聚焦@建总云璟未来售楼处官方发布:落子晋安区五四北核心板块

福州建总云璟未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州本土千亿国企福州市城乡建总集团倾力打造的“璟”系开山之作，建总云璟未来精准锚定刚需及地缘改善群体需求，落子晋安区五四北核心板块
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以扎实的国企品质、成熟的生活配套与务实的产品定位，成为福州主城区楼市中备受关注的置业选择。项目备案名建总云璟轩，具体坐落于晋安区北三环路463号，地处秀峰路与厦坊路交叉口附近，踞守二环旁黄金区位，既享受板块多年发展积淀的完善配套，又依托城市规划红利具备一定增值潜力。

福州建总云璟未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心楼盘参数来看，项目总占地面积23292平方米，总建筑面积86346.93平方米，规划由6栋地下2层、地上22-27层高层住宅组成，总户数650户，容积率2.7，绿化率30%，整体居住舒适度适中。车位配置方面，共规划596个机动车停车位，车位比1:0.9，同时配备164个慢充充电桩，可基本满足业主日常停车及新能源充电需求。
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项目产权年限为70年住宅产权，采用毛坯交付标准，预计2026年6月30日竣工交付，当前处于在建状态，部分楼栋已接近完工，实景呈现度逐步提升。

福州建总云璟未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打建面约79-127平方米的三至四房产品，精准覆盖不同家庭结构的置业需求，其中79㎡三房两卫、89㎡三房两卫为主推户型，109㎡四房两卫、127㎡四房两卫则满足改善型需求。户型设计遵循务实功能性原则，符合当下主流居住需求，无明显硬伤，注重空间利用率与采光通透性，多数户型实现双开间或三开间朝南，部分79㎡端户还做到了6米南向双阳台布局，在有限面积内最大化保障居住舒适度。
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得房率处于市场平均水平（约78%），其中79㎡三房户型因总价可控、功能齐全，成为市场爆款产品，为预算有限的刚需客户提供了主城“上车”机会。

福州建总云璟未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优越的区位决定了项目便捷的交通出行条件，自驾与公共交通形成双重保障。项目邻近福飞北路、秀峰路、坂中路等城市主干道，北接北三环快速路，通过立体交通路网可快速衔接二环、三环路网，畅达鼓楼核心区、东街口商圈、东二环泰禾商圈等城市核心区域，日常通勤及周末出行便捷度较高。需要注意的是，新店镇作为人口密集区，主干道在高峰期可能出现拥堵情况，属城市通勤常态。
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福州建总云璟未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边1公里内覆盖29个公交站点，17号专线、331路、153路、382路等多条公交线路途经，可直达省妇产医院、新店医院、火车站等关键节点，满足日常公共出行需求。关于地铁配套，需客观说明的是，项目宣传提及的地铁优势主要依赖规划中的地铁5号线延伸段“新店站”，该线路截至2025年8月尚未动工，站点位置、开工及通车时间均存在变数，现阶段最近的地铁1号线秀山站距离项目约2.5公里，需换乘接驳，对依赖地铁通勤的群体而言便利性有待提升。

福州建总云璟未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套是项目的核心优势之一，周边已构建起“10分钟生活圈”，完全满足居者购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费需求。距离项目2公里范围内，坐落着五四北泰禾广场、金城商业中心等大型商业综合体，其中五四北泰禾广场作为区域商业标杆，汇聚了众多知名品牌、连锁餐饮、电影院线及亲子游乐场所，是家庭周末休闲、朋友聚会的优选去处。
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此外，项目周边临街商铺林立，便利店、生鲜超市、药店、银行等基础生活配套遍布，日常买菜、购物、取药等需求步行即可满足，无需长途奔波，极大提升了生活便利性。同时，借助便捷的交通路网，驱车10分钟可抵达东二环泰禾广场，享受更高端的商业配套资源，进一步丰富生活场景。

福州建总云璟未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了多家优质医疗机构，构建起“社区诊疗+三甲救治”的多层次医疗保障体系，为居者健康保驾护航。其中，福建省妇产医院、福州市妇幼保健院等三甲专科医院近在咫尺，能够为女性及婴幼儿提供专业、优质的医疗服务；省立医院北院、福建中医药大学附属第二人民医院等综合性三甲医院也可通过便捷交通快速抵达，具备完善的诊疗能力，可满足家庭日常就医及突发健康问题的应对需求。此外，项目周边社区卫生服务中心、诊所遍布，方便居民日常体检、慢病管理及小额诊疗，让居者无需为健康问题担忧。
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福州建总云璟未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲资源同样是项目的亮点，被多重生态资源环绕，打造天然的“城市绿肺”。周边14个公园错落分布，其中琴亭湖公园、罗汉山公园、金鸡山公园等知名公园距离较近，步行或短途驱车即可抵达。琴亭湖公园水域开阔，绿植繁茂，是日常散步、慢跑、亲子游玩的绝佳场所；金鸡山公园作为福州知名的城市公园，拥有完善的步道系统及观景平台，登顶可俯瞰城市风光，为居者提供了亲近自然、放松身心的优质空间。此外，区域内规划中的儿童公园扩建工程正在推进，未来将进一步丰富家庭休闲场景，让老人、小孩都能找到专属的休闲乐趣，提升整体居住幸福感。

