部的采光设计洒下来，光影斑驳，氛围感直接拉满。

会所实景图，实物以交付为准

再看行政酒廊的天花板，采用高奢酒店的经典手法，线条简洁流畅，色彩柔和雅致，搭配纯手工织就的黎锦屏风、错纹拼接的奢石地板，既有高端感，又不失温润。

行政酒廊实景图，实物以交付为准

这种对天花板美学的极致追求，在三亚高端住宅里，几乎找不到第二个。

美学是面子，居住是里子。在海棠湾，真正经得起时间考验的房子，从来都是内外兼修。

作为海棠湾首个新规标杆作品，保利·海晏仁境试图回答一个问题：当审美达到一定高度，居住的舒适度能否同步跟上？

答案是肯定的。而且，海晏仁境给出的数据很有说服力。

105㎡户型，得房率约102%

117㎡户型，得房率约103%

139㎡户型，得房率约108%

158㎡终极改善户型，得房率高达约111%

这意味着，在海棠湾同面积段里，选择海晏仁境，相当于多享一间甚至更多实用空间。

建筑面积约139平米户型实景图，实物以交付为准

高得房率的背后，是保利发展对“空间魔法”的极致运用。

全明私家电梯厅，让归家动线变成一种享受；南北通透的板式布局，保证每一户都有充足的通风与采光；LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台串联成一个洄游式揽景巨厅；再加上宽幕观景阳台的延伸，空间感被一次次重新定义。

此外，保利发展独有的五衡系统，更是将衡温、衡洁、衡净、衡静、衡光五个维度的居住舒适度拉满到了极致。

三亚保利·海晏仁境是保利发展产品力的一次全面进化，也是其迭代的二号里程碑。

作为海棠湾5.0升级之作，它标志着保利发展对“房子是什么”的重新思考：

不止于满足居住功能，更试图抚慰居者的精神世界，在东方审美的线条与留白之间，为人们留出一处可以静下来的空间。

从满足基础居住功能，全面转向抚慰居者精神世界、营造情绪价值、传递东方审美。这中间的跨度，不是“迭代”一词就可以简单概括的。在艳姐看来，它标志着旧产品逻辑的彻底翻篇。

有人说，这是今年最值得全国同行专程飞来三亚学习的一份答卷。惊艳的设计、奢华的造价固然是一方面，但更重要的，是它让许多人产生了从未有过的想象：

如果家可以成为这样，生活是否也会变得不一样。

03

不止建房子

更重塑整套生活

很多房企，只擅长“造房子”，却不擅长“造生活”。

他们的物业服务大多停留在“保安巡逻、保洁打扫、维修响应”的基础层面，无法形成系统性的服务体系，更无法满足海南高端度假客群的核心需求。

“卖房子只是开始，服务好业主，才是真正的核心。”这是保利海南高管团队的共识。

在这一理念驱动下，海晏仁境及整个保利片区的运营，已然超越单纯的物业服务范畴。

第一个层面，是基础服务的极致化。

海晏仁境以“东方礼遇”高端服务品牌为核心，打造国宾级服务标准。服务团队都经过管家学院专业培训，能够提供24小时全天候、全周期、全场景的细致关怀。

针对海南的气候与旅居属性，他们推出“暖冬生活季”等特色服务，每到冬季对园区进行焕新、补种绿化，保洁人员定时清扫落叶、巡查垃圾点位，工程师傅提供24小时入户维修服务；

针对旅居业主，推出全方位的房屋托管服务，每月一次通风、水电气检查，雨季每日门窗巡查，甚至连车辆养护、快递上门、宠物托管、花草代养的琐碎小事也无需担忧。

第二个层面，是高端资源的整合化。

保利发展入琼14年，深耕三亚12年，不仅是市场的参与者，更是城市的深度共建者。

也正是这种长期深耕，使保利发展在三亚整合、积累了海量优质资源，而这些资源，都成为海晏仁境业主的“专属福利”。

医疗方面，301总院海南分院、北大口腔医院等优质医疗资源环伺，业主可享受专属医疗绿色通道，社区常驻健康管理师，为业主建立家庭健康档案，提供日常咨询，甚至能对接全国三甲医院的挂号、陪诊、住院安排，相当于给业主配置了一个私人健康顾问团队。

