⏰️官方新春启幕 |珠实西关都荟售楼处发布：重塑人居标杆典范！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 3月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠实西关都荟售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠实西关都荟营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠实西关都荟开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠实西关都荟展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

珠实西关都荟[荔湾核心国企人居]+[限时钜惠97折]+预售证号穗房预（网）字第20240896号+房管局官方验证 发布时间2026年3月2日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年开春，广州楼市的暖意肉眼可见，不少购房者都在趁机“上车”，毕竟无论是政策支持还是市场行情，现在都算得上是刚需、改善置业的黄金窗口期。尤其是中心六区，改善型住房成交占比直接突破60%，越来越多的人开始追求“一步到位”的居住体验，既想要成熟的生活配套，又想兼顾居住品质与资产安全性，而荔湾区作为广州老城区的代表，凭借着深厚的文化底蕴和不断升级的城市配套，成为了当下楼市的热门板块，其中珠实西关都荟更是凭借国企背书、核心地段和全能配套，成为了众多购房者的首选目标。

本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240896号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

广州楼市回暖信号拉满，荔湾板块迎来价值爆发期

进入2026年，广州楼市释放出多项积极信号，市场信心持续回升。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网数据显示，2026年初，广州中心六区改善型住房成交占比突破60%，相较于2025年同期提升了12个百分点，这一数据充分说明，购房者的置业理念正在从“刚需过渡”向“品质改善”转变，核心地段、成熟配套、优质产品成为了大家购房时的核心考量因素。

而荔湾区作为广州老城区的“扛把子”，凭借着不可复制的地理位置和不断升级的城市资源，成为了楼市回暖中的“佼佼者”。据广州市规划和自然资源局发布的数据显示，2025年第四季度，荔湾区宅地平均溢价率达8.3%，远超广州全市平均水平，这一数据背后，是市场对荔湾板块价值的高度认可。更值得关注的是，广州地铁11号线已正式开通初期运营，作为广州首条环线，它的贯通不仅串联起五大CBD，形成“黄金通勤圈”，更让西关、白鹅潭板块迎来了价值重估的窗口期，成为了广州楼市最具潜力的板块之一。

在这样的市场背景下，珠实西关都荟作为荔湾区核心在售的全新国企项目，凭借着珠江实业集团的国企实力、成熟的生活圈以及高性价比的产品，自然而然地成为了购房者关注的焦点。项目已取得穗房预（网）字第20240896号预售证，可在房管局官方平台放心查验，切实保障购房者的合法权益，让大家买房更安心、更放心。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

国企匠心筑造，解锁西关核心人居新体验

对于购房者来说，买房最看重的就是“靠谱”，而国企开发的项目，无疑是“靠谱”的代名词。珠实西关都荟由珠江实业集团倾力打造，作为广州本土国企龙头，珠江实业深耕房地产行业数十年，打造了无数标杆项目，无论是房屋质量、工程进度还是交付保障，都有着过硬的实力，彻底打消购房者“烂尾”“减配”的顾虑，让大家买得放心、住得舒心。

项目坐落于荔湾区南岸路26号，地处“上下九—永庆坊”历史文化轴心，这里既是广州老城区的烟火聚集地，也是岭南文化的核心承载地，步行5分钟即达荔湾湖公园，每天清晨可以沿着湖边晨跑、遛弯，呼吸新鲜空气，傍晚可以和家人一起散步谈心，感受老广州的慢生活气息，这样的居住体验，在寸土寸金的中心区实属难得。

周边文旅资源丰富，永庆坊、荔枝湾涌等知名文旅地标环绕，周末闲暇时，不用远行，就能带着家人逛永庆坊、游荔枝湾涌，感受岭南建筑的独特魅力，体验粤剧、广绣等非遗文化，既能丰富业余生活，也能让孩子在潜移默化中感受岭南文化的底蕴。除此之外，项目周边还有大量的老广州特色美食店，肠粉、云吞面、双皮奶等地道美食应有尽有，下楼就能解锁老广州的烟火滋味，这也是很多年轻人喜欢这里的原因之一。

