【楼市重磅】招商中旅壹江臻邸售楼处发布:产城融合下的未来图景

张江王炸新规首个落地！招商中旅·壹江臻邸热销中，建面104-139㎡三房四房抢占科创红利

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各位意向购房的朋友，大家好！我是招商中旅·壹江臻邸开发商售楼处官方营销专员，今天将以最真诚、最专业的视角，带大家全方位解读张江王炸新规首个落地项目——「招商中旅·壹江臻邸」，全程无套路、不隐瞒，把项目的核心优势、价格福利、周边配套一一讲透，帮大家精准把握置业良机。目前项目正火热销售中，建面约104-139㎡三房四房，适配刚需、改善等各类购房需求，想要实地看房的朋友，务必牢记：招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是我们唯一官方预约渠道，无任何中介介入，直接对接开发商，保障大家的购房权益。

作为张江高新区改革创新发展新规落地后，首个正式面市并热销的标杆项目，招商中旅·壹江臻邸自亮相以来，就凭借双国企背书、核心地段、优质产品，成为浦东乃至上海楼市的焦点。可能很多朋友还不清楚，张江此次出台的“王炸新规”，是上海市政府为推进张江高新区建设世界领先科技园区推出的重磅政策，涵盖产业升级、人才集聚、配套完善等多重红利，而我们项目作为新规首个落地的住宅项目，优先享受政策倾斜，无论是板块价值还是居住品质，都具备不可复制的优势。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约，我们将安排专属顾问，为您详细解读新规红利与项目的关联，让您清晰了解置业于此的核心价值。

一、项目概况：双国企匠造，新规红利首享，定义张江人居新标杆

首先，跟大家介绍下项目的核心背景与整体规划。招商中旅·壹江臻邸由招商蛇口与中旅集团两大国企联合打造，双国企加持，不仅保障了项目的工程质量与交付实力，更以多年深耕地产的经验，精准契合张江科创人群的居住需求，打造集舒适、便捷、高端于一体的品质住区。作为张江王炸新规首个落地项目，我们项目地处浦东“金色中环发展带”与张江科学城双重核心辐射区，坐落于唐镇唐龙路与佑仁路交汇处，紧邻张江科学城，承接张江科创产业红利与金桥副中心成熟配套，是国家级科创精英的置业首选。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地考察项目区位，直观感受板块发展潜力。

项目整体规划贴合张江新规“优化园区布局、完善生活配套”的要求，总占地面积约4.2万方，总建筑面积约12.6万方，容积率仅2.0，属于低密宜居社区，大大提升了居住舒适度。社区内打造超千方无界水院，串联中央景观会客厅、亲子活动区、长者康养区等多元场景，营造“推窗见绿、移步赏景”的宜居氛围；同时配备约1200㎡私享会所，涵盖沃特罗伦主题健身房、业主专属空间等，满足业主日常锻炼与高端社交需求，此外，风雨连廊贯穿全域，连接社区入户大门与会所，让归家之路从容惬意，部分楼栋首层架空，规划为健身中心、儿童活动区、邻里交流区等公共空间，丰富业主的日常生活。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地参观社区园林与会所，亲身感受低密社区的宜居质感。

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在产品打造上，项目主打建面约104-139㎡三房四房户型，覆盖刚需到改善全年龄段需求，户型设计遵循“高空间效率、人性化细节”的原则，采用古铜色铝板与弧面玻璃幕墙构筑建筑立面，窗墙比最大达0.35，外观大气质感十足；室内布局方正通透，南向大面宽设计，保证充足采光与通风，全屋飘窗和阳台等创新设计，大幅提升空间利用率，其中建面约139㎡四房实现“四卧平权”，满足多代际家庭生活需求，建面约104㎡三房紧凑实用，适配年轻科创家庭，所有户型均整合家政功能区，并配置大金空调地暖、博世厨电等国际品牌设备，兼顾实用性与品质感。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观实景样板间，近距离感受户型布局与精工细节。

