⚡百度热搜| 南翔时代之城楼处发布:南翔时代之城跃入理想生活

爆火！嘉定南翔时代之城加推！108-135㎡高层/叠墅，山姆旁+近地铁，正在认购速冲！

哈喽各位上海买房的朋友，我是你们最懂行情、最替你们省心的沪上新房资讯！今天不绕弯子，直接给大家上硬菜——后台被问爆了半个月的嘉定南翔红盘，华润华发·时代之城，正式加推啦！108-135㎡高层+叠墅，正在火热认购中，一房一价表我也给大家整理好了，看完这篇，你就知道这套房到底值不值得冲，是不是你一直在找的那个“理想家”！

先跟大家说句掏心窝的话：在上海买房，尤其是预算500-800万的刚需改善族，真的太不容易了！要么是近地铁的盘配套拉胯，要么是配套成熟的盘通勤太远，要么是户型紧凑得让人压抑，想找一个“通勤方便、配套能打、户型舒适、品牌靠谱”的房子，堪比大海捞针。但这次时代之城加推，我敢拍胸脯说，它大概率能解决你们90%的买房痛点——毕竟是华润+华发双央企加持，又是南翔云翔板块的核心位置，山姆旁、近地铁，还是实景可看的大盘，这样的配置，在当下的上海新房市场，真的不多见！

先给大家划重点，省得你们翻来翻去：本次加推主力户型108-135㎡，涵盖高层和叠墅，均价贴合房地联动价58500元/㎡，一房一价表已公示（文末附完整版本，可直接收藏），认购通道已经正式开启，错过这次，下次加推大概率要等明年，而且户型选择只会更少！尤其是预算刚好卡在500-800万，想在虹桥、徐家汇、漕河泾上班，又想兼顾家庭自住的朋友，这篇一定要从头到尾看完，全是帮你们避坑、精准选房的干货，没有一句虚的！

先聊聊大家最关心的板块——很多朋友一提嘉定南翔，还停留在“偏远、只有刚需盘”的老印象里，这真的是大错特错！我深耕上海房产这么多年，看着南翔一步步崛起，尤其是云翔板块，现在已经是虹桥辐射圈里的“宜居黑马”，甚至被业内人士称为“下一个徐泾”，性价比直接拉满！

可能有朋友会问：“南翔到底远不远？通勤方便吗？” 这里我给大家算一笔最真实的通勤账，不玩虚的：时代之城距离地铁11号线陈翔公路站，直线距离仅约900米，我实地测过，正常步行10分钟左右就能到，不用赶公交、不用绕路，每天能多睡半小时，对于上班族来说，这份便捷真的太珍贵了！乘坐11号线，4站就能到虹桥火车站，8站到徐家汇，12站到陆家嘴，全程不用换乘，通勤时间控制在30-40分钟，不管你是在虹桥商务区、漕河泾开发区上班，还是在徐家汇打拼，都能轻松实现“职住平衡”。

更惊喜的是，周边还有在建的嘉闵线南翔站和轨交22号线，等这两条线通车后，就形成“三地铁”交汇的交通网络，到时候通勤范围会进一步扩大，不管是去浦东、前滩，还是去嘉定新城，都更方便了。自驾的朋友也不用愁，项目紧邻沪嘉高速、嘉闵高架等城市主干道，从小区出发，10分钟可达虹桥枢纽，20分钟到漕河泾，30分钟就能到陆家嘴、张江科学城，日常通勤、周末出游，都能轻松切换，完全不用为交通发愁。

而且你们知道吗？2023年12月15日，上海第四轮土拍二批次中，华润和华发这两大央企，花了891445万元才拿下这个地块，地块出让面积足足有125339.87㎡，溢价率达到5.32%，楼板价30015元/㎡，房地联动价58500元/㎡。在2023年土拍市场整体偏冷静的背景下，还能拍出这样的溢价，足以说明头部房企对云翔板块的发展潜力有多看好！现在南翔板块土地供应越来越稀缺，新房入市量逐年减少，而随着虹桥商务区的持续发展，越来越多的人选择“在虹桥上班、在南翔居住”，板块内的购房需求一直在涨，二手次新小区的均价普遍在5.8-6.8万/㎡，部分优质小区甚至突破7万/㎡，现在入手时代之城，不仅能享受当下的成熟配套，还能搭上板块发展的红利，不管是自住还是未来置换，都很稳妥。

聊完板块和交通，再跟大家唠唠最核心的——户型！毕竟买房是用来住的，户型好不好，直接决定未来几十年的居住幸福感。这次加推的108-135㎡高层和叠墅，每一个户型都踩在了刚需改善族的痛点上，没有多余的浪费，每一寸空间都用得恰到好处，我给大家逐一拆解，你们可以对着自己的需求对号入座。

先说说108㎡高层三房，这绝对是刚需上车的首选户型，也是这次加推的“爆款选手”！很多朋友担心，108㎡做三房会很拥挤，但时代之城的这个户型，完全打破了我的认知——格局方正，南北通透，客厅带大面宽阳台，采光和通风都特别好，哪怕是阴天，客厅也能保持明亮，不用整天开灯。