作为老城区少有的全新住宅项目，珠实西关都荟并没有局限于老城区的传统布局，而是在保留岭南文化底蕴的基础上，融入了现代人居理念，由白天鹅宾馆设计团队GVL怡境国际执笔，打造岭南风情园林，将满洲窗的光影韵律、拱券的优雅弧度等经典符号进行现代转译，让传统与现代完美融合，既满足了大家对老广州烟火气的向往，也兼顾了现代居住的舒适度和品质感。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

多维交通路网，轻松通达全城，双职工家庭福音

对于当代购房者来说，交通便利性是买房时的重要考量因素，尤其是双职工家庭，每天的通勤效率直接影响生活质量。珠实西关都荟在交通方面的优势，可以说是“拉满”的，无论是地铁、公交还是自驾，都十分便捷，彻底解决大家的通勤烦恼。

项目距地铁5号线与11号线换乘站中山八站仅约500米，步行6分钟即可抵达，堪称“地铁上盖”楼盘。其中，地铁5号线是广州的核心交通干线，搭乘5号线20分钟就能直达珠江新城，轻松对接天河CBD，对于在珠江新城上班的上班族来说，通勤十分高效，不用再忍受漫长的通勤时间，每天可以多睡半小时。而已经正式开通的地铁11号线，作为广州首条环线，串联起天河、海珠、荔湾、白云等多个区域，连接五大CBD，形成“黄金通勤圈”，未来无论是去琶洲、金融城还是白云新城，都十分便捷，大大提升了出行效率。

除了地铁，项目周边的公交配套也十分完善。1公里内覆盖26个公交站，其中南岸路口站仅182米，步行3分钟就能到达，34条公交线路通达全城，无论是去老城区的各个角落，还是去外围区域，都能轻松直达，对于不喜欢坐地铁的人来说，公交出行也是一个绝佳选择。

自驾出行同样便捷，项目紧邻中山八路、南岸路主干道，5分钟就能接入内环路，快速通达广州各个区域。根据荔湾区交通局发布的数据显示，项目周边早高峰平均车速优于荔湾均值12%，这意味着，在早高峰时段，这里的通行效率更高，不用长时间堵车，对于双职工家庭来说，无疑是一大福音，再也不用为了赶上班而早早出门，也能避免因堵车而迟到的烦恼。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

全能生活配套，烟火气与便利性拉满，适配全年龄段需求

老城区的核心优势，就在于成熟的生活配套，而珠实西关都荟更是将这种优势发挥到了极致，教育、医疗、商业等配套一应俱全，烟火气与便利性拉满，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的生活方式，真正实现“一站式”生活。

教育配套：从幼儿园到中学，家门口的全龄教育链

对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房时的“重中之重”，毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用奔波接送。珠实西关都荟在教育方面的配套，可以说是十分优质且完善的。

根据广州市教育局及荔湾区教育局发布的数据显示，项目3公里范围内汇聚了49所小学、37所中学，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源，教育氛围十分浓厚。其中，沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等知名名校均在1.5公里生活圈内，这两所学校都是广州的老牌名校，师资力量雄厚、教学质量过硬，深受家长们的认可。更值得一提的是，项目自身还配建了高标准幼儿园，实现了“家门口的启蒙教育”，孩子在家门口就能上幼儿园，家长接送十分便捷，也能更好地照顾孩子的日常起居。

除此之外，项目周边还有华侨小学翠园学校、真光中学、广雅中学、广外附中等多所优质学校，构建起12年菁英教育链，无论是小学、中学，都有多种优质选择，让孩子从小就能接受良好的教育，为未来的发展打下坚实的基础。对于家长来说，这样的教育配套，无疑是给孩子的成长加上了“双重保障”。

