成交涨61%！挂牌降1.9%！广州小阳春藏不住了

成交越淡，反转越近！

最近，楼市君注意点一个变化：春节之后，市场已在快速升温。

不仅中介带看量明显回升，二手成交亦在加速放量，挂牌量更是下降了1.9%。

若无意外，广州楼市的“小阳春”正在路上！

｜广州楼市发布摄

壹

土拍市场风风火火，而刚刚过去的春节假期里，新房网签却显得有些“低调”。

截至2月28日，广州新房仅网签1715套，约为1月份的四成，仍处于节后的“低位修复通道”。（来源：中指院）

但这并不意味着开发商“放假”了。

春节期间，广州有超过170个楼盘宣布“春节不打烊”，占到全市在售项目的六成以上。

｜广州多盘人气及成交截图

拼劲儿十足，抢客的意图更是摆在明面上。

为什么网签数据没跟上？主要受假期休市和签约延迟的影响，网签系统“歇了几天”。

数字在“休眠”，市场却没闲着。相比新房签约的冷静期，春节期间二手房的中介带看热度反而悄悄延续。

冰山数据显示，2月1日至23日，广州二手网签已达5350套，逼近去年整个2月的规模。

｜来源：冰山指数

更值得玩味的信号，来自贝壳找房：

2月15日，广州看房人数刚刚触及年内低点，随即迅速反弹。

尤其是大年初八开工至今，广州二手成交量上涨61%，看房人数也上涨37%，单日超过2200人，数据反弹明显。

｜来源：贝壳找房

业内人士透露，虽然台面上的成交数据还不够亮眼，但线下人气，尤其是改善型买家的看房意愿，已经在逐步回升。

随着假期正式收尾、网签恢复正常节奏，今年楼市“小阳春”仍然值得期待。

贰

如果让楼市君用一句话预测接下来的小阳春，那就是：

土拍、政策威力发酵，多方齐齐出动，迅速打破市场交易的僵持局面。

因为无论是宏观数据，还是微观体感，我们都能感受到当下市场的积极变化。

一方面，马场地块以8.57万/㎡成功出让，不光刷新了大家对地价的认知，也把全年的土拍热度提前点燃了。

这一拍，拍出了信心，也拍出了节奏。

另一方面，越来越多利好政策落地，为市场持续注入信心。

比如个人卖房不满2年的增值税从5%降到3%，央行也表态继续维持宽松货币政策，一套组合拳下来，市场的底气自然不一样了。

| 广州楼市发布 制

展望接下来的市场，广州的整体表现大概率比2025年还稳。

怎么判断的？看两个最新数据：

今年1月，广州新房网签约48万㎡，同比涨了2%，开局表现不错。

｜来源：中原研究发展部

同时，二手房挂牌量也悄悄回落，目前约13.1万套，环比降了1.9%。

挂牌少了说明什么？说明业主们不再慌着抛售了，心态更稳了。

｜来源：中原研究发展部

这对整个二手市场来说，绝对是个企稳信号。

再加上现在不少房源的价格已经回归理性，未来能挤出的让利空间只会越来越少。

还有一点值得注意：新房供应在缩水，越来越多买家开始把目光投向二手房。只要购买力还在，市场止跌回稳就是大概率事件。

｜广州楼市发布 制

短期看，政策加上成交回暖，已经在缓解业主们的卖房焦虑。尤其是珠江新城、天河北这些核心区，租售比上升，不少房主转售为租。

而从长远来看，无论地段、学铁商配套，还是产品竞争，都会加剧楼市分化。

眼见热度趋高，到了2底-3月，一大波新盘供应也即将呈现。

根据楼市君不完全统计，目前有超过10个全新盘，已经相继取证入市或准备冲刺入市。

｜广州楼市发布制

比如珠实·聚龙湾壹号，主力户型为80-140㎡三至四房，有望在上半年入市。

同在白鹅潭的国贸保利海上印，作为片区目前在售项目中容积率最低的楼盘，吹风价达到5万+/㎡，目前已经开放销售中心，随时可能开盘。

还有位于天河广棠的越秀阅璟台，其营销中心，以及建面约90、100㎡塔楼人文奢感样板房将于3月1日正式开放。

｜越秀阅璟台实景图

另外，还有香江1号、国贸绿城｜云樾和鸣、五矿科城·麓云台等，陆续开放了销售中心或城市展厅，基本锁定了上半年的档期。

无论是成交端还是供应端，你承不承认广州小阳春的势头，已经摆上台面。

所以，对于卖一买一的置换客并不缺好选择。

对于手握多套房的业主来说，这一步走对，或许就是“蟹货”出清与资产升级的分水岭。大家觉得呢？