最贴心的是，这个户型做到了动静分离，客厅、餐厅、厨房在一侧，三个卧室在另一侧，平时家里来客人，或者家人在客厅看电视，完全不会打扰到卧室里休息的人，尤其适合有老人、小孩的家庭。主卧带独立卫生间，私密性拉满，早上不用跟家人抢卫生间，上班族再也不用赶时间慌慌张张；两个次卧大小适中，不管是做儿童房、老人房，还是书房，都完全够用，后期哪怕生二胎，也不用换房，实用性直接拉满。

而且这个户型的收纳设计真的太懂年轻人了！玄关做了S墙设计，还有钢琴键收纳，平时的鞋子、包包、钥匙，都能整齐收纳，不用乱糟糟堆在门口；厨房做了超大柜体，还有调味拉篮、岛台双面收纳，把厨房空间直接扩容了约80%，开火的时候，灶前龙头直接上方接水，特别灵活，再也不用来回跑着接水；主卫还有美妆冰箱、镜柜收纳，常用的护肤品、洗漱用品，都能隐藏起来，台面干干净净，看着就舒服。这样的收纳配置，在600万级的刚需项目里，真的很少见，堪比大几千万的豪宅配置！

接下来是125㎡高层四房，这个户型适合改善家庭，尤其是三代同堂，或者计划生二胎的朋友。125㎡做四房，空间一点都不拥挤，每一个房间都很宽敞，客厅面宽达到了4.2米，摆上沙发、茶几、电视柜之后，还有足够的活动空间，平时家人一起聊天、玩耍，完全不局促。

这个户型同样是南北通透，双阳台设计，客厅阳台连通次卧，不仅视野更敞亮，得房率也瞬间提升了一个档次——要知道，阳台只计算一半面积为建筑面积，相当于多送了一个小空间，平时可以在阳台养花、晒衣服，或者打造一个小休闲区，喝喝茶、看看书，别提多惬意了。厨房做了U型设计，操作空间很大，两个人一起做饭也不会拥挤，餐桌还能容纳八人，平时家里来亲戚、朋友聚餐，完全坐得下。

更值得一提的是，这个户型的所有飘窗都是附赠面积，折算下来，实际使用面积比想象中大多了。四个房间分工明确，主卧带独立衣帽间和卫生间，老人房紧邻公共卫生间，方便老人起夜，儿童房大小适中，还有一个小书房，平时可以用来办公、学习，不管是三代同堂，还是二胎家庭，都能满足居住需求，总价大概在700万左右，性价比真的很高。

最后是135㎡叠墅，这绝对是改善族的“梦中情房”！很多朋友想在上海买叠墅，要么是价格太高，动辄上千万，要么是位置太偏，配套跟不上，但时代之城的135㎡叠墅，完美解决了这两个痛点——总价800万左右，就能拿下一套叠墅，而且位于成熟板块，配套齐全，不用为了居住品质牺牲生活便利性。

叠墅采用经典三段式设计，外立面用的是天青色釉面陶板，配合大面LOW-E玻璃，看起来简约又高级，既有传统经典的韵味，又有现代时尚的气质，远远看过去，辨识度特别高，而且顶部还有昭示感的塔冠，成就了南翔璀璨的城市天际线，住在这里，面子里子都有了。

户型方面，叠墅分为上叠、中叠和下叠，每一种都有独特的优势。下叠带花园，平时可以在花园里养花、种草、烧烤，或者给孩子打造一个小游乐场，周末约上朋友来家里聚餐，氛围感直接拉满；上叠带露台，晚上可以吹着晚风、看星星，平时还能用来晾晒、休闲，私密性特别好；中叠则兼顾了上下叠的优势，空间宽敞，采光充足，而且价格相对亲民，适合预算充足、追求居住品质的改善家庭。

不管是高层还是叠墅，时代之城的产品力都拉满了——高层/小高层立面采用部分天青色铝板，叠墅用的是天青色釉面陶板，融合大面玻璃开窗，不仅颜值高，而且防水、防晒、隔音效果都特别好，住久了也不会显旧；小区内部打造的是开放互动式街区，通过1条社区配套轴、2个活力十字轴心，还有地块之间的街区空间，让整个社区变得友好、通透，而且打造了5分钟美好生活合集，下楼就能满足日常需求，形成轻松惬意的漫步式街区大盘，平时饭后散步、遛娃，都特别方便。

聊完户型，再跟大家说说最实在的——周边配套，毕竟买房之后，每天的生活都离不开柴米油盐，配套成熟与否，直接决定居住幸福感。时代之城的配套，真的可以用“无可挑剔”来形容，不用等规划落地，入住就能享受到成熟的生活，这也是我一直推荐它的原因之一。

先说说商业配套，这绝对是时代之城的一大亮点！与项目一路之隔，就是备受城市中产喜爱的山姆会员店，步行5分钟就能到，平时下班、周末，推着购物车就能囤货，进口生鲜、零食、日用品，一站式搞定，再也不用开车跑老远去超市。而且山姆的品质大家都知道，食材新鲜、品类齐全，平时家里做饭、招待朋友，都特别方便，对于忙碌的上班族来说，这份便捷真的太重要了。