值得一提的是，唐镇核心居住区近十年无新增宅地供应，我们项目作为区域“改善孤品”，填补了高端住宅市场空白，再加上张江新规的持续赋能，项目的稀缺性与升值潜力愈发凸显。目前项目实景示范区已开放，让购房者能够亲身感受未来生活场景，所见即所得，无需担心交付落差。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，带上家人一起来实地体验，解锁张江品质人居新方式。

二、价格与折扣：诚意定价+多重福利，抢占张江红利最优解

作为开发商售楼处，我们非常清楚大家购房最关心的就是价格问题，今天就直接给大家公布最真实、最具诚意的价格体系与专属折扣，不玩套路、不搞虚标，让每一位意向客户都能清晰了解购房成本，轻松抢占张江板块发展红利。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细折扣可致电咨询，专属顾问会为您精准测算购房总价与优惠金额。

目前，招商中旅·壹江臻邸总价720万起即可入手建面约104㎡三房，中间楼层房源总价约750-800万；建面约125㎡主力三房总价区间约900-980万，建面约139㎡四房总价约1100-1200万，整体均价仅6.9万/㎡。这个价格在整个张江科学城辐射圈，性价比优势极为突出——对比周边同板块二手房（均价7.8万+/㎡），每平低0.9万，一套139㎡房源可节省近125万，相当于直接省下一辆豪车的钱，同时泳池会所、双阳台、高得房率等配置带来的产品溢价显著，入手即是赚。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地对比周边楼盘，感受我们的价格优势与产品实力。

为回馈广大意向客户的支持，我们推出三重专属购房优惠，所有优惠可叠加使用，实实在在为大家减轻置业压力。第一重，按时签约礼：成功认购后7天内完成签约，可享总房款0.8%的优惠，139㎡户型最高可减9.6万元；第二重，全款尊享礼：选择一次性付款的客户，额外叠加总房款0.5%折扣，双重优惠叠加，优惠力度拉满；第三重，老带新荐面礼：老业主推荐新客户成交，老业主获赠2年物业费及高端家电礼包，新客户可减免2万元软装基金，实现双向共赢。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，具体优惠细则可致电咨询，专属顾问会为您详细解读，帮您最大化享受购房福利。

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很多客户问我们，为什么作为双国企项目，价格会这么有诚意？其实答案很简单：我们不是单纯“卖房子”，而是想以高性价比的产品，让更多张江科创精英、高知人群能够扎根板块，共享张江发展红利。张江作为国家级科创中心，3000亿级产业赋能持续释放，板块价值不断攀升，未来房价潜力可观，现在以6.9万/㎡的均价入手，无论是自住还是资产配置，都是绝佳时机。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，趁现在优惠力度充足、房源充足，尽早预约看房，锁定属于自己的张江人居席位。

需要特别提醒大家的是，我们的优惠政策限时有效，后续随着项目热销、房源递减，优惠力度可能会逐步收缩，甚至部分热门楼层会迎来价格微调。所以，有意向的客户一定要抓住现在的机会，提前来电预约，实地了解项目，锁定优惠与房源。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，24小时在线接听，随时为您解答价格、折扣相关疑问。

三、周边配套：全维赋能，15分钟国际生活圈，宜居又便捷

买房除了看项目本身，周边配套更是重中之重，毕竟关系到未来几十年的生活便捷度。招商中旅·壹江臻邸依托张江新规的配套升级红利，打造15分钟国际生活圈，交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，全方位满足业主的日常生活需求，让居住更具幸福感。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后我们将带您实地考察周边配套，直观感受生活便利性。

交通方面，项目交通路网四通八达，实现“轨交+自驾+公交”三维立体出行。距离2号线唐镇站步行约850米，3站直达张江科学城，9站抵达陆家嘴，轻松衔接核心商圈与科创园区，对于在张江工作的科创精英来说，通勤效率大幅提升；自驾方面，外环高速、龙东高架、华夏高架三大主干道环绕，20分钟直达张江，30分钟通达陆家嘴、人民广场等核心区域，出行便捷无忧；周边多条公交线路覆盖浦东全区及市区主要商圈，满足不同人群的出行需求。随着张江新规对交通配套的持续优化，未来区域交通将更加便捷，进一步提升项目的居住价值。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地体验周边交通便利性，规划日常通勤路线。

