天津
房价还在跌，卖又怕卖亏了，现在到底该不该动？
我去年帮家里盯过几次挂牌价，上海闵行一套89平的老电梯房，挂720万，半年降了47万，最后成交在668万。中介说，不是没人看，是看完都压价，业主咬着不松口，就挂那儿耗着。我翻了下中指院1月数据，百城二手房价12905元/㎡，比去年低8.67%，环比还跌了0.85%。不是不跌了，是跌得慢了点。
有人还盯着政策喊“回暖”，可我表哥在郑州卖房，挂牌三个月，带看11组，砍价最低到53万，他没松口，上个月直接下架了。他说：“不是不想卖，是挂68万没人接，挂65万倒可能抢，可那价连当初装修钱都不够。”库存去化周期超36个月的城市，不只郑州，还有好多个。
再说收入。2025年全国城镇居民人均可支配收入56502元，涨了4.3%，可我们小区同户型房价比2021年跌了近三成。我算过我家：房贷月供1.2万，俩人工资加起来2.4万，还完贷剩不到一万，要交社保、孩子补习、老人药费，每月卡里留不下五百。中指院说，刚需家庭月供占收入中位数是48%，超35%就算压力线。我们早过了。
租呢？我家那套老房子，租出去月租5200，物业费加维修基金加空置损耗，一年净落不到5万。银行三年定存利率2.6%，700万存进去一年利息就18万多了。房子不涨，光靠租，真不如放银行踏实。更别说以后房产税试点大概率扩围，成本只会多不会少。
前两天我翻了下小区业主群，挂房的越来越多，有人悄悄把挂牌价从698万改成675万，没声张；还有人把“急售”俩字删了，换成了“诚心出售”。这不是信号，是实打实的水流——水位在降，只是没人敲锣打鼓告诉你。
我问过一个干了17年的老中介，他没说涨不涨，只说：“现在卖房的，八成不是图赚一笔，是图喘口气。”
卖不卖，真和“抄底逃顶”没关系。
就看手头紧不紧，房子租不租得出去，还有没有别的用钱地方。
其它都是废话。
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