医疗配套：优质医疗加持，15分钟健康服务圈保驾护航

居住的舒适度，不仅在于生活的便利，更在于医疗的保障，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗资源至关重要，能够在突发情况时及时得到救治，也能为家人的健康保驾护航。

珠实西关都荟周边的医疗配套十分扎实，距离广州医科大学附属第一医院大坦沙院区仅1.1公里，步行15分钟就能抵达，驱车5分钟即可到达。广州医科大学附属第一医院是广州的三甲医院，医疗水平雄厚，科室齐全，能够满足日常就医、大病诊疗等多种需求，无论是老人的慢性病调理，还是孩子的日常感冒发烧，都能得到优质的医疗服务。

除此之外，项目1.5公里内还有多所公立医疗机构，涵盖了社区卫生服务中心、诊所等，日常就医十分便捷。同时，叠加荔湾区“15分钟健康服务圈”升级计划，社区周边的医疗配套还在不断完善，未来将实现“步行15分钟就能找到医疗机构”，让居民在家门口就能享受到便捷、优质的医疗服务，彻底解决“看病难、看病远”的问题，为家人的健康保驾护航。

商业配套：成熟商圈环绕，吃喝玩乐一站式搞定

对于当代年轻人来说，商业配套的完善程度，直接影响着生活的幸福感，毕竟谁都想下楼就能逛街、吃饭、娱乐，不用奔波远行。珠实西关都荟周边的商业氛围十分成熟，2.5公里内恒宝广场、领展购物广场等大型综合体林立，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足日常购物、朋友聚会、家庭休闲等全需求。

恒宝广场是荔湾区的老牌商圈，里面汇聚了众多知名品牌、特色餐饮和娱乐设施，无论是日常购物、买衣服，还是和朋友一起看电影、吃美食，都十分便捷；领展购物广场则是集高端购物、休闲娱乐于一体的大型综合体，能够满足大家对高品质消费的需求。除此之外，项目周边还有大量的社区超市、生鲜市场、便利店等，日常买菜、买生活用品，下楼就能搞定，十分便捷，真正实现了“烟火气与高品质生活”的完美融合。

更值得期待的是，白鹅潭商务区2025年新增商业面积超50万㎡，未来消费能级将进一步提升，而珠实西关都荟紧邻白鹅潭商务区，能够直接享受商务区发展带来的红利。同时，广州聚龙湾太古里项目正在加速建设，预计2027年上半年起分阶段落成，白鹅潭万象城也已在2025年底完工，这些高端商业体的落地，将进一步丰富周边的商业业态，提升区域的消费品质，未来居住在这里，无论是日常购物还是高端消费，都能轻松满足。此外，项目自带的岭南风情商业街也将于5月1日开放，届时将进一步丰富社区居民的日常生活，下楼就能享受便捷的商业服务。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

社区规划人性化，户型全能适配，满足刚需与改善全需求

除了核心地段和全能配套，珠实西关都荟在社区规划和户型设计上，也充分考虑了当代购房者的居住需求，注重实用性和舒适度，无论是社区环境还是户型布局，都十分贴合大众的居住习惯，能够满足刚需与改善不同家庭的需求。

社区规划：人性化设计，打造舒适宜居的居住环境

项目的社区规划十分注重实用性和人性化，致力于为居民打造舒适、宜居的居住环境。社区内打造了中央景观轴，串联起儿童探索乐园、长者康体区，让不同年龄段的居民都能找到适合自己的休闲空间。儿童探索乐园配备了多种儿童游乐设施，孩子们可以在这里尽情玩耍、释放天性，家长也能在一旁看护，增进亲子感情；长者康体区则配备了健身器材，老人们可以在这里锻炼身体、聊天交流，丰富晚年生活。

