预算曝光！上海新一轮拆迁，开始了

来源：市场资讯

（来源：上海楼市情报）

2026年刚开年，上海的城市更新就按下了“快进键”！

随着各区拆迁预算陆续出炉，一场涉及千家万户的“拆迁大戏”正式拉开帷幕。

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预算出炉：普陀138亿领跑全市

根据各区主动公开的财务决算数据，2026年上海征地和拆迁补偿预算总额约1258亿元。其中，普陀区以138.57亿元高居榜首，成为今年拆迁预算的“领头羊”。

预算增幅方面，长宁区以290.97%的增幅位居第一，普陀区（247.10%）、静安区（208.68%）紧随其后，增幅均超过200%。这意味着这些区域的城市更新力度明显加大，老旧小区改造全面提速。

相比之下，徐汇区（10.54%）、虹口区（42.08%）等区增幅相对平缓，黄浦区预算虽高，但较上年执行数下降59.20%，显示出核心区拆迁已进入存量消化阶段，从大规模扩张转向精细化更新。

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近期拆迁小区盘点

1、普陀区：甘陵小区成最大亮点

作为普陀现存面积最大的不成套小梁薄板小区，甘陵小区一号、二号、三号地块已于2026年1月实现100%签约，涉及938户居民。预计从3月开始进入腾空拆除阶段。

补偿标准方面，户均补偿预计超400万元。若选择货币补偿并在普陀区买房，还可享受每平米1000元的“房票奖励”。

2、静安区：柳营路片区近4000户启动

静安128街坊旧改正式启动，这是静安今年第一个大规模的旧改项目。该地块位于共和新路街道，为上世纪六七十年代老公房，涉及居民近4000户。

征收范围东至平型关路、南至柳营路、西至洛川东路400弄、北至洛川东路。市场消息称，项目有望试行“房票”安置，参考其他区政策，区内购房可享每平方米千元级奖励。

3、黄浦区：永华大楼创补偿新高

黄浦区北京东路151街坊永华大楼已于2026年1月12日启动征收，约20余户。评估均价达95110元/㎡，创中心城区新高。

以一套50㎡公房为例，总补偿预计可达800万元以上，包括评估价475万元、价格补贴142.5万元、套型补贴142.5万元以及各类奖励。

4、徐汇区：金塘小区动迁在即

位于上海南站板块的金塘小区，距离铁路轨道50米内的沿街第一排建筑已纳入征收范围。动迁工作组已入驻，居民已接到征询电话，预计节后启动实质性动迁。

补偿方案为市场评估价上浮10%，可选择货币补偿或安置房（如华泾等区域动迁房）。

5、浦东新区：三林北蔡城中村改造

浦东作为“城中村改造主战场”，已认定27个项目。三林镇西林村等地块“城中村”改造项目已启动签约，其中第一个启动的一号块共51产，签约当天即完成清盘，实现100%签约率。