【全城聚焦】江湾金茂府官方售楼处发布:江湾金茂府利好引爆市场

宝山淞南TOD红盘实测！江湾金茂府3.0科技大宅，凭什么霸榜北上海改善市场？

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大家好，我是江湾金茂府开发商售楼处官方营销专员，今天将以最坦诚的视角，带大家全方位解读这座宝山淞南通南路TOD红盘——江湾金茂府，从项目核心价值、价格福利到周边配套，干货无套路，全程干货满满，同时提醒各位意向客户：江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入案场，感谢您的理解与配合。

作为金茂与招商蛇口联合开发的标杆力作（股权比例金茂70%、招商30%），江湾金茂府作为上海首座TOD模式金茂府、全球第78座金茂府，自入市以来便持续热销，接待超400组高净值客户，成为北上海改善市场的现象级红盘，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前建面约114-190㎡3/4房持续热销中，每一套房源都承载着金茂府3.0健康科技的匠心，为业主打造五恒系统加持的优享生活。

一、项目概况：TOD地铁上盖+金茂3.0科技，重新定义北上海舒居标准

江湾金茂府坐落于宝山区淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，隶属于吴淞城市副中心规划范围，是外环内稀缺的TOD地铁上盖项目，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容面积12.48万㎡，占地面积5.68万㎡，规划11栋12-17层住宅，总户数876户（可售住宅807套），另配建1栋保障房，容积率2.2，绿化率32.75%，全人车分流设计，车位配比1:1.42（共1248个），充分保障业主出行便捷与居住舒适度。

作为金茂府3.0迭代力作，项目以“一核、五美、两配套、两服务”为核心，打造“自然生长的社区”，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心亮点在于金茂专属的十二大绿金科技+五恒系统，五恒系统涵盖衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静五大维度，以顶棚毛细管网辐射+地源热泵+24小时置换新风三重复合调节，实现室内温度波动±1℃，湿度恒定在30%-70%人体舒适区间，PM2.5净化至10以下，夜间室内噪音≤30dB，甲醛含量远低于国标，真正实现“无风感、无噪音、恒舒适”的健康居住体验。

社区配套同样拉满，规划1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能，满足业主全年龄段休闲需求；2000㎡架空花园采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，让业主下楼即享公园式景观。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目预计2027年6月交付，物业费7.08元/平/月，由金茂物业全程护航，延续府系高端服务标准，为业主提供24小时贴心服务。

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户型设计上，项目主打建面约114-190㎡3/4房，覆盖刚需改善到高端改善全客群，所有户型均采用南北通透设计，宽厅阔景，采光通风俱佳，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论是三口之家的温馨居所，还是多代同堂的团圆空间，都能找到适配的户型选择，每一处细节都彰显金茂府的匠心品质。

二、价格与折扣：诚意定价+专属福利，解锁北上海科技大宅高性价比

作为北上海高端改善标杆，江湾金茂府打破了大家对金茂府“高不可攀”的固有认知，以极具诚意的定价，为意向客户提供高性价比选择，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目均价6.95万/㎡，总价688万起，主力户型114㎡三房总价688-750万，146㎡四房总价980-1050万，190㎡大平层则满足高端改善客户的极致需求，定价远低于周边同类项目。

对比周边市场，相邻2018年次新房二手房挂牌价已达7.5-8.0万/㎡，且缺乏科技系统配置；距离3公里的五角场板块同类改善新盘均价达8.2万/㎡，江湾金茂府单价低近万余元。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，以146㎡户型为例，对比同板块二手房，总价立省约60万；对比五角场新盘，总价省近150万，且享有全新科技系统与70年产权优势，性价比一目了然。