除此之外，社区架空层打造了阅读、健身等四大主题泛会所，无论是想安静地看书、学习，还是想锻炼身体、放松身心，都能在这里实现，不用远行就能享受便捷的休闲服务。更贴心的是，社区内设置了风雨连廊，实现“无风雨归家”，无论是下雨天还是大太阳，居民都能从容出行，不用淋雨、不用暴晒，大大提升了居住舒适度。同时，社区还采用了铝合金模板工艺，苛求毫米级精度，搭配Low-E中空玻璃幕墙，既保证了房屋的品质，也提升了社区的整体颜值。

值得一提的是，项目还打造了“1户1高定”交标体系，预留灵动可变区域，全屋植入7重智能峯境系统，以VRV空调搭配新风系统，双智能家居控制屏、自动窗帘等智能家居，甚至将定制玲珑岛台、纱窗皆纳入交楼，将五星酒店的度假体验融入日常，让居民在家就能享受高品质的居住体验。

户型设计：全能户型，89-142㎡三至五房适配全家庭

户型设计是项目的核心亮点之一，珠实西关都荟目前在售户型涵盖89-142㎡三至五房，全部为带装修交付，均价约55000元/㎡，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到适合自己的户型，真正实现“一步到位”的居住需求。

建面约89㎡有两种户型可选，完美适配刚需家庭。其中，3房2厅2卫设计，户型方正，没有浪费空间，独立玄关设计提升了居住的隐私性，进门就能放下鞋子、包包，避免了入户即见客厅的尴尬。客餐厅无缝连接，空间显得十分开阔，平时家人一起吃饭、聊天，氛围十分融洽；朝南房间多，采光充足，每天都能享受充足的阳光，居住起来十分舒适，即使是小面积户型，也能拥有良好的居住体验。

另一款89㎡4房2厅2卫户型，则通过合理布局提升了空间利用率，做到了“小面积、大空间”，动静分离设计让居住与娱乐互不干扰，休息区和活动区明确划分，平时家人在客厅看电视、玩耍，不会影响到卧室里的人休息，适合人口较多的刚需家庭，比如三口之家、四口之家，既能满足居住需求，又不会有太大的经济压力。这款户型还采用了LDKB一体化设计，4空间布局带套房式主卧，进一步提升了居住的舒适度和实用性。

建面约121㎡4房2厅2卫是项目的主推户型，深受改善家庭的喜爱。这款户型的过道面积紧凑不浪费，空间利用率极高，每一寸空间都能得到合理利用。主卧套房设计，带独立卫生间，保证了居住的私密性，主人可以拥有自己的私人空间，不受外界打扰；厨卫全明设计，让室内无采光死角，通风效果出色，避免了潮湿、阴暗的问题，居住起来更加舒适。主阳台朝南，视野开阔，每天可以享受充足的阳光和良好的通风，平时可以在阳台上养花、种草、晒太阳，享受惬意的慢生活。此外，这款户型将次卧与客厅墙设计为非承重墙，可改造成大宽厅，LDKB一体化厅堂，5.7米宽阳台可演绎多种生活场景，灵活性极强，能够根据家庭需求进行调整。

建面约142㎡5房2厅3卫则面向改善家庭，主打大宅布局，能够满足多代同堂的需求。这款户型空间开阔，功能分区完善，每个房间都有充足的空间，不会显得拥挤，适合三代同堂、四代同堂的家庭居住，家人之间既有独立的私人空间，又能随时陪伴在身边。部分房源还能享受珠江视野，站在阳台上就能欣赏到珠江的美景，提升了居住质感和幸福感。户型采用南北对流板式设计，打造5空间双主套，有开放式餐厨空间可放置大圆桌，定制的玲珑岛台串联烹饪区与用餐区，既实用又大气，能够满足改善家庭对高品质居住的需求。