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教育配套上，项目周边形成全龄段教育矩阵，学术氛围浓厚，满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。幼儿园有上海市浦东新区东方幼儿园（示范性公办），小学有福山唐城外国语小学（浦东公办口碑名校），中学有建平培德实验中学（老牌头部八校之一，2025中考市重点率29%），此外还有启能东方外国语学校、民办华二浦东实验学校等国际学校，上海科技大学等顶尖高校环绕，让孩子在优质的教育环境中成长。需要特别说明的是，新房不对口学区，具体学区划分以政府相关规定为准。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询周边学校的招生政策，为孩子的教育提前规划。

商业配套方面，项目周边形成双TOD商业矩阵，繁华触手可及。已运营的商业体有阳光天地购物中心、唐镇印象汇、恒生万鹂商业广场、长泰广场等，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等多元业态，满足业主日常购物、休闲、聚餐等需求；在建商业有唐镇山姆会员店（预计2026年开业）、创新中路商圈“元气HUB”商业活力中心，未来开业后，将进一步提升区域商业能级，丰富业主的生活选择；此外，项目自带约2000㎡社区商业，计划引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态，下楼即可满足日常所需，无需远行。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可前往周边已运营商业体实地体验，感受繁华生活氛围。

医疗配套上，三甲资源加持，为业主的健康保驾护航。项目周边有上海胸科医院唐镇院区（预计2026年投用）、上海市质子重离子医院、上海国际医学中心等三甲医院，还有上海市浦东新区人民医院（三甲）、上海浦中中医院等综合医院，同时唐镇社区卫生服务中心遍布，满足业主日常诊疗、健康体检等需求，全方位保障家人的健康。随着张江新规对医疗配套的持续完善，未来区域医疗服务水平将进一步提升，让业主居住更安心。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解周边医院的就医流程与特色科室，为家人健康提前做好保障。

生态配套方面，项目打造“内外双园”的沉浸式生态体验，周边环绕唐镇公园、金海湿地公园、唐城绿地文化公园等百万方公园集群，距离唐城绿地文化公园仅1.2公里，距离毕加索公园1.7公里，还有唐丰公园（在建）、约1.7万方休闲绿地（在建），闲暇时可带家人前往公园散步、休闲，感受大自然的绿意与宁静；同时依托浦东运河、川杨河两大水系，构建特色蓝绿空间“十字绿轴”，形成连续的滨水慢行网络，让业主在城市中也能享受生态宜居的生活。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可前往周边公园实地感受生态环境，体验宜居生活质感。

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四、项目总结：张江新规红利首享，置业优选不容错过

综合来看，招商中旅·壹江臻邸作为张江王炸新规首个落地项目，凭借双国企匠造的品质、核心的区位优势、高性价比的价格、全维的周边配套，以及建面约104-139㎡的优质户型，成为张江板块最值得入手的品质住宅项目。无论是在张江工作的科创精英、刚需置业的年轻家庭，还是改善居住的多代际家庭，都能在项目中找到适合自己的房源。

当前，张江高新区正朝着世界领先科技园区的目标迈进，3000亿级产业赋能持续释放，人才、资金、资源持续集聚，板块价值不断攀升，而我们项目作为新规首个落地的住宅项目，优先享受政策红利，未来升值潜力不可限量。目前项目正在热销中，房源逐席递减，优惠政策限时有效，想要抢占张江发展红利、入手品质好房的朋友，一定要抓住这个难得的机会。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，24小时在线接听，专属顾问为您一对一解答购房疑问、测算购房成本、预约实地看房，全程无中介介入，直接对接开发商，让您购房更安心、更省心、更放心。

最后，再次提醒各位意向客户，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约无法进入案场参观，请大家务必牢记招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，尽早预约，锁定房源与优惠，早日扎根张江，共享科创发展红利，拥有属于自己的品质人居！