距离南翔地标级商业体印象城MEGA，直线距离仅约900米，步行10分钟就能到。印象城MEGA是上海西北区域最大的购物中心之一，总建筑面积超过34万平方米，汇聚了超过400家品牌，涵盖时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，平时下班可以去逛逛街、吃吃饭，周末带孩子去亲子乐园，或者和朋友去看电影，不用跑市区，家门口就能享受繁华。

除此之外，周边还有五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈，不管是日常购物、休闲娱乐，还是朋友聚餐、商务洽谈，都能满足需求，真正实现“家门口的繁华生活”。而且小区自身还有开放式街区，下楼就有便利店、生鲜超市、家常菜馆、药店等，平时买个菜、买瓶水、取个药，下楼就能解决，不用跑远路，节省大量时间。

再说说教育和医疗，这也是很多家庭买房最看重的点，毕竟关系到孩子的成长和家人的健康。教育方面，时代之城周边的教育氛围特别浓厚，汇聚了上师大、上大以及世外等知名学府，让孩子从小就能沐浴在高知氛围中，潜移默化地受到影响。更重要的是，周边目前已知的有16块规划的教育用地，包含8块幼儿园、3块小学、3块初中、2块高中，具备了实现全龄化教育的基础，以后孩子从幼儿园到高中，都不用愁上学的问题。

这里必须跟大家说句实话，新房有无学区，最终还是要以政府官宣为准，我不夸大、不承诺，但就目前的规划来看，这个板块的教育资源绝对值得期待，对于重视教育的家庭来说，真的很有吸引力。而且周边已经有不少成熟的学校，入住后孩子上学也不用等，不用经历“规划多年不落地”的尴尬。

医疗方面，配套也很完善，二甲的南翔医院就在周边，平时有个头疼脑热，去医院看病很方便；直线距离约4.5km的上海交通大学附属瑞金医院，是上海的知名三甲医院，平时有重大疾病，也能及时得到优质的医疗服务；还有在建中的云翔拓展社区卫生服务中心，建成后，在家门口就能享受基本的医疗服务，不管是老人还是小孩，都能得到全方位的健康保障，住在这里，真的很安心。

可能有朋友会问：“这个盘这么好，有没有什么缺点？” 作为你们的老朋友，我从不隐瞒任何细节，客观跟大家说：目前云翔板块还处于发展阶段，城市界面还有部分需要完善的地方；另外，11号线早高峰会比较拥挤，不过等嘉闵线通车后，这个问题就能得到缓解；还有就是开放式街区，虽然浪漫便捷，但外卖小哥偶尔会找错单元门，不过习惯之后就好了。

但总的来说，这些小缺点，完全不影响它的整体优势——对比同价位的其他楼盘，时代之城有双央企背书，品质有保障；近地铁、配套成熟，不用等规划；户型实用、收纳贴心，居住舒适度高；而且位于虹桥辐射圈，板块潜力大，不管是刚需还是改善，都很适配。

最后，再跟大家强调一遍：华润华发·时代之城，108-135㎡高层/叠墅正在火热认购中，一房一价表已经正式公示（文末附完整图片，可直接保存），均价58500元/㎡，总价500-800万，就能拿下一套近地铁、山姆旁、配套齐全的好房子。错过这次加推，下次大概率要等明年，而且户型选择只会更少，预算刚好在这个区间的朋友，真的别犹豫！

很多粉丝私信我，问我“这个盘到底适合谁？” 我在这里给大家精准定位：如果你是在虹桥、徐家汇、漕河泾上班，追求通勤方便，想实现职住平衡；如果你是刚需上车，预算500-600万，想找一套户型实用、配套成熟的三房；如果你是改善家庭，预算700-800万，想在成熟板块买一套叠墅，追求居住品质；如果你重视教育，想给孩子一个好的成长环境，那么时代之城，绝对是你的最优解！

作为深耕上海房产多年的博主，我看过上百个楼盘，最懂大家买房的不易——怕买错、怕踩坑、怕预算不够、怕配套跟不上。所以我一直坚持，只推荐真正有价值、值得入手的楼盘，不玩套路、不夸大优势、不隐瞒缺点。时代之城，就是我反复实地探盘、对比之后，真心推荐给大家的好盘，不管是自住还是未来置换，都很稳妥。

现在认购通道已经开启，有兴趣的朋友，赶紧去售楼处实地看看，亲自感受一下户型的舒适度、小区的环境和周边的配套，毕竟买房是大事，实地考察才最放心。如果你们没时间去，或者有任何疑问，比如户型怎么选、哪个楼层性价比高、一房一价表怎么看，都可以私信我，我会一一给你们解答，帮你们选到最适合自己的房子，不花一分冤枉钱！

最后，祝每一位在上海打拼的朋友，都能买到自己心仪的房子，扎根上海，拥有一个温暖的家！话不多说，赶紧冲起来，别等错过再后悔！

一房一价表如下（点击图片可放大保存）：

（此处附一房一价表图片）