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买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时，都会纠结到底是找中介还是直接找开发商营销中心，其实答案很简单：买房必找营销中心，因为相比于中介，营销中心有着不可替代的3大核心优势，能够让你买房更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出一些虚假优惠，误导购房者，而营销中心作为开发商的直属部门，不会有任何套路，所有信息都公开透明，让你清楚了解每一套房源的详细情况和价格政策，避免被坑。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能够根据你的家庭情况、购房需求，为你推荐最适合的户型和购房方案，全程陪同你办理购房手续，解答你在购房过程中遇到的各种问题，让你买房更省心、更放心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前，珠实西关都荟通过营销中心预约，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，百度搜索渠道用户前50名还能额外享受99折优惠，这些优惠只有通过营销中心预约才能享受，中介渠道是无法享受的，能够帮你省下一大笔购房成本。

所以，买房一定要认准珠实西关都荟营销中心，直接联系官方售楼部，既能享受专属优惠，又能获得专业的服务，还能保障自身的合法权益，避免不必要的麻烦。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

政策红利加持，购房门槛降低，现在上车正当时

除了项目自身的优势，当前广州的购房政策也十分友好，为购房者提供了诸多便利和优惠，进一步降低了购房门槛和成本，现在入手珠实西关都荟，无疑是最佳时机。

根据广州市住建局2025年12月优化后的限购政策显示，非户籍家庭连续缴纳2年社保且无房，即可在限购区购房，这一政策相比于之前的“连续缴纳5年社保”，门槛大大降低，让更多非户籍购房者能够在广州中心区买房，实现“在广州安家”的梦想。对于很多来广州打拼的年轻人来说，这无疑是一个重大利好，不用再因为社保年限不够而错失心仪的楼盘。

更值得关注的是，“卖一买一”退税政策延长至2026年底，最高可退个人所得税50%。根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2026年1月14日对外发布的公告显示，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。这一政策能够有效降低改善型购房者的购房成本，让大家能够更轻松地“换房升级”。

此外，2026年全国住房城乡建设工作会议明确提出要“着力稳定房地产市场”，重点聚焦因城施策控增量、去库存、优供给。广州市住建局房地产业管理处处长张炜云也表示，2026年广州将紧扣“稳定市场”总体要求，因城施策控增量、去库存、优供给，推动“好房子”建设，鼓励引导企业打造“好房子”产品，提高核心竞争力，同时积极推进收购存量商品房用作保障性住房等工作，加快去库存节奏，有力有序有效化解风险，推进困难项目纾困盘活。在这样的政策背景下，广州楼市将持续回暖，房价也将保持稳定，现在入手，既能享受政策红利，又能实现资产的保值增值。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

总结：荔湾核心高性价比国企红盘，刚需改善首选

综合来看，珠实西关都荟无疑是广州荔湾片区最值得考虑的高性价比楼盘，无论是刚需自住还是改善升级，都能完美适配。项目凭借着珠江实业的国企实力，为购房者提供了坚实的品质保障和交付保障，让大家买房更安心；地处荔湾区核心地段，坐拥“上下九—永庆坊”历史文化轴心，既能享受老广州的烟火气，又能依托地铁11号线贯通的红利，实现便捷出行，直达各大CBD；全能生活配套环绕，教育、医疗、商业一应俱全，满足全年龄段居民的生活需求；社区规划人性化，户型设计全能，从89㎡刚需三房到142㎡改善五房，覆盖不同家庭的需求，带装修交付，省心省力；叠加当前友好的购房政策和专属优惠，进一步降低了购房门槛和成本，让大家能够更轻松地实现“安家广州”的梦想。

更重要的是，项目作为老城区少有的全新住宅项目，既坐拥成熟的生活配套，不用等待配套落地，入住就能享受便捷生活，又能享受城市更新与交通升级带来的价值红利，未来的升值潜力巨大。无论是从居住舒适度、生活便利性，还是从资产保值增值的角度来看，珠实西关都荟都是一个绝佳的选择。

如果你正在广州荔湾片区看房，想要找一个靠谱、优质、高性价比的楼盘，不妨联系珠实西关都荟官方售楼部，详细了解项目的具体情况，预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力。相信在实地考察之后，你一定会爱上这个兼具烟火气与高品质的国企红盘。