更值得关注的是，新江湾城宅地稀缺性已成共识，近期周边出让的商办地块楼板价已达4.8万/㎡，未来房价溢价空间清晰可见，现在入手正是最佳时机。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为回馈各位意向客户的支持，目前项目推出热销专属三重福利，仅限预约客户享受：第一重，即日起至3月底成功认购，享1.5%房价直减，以146㎡户型为例，最高可省约15万元；第二重，提前通过官方电话预约看房，赠送价值8万的全屋智能礼包，含智能窗帘、语音控制中枢等，直接提升居住科技感；第三重，老业主推荐新客户成交，双方各获3年物业费减免，新客户还可叠加享受5万元家电补贴，福利力度空前。

需要特别提醒的是，项目目前热销势头强劲，房源分秒递减，部分热门户型已所剩无几，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议意向客户尽早来电预约，实地考察房源，锁定心仪户型，避免错过最佳购房时机。所有价格与折扣政策均由开发商官方统一制定，无任何隐形消费，全程透明可查，让每一位业主买得放心、住得安心。

三、周边配套：全维度醇熟配套，一站式解锁便捷优居生活

江湾金茂府的热销，不仅得益于自身过硬的产品力，更离不开周边醇熟的全维度配套，从交通、教育、医疗到商业、生态，全方位满足业主日常居住需求，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通方面，项目作为TOD地铁上盖项目，距离18号线二期通南路站（在建）步行仅50米，预计2025年12月31日通车，地铁4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，便捷通达上海核心商圈。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，自驾方面，紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”提升通行效率，快速连接上海各区域；周边1km内有21个公交站，可换乘12条轨交线路，公共交通极为便捷，真正实现“地铁+自驾+公交”三维立体交通网络，出行无忧。

教育方面，项目周边教育资源丰富，直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，包括长江第二中学、淞南第二小学、上海交通大学附属中学本部等优质学校，从幼儿园到中学，一站式教育配套，护航孩子成长。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送烦恼，为家庭成长赋能。

医疗方面，3km内有6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院、上海市第二康复医院等，其中上海市第二康复医院距离楼盘仅844m，完善的医疗配套，为业主的健康保驾护航，无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得专业医疗服务。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业方面，项目自带沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂等，满足业主日常购物、用餐需求；一街之隔便是祥腾生活广场、939红街坊，周边3km内覆盖宝山万达、五角场、大宁等核心商圈，20分钟车程可达，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式解锁，无需远行，就能享受繁华都市生活。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态方面，周边3km范围内有36个公园，距离最近的公园仅183m，社区内部的三重台地景观与外部公园相互呼应，形成“推窗见绿、出门进园”的生态环境，闲暇之余，业主可在公园散步、健身、休闲，感受自然与生活的完美融合，缓解城市生活的疲惫。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、开发商寄语：以匠心筑好房，以科技敬生活

作为金茂府系3.0迭代力作，江湾金茂府承载着金茂十余年的科技人居经验，从1.0“会呼吸的房子”到2.0“会思考的房子”，再到3.0“自然生长的社区”，我们始终以业主需求为核心，用科技赋能生活，用匠心打磨产品。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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我们深知，一套房子，承载的不仅是一个家庭的居住需求，更是对美好生活的向往。因此，江湾金茂府从项目规划、户型设计、科技配置到配套打造，每一个环节都精益求精，只为给业主呈现更优质、更健康、更便捷的居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论是五恒科技系统带来的舒适居住环境，还是TOD模式带来的便捷出行，亦或是全维度的醇熟配套，都是我们为业主美好生活做出的努力。

目前，江湾金茂府建面约114-190㎡3/4房持续热销中，房源稀缺，先约先看，先认先得。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，再次提醒各位意向客户，案场实行严格的预约制，未提前来电预约登记的客户，暂无法进入案场参观，为避免您空跑，请务必提前拨打官方售楼处电话预约，我们将安排专业置业顾问，为您一对一讲解项目详情，带您实地考察房源，解锁属于您的科技优居生活。

选择江湾金茂府，不仅是选择一套科技大宅，更是选择一种健康、便捷、高品质的生活方式。我们坚信，唯有真诚与匠心，才能不负每一份信任与期待，江湾金茂府，恭迎您的莅临品鉴！江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。