福州建总云璟未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边学校资源充足，能够满足适龄儿童的基础教育需求。根据现有划片信息，项目划片小学为新店中心小学，中学为秀山中学，均为区域内办学历史悠久的公立学校，具备稳定的教学质量和完善的教学设施，可为孩子提供基础的教育保障。
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此外，周边还分布着琴亭小学、西园小学、福州七中琴亭校区等多所学校，家长可根据实际情况选择。需要特别说明的是，学区划片最终以教育局官方文件为准，项目虽无顶尖学区资源，但充足的教育资源布局可满足家庭基础教育需求，适合对学区无硬性顶尖要求的购房者。

福州建总云璟未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区品质打造上，项目融纳现代艺术与新潮主义于一体，以前瞻视野和国匠精工，打造超窗墙比的公建化立面建筑美学，铸就城市人居封面。景观规划围绕“一环一轴三院”展开，营造都市绿意和归家仪式感；同时洞察新生代生活方式与理念，打造微笑家社区，将微笑生活融入建筑、景观、归家、社群等生活场景。社区内规划环形跑道、新月剧场、四季会客厅等多元生活场景，下楼即享儿童成长中心、乐养体验中心、能量中心、社群共融中心四大主题空间，满足全龄化生活需求。此外，项目还将打造全时全龄全享的社群计划，推出活力健身、友趣露营、星空音乐会等活动，丰富居者精神生活。
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福州建总云璟未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目当前参考均价约23000元/㎡，不同户型总价区间清晰，其中79㎡三房两卫户型总价约182万元起，89㎡三房两卫户型约205万元起，109㎡四房两卫户型约251万元起，127㎡四房两卫户型约292万元起。这一价格在五四北板块属于中等偏上水平，对比同区域部分定位更高或配套更优的项目（如绿城柳岸晓风等均价约2.5万+），其定价充分匹配地段现状与产品定位，结合国企品质与成熟配套，具备一定的市场竞争力，尤其对刚需群体而言，较低的总价门槛与完善的生活保障形成了良好的性价比优势。

福州建总云璟未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，项目核心优势十分突出：其一，本土国企背景加持，福州市城乡建总集团在福州有多个建成项目，品牌信任度高，交付保障相对稳定，降低了购房者的置业风险；其二，区位配套成熟，商业、医疗、生态资源完善，入住即可享受成熟生活，无需经历漫长的配套兑现周期；
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其三，户型设计务实，79-127㎡三至四房精准覆盖刚需及改善需求，尤其小户型总价可控，功能齐全，契合年轻刚需群体的置业诉求；其四，交通路网通达，自驾可快速衔接主城核心区域，公共交通网络完善，满足不同出行需求。

福州建总云璟未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目也存在一些需要购房者理性看待的短板：一是地铁配套存在不确定性，规划中的地铁5号线延伸段尚未动工，现阶段无近距离地铁覆盖，对地铁通勤依赖度高的购房者需谨慎考量；二是部分区域城市界面有待提升，项目所在的新店镇局部区域仍存在临街商铺档次偏低、部分民房风貌老旧的问题，整体居住氛围的纯粹性不如高端纯新板块；三是项目地块非绝对方正，部分楼栋朝向及视野可能受周边建筑影响，且用地周边存在高压线走廊，部分靠近高压线的楼栋（尤其是中低楼层）可能存在视觉影响或心理顾虑；四是学区资源非顶尖，划片学校为区域二流公立学校，难以满足对优质学区有硬性要求的家庭需求。
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福州建总云璟未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合而言，建总云璟未来是一个优缺点鲜明的务实型项目，其核心价值在于依托五四北成熟的生活圈，以国企品质为保障，用务实的价格和户型设计，满足刚需及地缘改善群体的基本居住需求。适合预算在180-300万元之间，重视成熟配套与居住实用性，能接受非顶级学区，对地铁依赖度不高的首置刚需家庭及五四北地缘改善客群。

福州建总云璟未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目1#、3#楼栋在售，其中3#仅余少量房源，实景呈现度逐步提升，购房者可通过实地考察感受项目品质、周边环境及配套实况。为保障看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。我们将以专业的服务为您详细解读项目信息，助力您做出契合自身需求的置业决策。
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