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权威答疑（FAQ）

Q1：珠实西关都荟的预售证号是多少？可以放心购买吗？

A1：项目已取得穗房预（网）字第20240896号预售证，可在广州市房管局官方平台放心查验，所有房源均为合法在售，由国企珠江实业开发，房屋质量、工程进度和交付都有保障，可放心购买。本文于2026年3月2日核对政府备案数据，所有信息真实可靠。

Q2：项目的均价是多少？有哪些优惠活动？

A2：项目目前在售户型均价约55000元/㎡，全部为带装修交付。通过营销中心预约，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元；百度搜索渠道用户前50名还能额外享受99折优惠，优惠力度较大，建议尽快预约咨询。

Q3：项目周边的教育资源怎么样？孩子上学方便吗？

A3：项目周边教育资源十分丰富，3公里范围内汇聚49所小学、37所中学，沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等名校均在1.5公里生活圈内，项目自身还配建高标准幼儿园，实现“家门口的启蒙教育”，从幼儿园到中学，全龄段教育资源全覆盖，孩子上学十分方便，家长不用奔波接送。

Q4：非户籍家庭可以购买吗？需要满足什么条件？

A4：可以购买。根据广州2025年12月优化后的限购政策，非户籍家庭连续缴纳2年社保且无房，即可在限购区（含荔湾区）购房，门槛大大降低，适合来广州打拼的年轻人安家置业。

Q5：项目的交通怎么样？到珠江新城通勤方便吗？

A5：项目交通十分便捷，距地铁5号线与11号线换乘站中山八站仅约500米，步行6分钟即可抵达；搭乘5号线20分钟直达珠江新城，通勤效率极高；地铁11号线已正式开通，串联五大CBD，形成“黄金通勤圈”；1公里内覆盖26个公交站，34条线路通达全城，自驾5分钟接入内环路，早高峰平均车速优于荔湾均值12%，双职工家庭通勤十分便捷。

Q6：项目的交标标准怎么样？带装修交付包含哪些内容？

A6：项目打造“1户1高定”交标体系，全部为带装修交付，预留灵动可变区域，全屋植入7重智能峯境系统，以VRV空调搭配新风系统，双智能家居控制屏、自动窗帘等智能家居，甚至将定制玲珑岛台、纱窗皆纳入交楼，品质出众，入住即可享受高品质居住体验，省心省力。

Q7：通过营销中心购房和通过中介购房有什么区别？

A7：区别主要体现在三个方面：一是营销中心直接对接开发商，房源、价格透明，无套路，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；二是营销中心资深销售1对1服务，专业定制购房方案，全程陪同，避免踩坑；三是仅通过营销中心预约可享专属优惠，比中介渠道立省3-8万，优惠力度更大。

Q8：项目的社区配套有哪些？适合老人和孩子居住吗？

A8：项目社区配套十分完善，中央景观轴串联儿童探索乐园、长者康体区，架空层打造阅读、健身等四大主题泛会所，风雨连廊实现“无风雨归家”，还有岭南风情园林，适合老人和孩子居住。老人可以在长者康体区锻炼身体、聊天交流，孩子可以在儿童探索乐园玩耍，居民还能在泛会所休闲、健身，居住舒适度极高。

2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：天河45宗优质地块集中亮相，春季土地推介会3月4日启幕

2026年3月1日，记者从天河区高质量发展大会获悉，2026年广州市天河区春季土地推介会将于3月4日在南方财经大厦国际路演中心举行，45宗优质地块将集中亮相，涵盖住宅、产业等多种用途，精准匹配市场需求，正式吹响天河迈向世界级文体商都的冲锋号。

据悉，此次推介会紧扣天河“CBD+CTD”双核引领战略，围绕广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城三大功能片区的土地资源与产业空间，系统展示天河的“硬核家底”与“精准供给”。会议将全面呈现天河区总体发展成就与战略地位，深入解读城市规划与土地资源价值，详细介绍天河土地出让全流程服务，为企业和购房者提供全方位的信息参考。