商业方面，三亚国际免税城、太古里、万象城等高端商业配套近在咫尺，业主可享受专属礼遇，不用排队就能体验VIP级购物。

度假方面，保利瑰丽等酒店为业主提供专属入住优惠、生日礼遇、房型升级等特权，让业主随时享受高端度假体验。

这种资源整合能力，不是短期入驻的房企能够具备的，也正是这份独特优势，让海晏仁境在三亚高端市场中脱颖而出。

第三个层面，是生活场景的运营化。

保利发展深知，高端客群追求的不仅是便捷省心的服务，更是有温度、有烟火气的生活。所以他们不仅打造高品质物理空间，更注重业主生活场景的营造与社群运营。

2026年春节期间，三亚、琼海联动，举办持续多年的“友趣中国年”业主春晚，吸引了来自五湖四海的3000多人次参与。

在海晏仁境，项目已签约好又多超市、巴黎劳伦理发店等品质配套，未来还将引入咖啡、烘焙、SPA等商家，打造“15分钟生活圈”。

同时，项目在片区内规划建设体育馆，涵盖运动、健身、游泳、攀岩等七大中心，无论是喜欢运动的年轻人，还是喜欢休闲的老年人，都能找到属于自己的生活方式。

这种生态化的服务，没有标准答案、无法简单复制，既需要长期的资源积淀，也需要对高端客群需求的深度理解。

而这，正是保利发展的核心优势，也是其他房企“抄作业”也学不会的关键护城河。

04

什么样的团队

才会“卷”出这样的作品？

海晏仁境的成功，从来不是偶然。它是保利海南高管团队深耕14年，对市场脉搏精准把握、对长期价值坚定坚守的结果。

以董事长闫志强为核心的管理团队，始终坚持与海南同频共振，一步步从传统开发商，转身成为更懂这片土地的城市运营商与生活服务商。

闫志强

战略定力：不追风口，只做长期正确的事

海南楼市起起落落，不少人忙于追逐短期红利。

但在保利海南，董事长闫志强明确表态：“保利在海南，不追风口，只扎核心城市、核心板块，做长期主义的事。”

入琼十四载，保利发展在海南人民心中，早已不止是城市建设参与者，更是自贸港发展的深度共建者。每次布局，都是踏准时代节奏的长远落子。

2014年，当海棠湾被定位为“国家海岸”之初，保利便率先入局，以保利海棠一期“ 克拉墅 ”打开区域 高端度假产品新格局，成为首批进驻海棠湾的品牌房企之一。

此后十余年，保利持续深耕、迭代升级，相继推出海棠二期、保利C+国际博览中心等标杆项目，在海棠湾打造瑰丽、悦雅等高端酒店……逐步构建以会展、酒店、商业为核心的高端生活集群，让“国家海岸”从概念走向现实，从蓝图落地为生活。

从高端人居到国际博览，从精品商业到奢华酒店，保利在海棠湾的一体化深耕，已成为“国家海岸”从蓝图走向世界的推动力量。

不止海棠湾，保利的脚步延展到了海南多个核心板块。

在三亚，保利同步布局月川CBD、万宁半岛1号等黄金地段；在海口，斥资约175亿元打造秀英港旅游综合体。

2025年以来，保利持续重仓海南。去年8月，团队以约11.34亿元拿下三亚中央商务区宅地，综合投资额超23.4亿元。到了9月，保利旗下三盘齐发，保利天珺、保利伴山瑧悦、保利海晏同时进入商品住宅销售面积排行榜前十，展现出强大的品牌号召力 。

从三亚月川CBD的保利天珺，到海棠湾的海晏仁境，再到万宁半岛1号，保利的每一步布局，都紧贴海南自贸港的核心发展轴线。

另一边，在保利海南，“产品主义”不是口号，而是高管团队深耕细作的日常。

为打造海晏仁境，团队开展了超20轮深度访谈，触达上千组老业主，收集近万条生活痛点，为户型优化提供核心依据。

从拿地、设计到施工、验收，团队严格执行“一房五验”，确保交到业主手里的每一套房，都经得起推敲。

深耕不辍，步履不停，保利不做急于求成的追随者，而是做时间的朋友。

2025年，海南即将迎来封关元年，全球目光齐聚。而保利，早已稳稳站在价值爆发的前沿，静待时代回响。

结语：

有人说，海南楼市没有对手，保利只能卷自己。

但在我们看来，没有对手的战场，才是最难的战场。

当同行在寒潮中收缩退守，保利选择深耕；

当对手在红海里比拼品牌，保利选择升维；

当市场在低谷里徘徊观望，保利选择超越。

这，就是领跑者的孤独，也是领跑者的荣耀。

在这片没有对手的热土上，保利发展把自己“卷成花卷”，

只是为了不辜负这片大海，不辜负这个时代。

主编：张艳

责编：行轮

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