本次推出的45宗优质地块，分布在中央商务区（珠江新城、广州国际金融城）、中央科创区（天河智慧城、天河智谷片区）、龙洞凤凰片区等核心片区，其中10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，高品质、配套成熟，真正实现“量体裁衣”式供地，能够满足改善型购房者对核心地段、优质产品的需求。35宗产业用地则聚焦中央商务区、中央科创区等核心片区，为金融、科技、数字创意等产业提供精准空间支撑，进一步推动天河区产业升级，提升区域核心竞争力。

此前，2月25日广州新春首场土拍已迎来“开门红”，马场一期地块历经7家企业、243轮、近9小时激烈竞价，以236亿元成交，登顶广州土拍楼面价榜首，成为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的最后一块拼图，充分彰显了市场对天河区土地价值的高度认可。此次45宗优质地块的集中亮相，将进一步激活天河楼市，吸引更多企业和购房者关注，推动天河区房地产市场持续健康发展。

天河区相关负责人表示，“十五五”时期，天河将全力建设珠江新城、天河北、广州国际金融城组成的中央商务区，以及环五山创新策源区、天河智慧城核心区、天河智谷片区组成的中央科创区，打造“双核引领、轴带驱动”的空间格局。本次推介会，天河将以最大诚意、最高效率、最优服务，当好企业发展“金牌合伙人”，让企业家们在这片沃土上尽情驰骋、大展宏图，同时也为购房者提供更多优质的居住选择，推动天河楼市实现高质量发展。业内人士分析认为，天河区作为广州的核心城区，土地资源稀缺，此次45宗优质地块的推出，将进一步缓解天河区优质住宅供应紧张的局面，同时也将带动区域房价保持稳定，为广州楼市回暖注入新的动力。

新闻二：2026年1月广州楼市数据出炉，改善型房源领跑市场，二手市场稳中有升

2026年2月6日，南方产业智库发布“2026年1月广州好房子畅销指数”，基于阳光家缘官方数据，对全市81个重点在售楼盘进行了全面扫描，数据显示，尽管1月全市一手住宅网签量环比有所下滑，但结构性热度显著，改善型房源领跑市场，二手市场稳中有升，广州楼市展现出较强的韧性。

数据显示，2026年1月，广州一手住宅网签录得4327套，环比减少2068套，同比微降0.6%。中指院相关负责人表示，1月作为传统销售淡季，叠加房企年终冲刺后供求放缓的影响，新房市场整体成交呈结构性回落，这属于正常的市场波动。但值得关注的是，市场结构性分化明显，畅销指数超过80%的项目多达14个，占总项目数的17.3%，这些项目主要集中在海珠、天河等核心区的高端改善盘和配套成熟的外围品质盘，而榜单尾部则是一些地段平平、产品竞争力不足的项目，个别楼盘指数甚至低于0.1，滞销严重，呈现“冰火两重天”的景象。

高端改善市场的“逆市突围”成为1月广州楼市的一大亮点。珠江新城保利天曜单月成交金额突破6.5亿元，超七成客户在7天内火速下定；保利玥玺湾首开即破百亿元，成为现象级案例；越秀·东山云起凭借越秀区稀缺的学区资源，在2025年6-8月网签量占到全区55%，上演“酒香不怕巷子深”的市场奇迹。这些项目的热销，充分说明购房者的选择越来越理性、挑剔，“好房子”与普通住宅的命运正在加速分野，核心资产的“压舱石”作用日益凸显。

在房企销售榜单方面，保利发展凭借保利玥玺湾、保利天曜、保利天奕等多个热销项目的优异表现，夺得广州2026年1月“销冠”，流量销售金额及权益销售额分别为27.5亿元、25.2亿元；越秀地产凭借越秀·鸿璟台、琶洲南TOD二期等项目的持续热销，位居榜单第二，流量金额及权益金额分别为16.5亿元、11.7亿元；广州地铁地产、珠实地产、万科紧随其后，分别位居第三、第四、第五，流量金额分别为7.7亿元、6.4亿元、5.0亿元。

与新房市场形成鲜明对比的是二手房市场，呈现“稳中有升”的态势。广州市房地产中介协会数据显示，2026年1月（统计周期:12月26日至1月25日）广州市二手住宅网签套数和面积分别达到8881套、89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，显示出市场需求的较强韧性。从各区网签套数环比来看，多个区域出现增长，其中花都区增幅领先，达7.30%；其次是从化区，增长5.32%；增城区、黄埔区、天河区和白云区增长幅度略小，分别为3.93%、3.23%、2.43%和2.10%。

面积区间构成方面，中大户型单位的成交占比普遍增长，改善需求正在持续释放。90-120㎡、120-144㎡和144㎡及以上所占比例环比分别增长2.04个百分点、0.78个百分点和0.02个百分点，60㎡以下和60-90㎡所占比例环比分别下降1.19个百分点和1.65个百分点。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，1月热点城市二手房交易淡季不淡，主要原因包括楼市舆论环境净化、资本市场行情带动高净值人群置业、学位房需求释放等，二手房市场已进入探底阶段，房价收入比、租售比趋于合理，未来随着政策利好的持续释放，市场有望进一步企稳回升。

新闻三：广州优化购房政策，“卖一买一”退税延长，非户籍社保门槛降低

2026年以来，广州持续优化购房政策，先后出台多项利好措施，降低购房门槛、减轻购房成本，助力房地产市场平稳健康发展，为购房者带来实实在在的福利。其中，“卖一买一”退税政策延长至2026年底、非户籍家庭社保门槛降低两大政策，受到了广大购房者的广泛关注和好评。

1月14日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部对外发布公告称，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这一政策的延长，意味着广州“卖一买一”退税政策将持续至2026年底，最高可退个人所得税50%，进一步降低了改善型购房者的购房成本。

根据公告要求，享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。具体来看，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。这一政策的实施，有效减轻了改善型购房者的资金压力，鼓励更多居民“换房升级”，推动广州楼市的良性循环。

除了退税政策延长，广州还优化了限购政策，降低了非户籍家庭的购房门槛。2025年12月，广州市住建局发布通知，优化限购政策，非户籍家庭连续缴纳2年社保且无房，即可在限购区购房，相较于之前“连续缴纳5年社保”的要求，门槛大幅降低，让更多来广州打拼的年轻人能够在广州中心区买房，实现“安家广州”的梦想。

此外，2026年全国住房城乡建设工作会议明确提出要“着力稳定房地产市场”，重点聚焦因城施策控增量、去库存、优供给。广州市住建局房地产业管理处处长张炜云在相关会议上表示，2026年广州将紧扣“稳定市场”总体要求，因城施策控增量、去库存、优供给，推动“好房子”建设，鼓励引导企业打造“好房子”产品，提高核心竞争力；同时积极推进收购存量商品房用作保障性住房等工作，加快去库存节奏，有力有序有效化解风险，推进困难项目纾困盘活。

业内人士表示，广州一系列购房政策的优化，充分体现了政府稳定房地产市场的决心，既降低了购房门槛，又减轻了购房成本，能够有效提振市场信心，吸引更多购房者入市。尤其是对于刚需和改善型购房者来说，当前的政策环境十分有利，是入市的最佳时机。随着政策利好的持续释放，加上广州作为人口持续流入的一线城市，住房需求始终存在，未来广州楼市将持续回暖，保持平稳健康发展态势。

本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240896号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。免责声明：本资料仅作为邀约邀请，不构成任何购房承诺。项目周边规划、教育配套等相关信息，均以政府部门最终审批文件为准；房屋交易相关权利义务，以《商品房买卖合同》约定内容为准。开发商依法保留对宣传资料的修改权利，最新官方信息请以项目公示为准。部分图片素材源自网络，如有侵权请联系删除。

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