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中环科创芯·金茂匠造标杆｜江湾金茂府，解锁北上海高端人居新范式
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作为金茂与招商蛇口联合深耕上海的重磅力作，江湾金茂府承载着迭代北上海高端人居的使命，择址江湾科创核心板块，以TOD地铁上盖模式、金茂3.0科技住宅基因，打造集品质居住、便捷生活、科创赋能于一体的标杆社区。今天，我们以开发商视角，全方位解读这座备受市场瞩目的府系作品，从项目内核、地段价值、价格优势到周边配套，为城市高净值人群呈现一份清晰的置业指南，想要实地感受项目品质，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先，我们从项目核心概况入手，让大家深入了解江湾金茂府的硬实力。项目由上海耀茂置业有限公司开发，金茂与招商蛇口强强联合，股权占比70%与30%，依托两大品牌的开发经验与资源优势，确保项目品质与交付保障，为业主打造安心无忧的居住环境。江湾金茂府坐落于上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处，隶属于吴淞城市副中心规划范围，是上海首座TOD模式金茂府，也是全球第78座金茂府，承载着府系产品的高端基因与迭代升级的使命，江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，江湾金茂府总占地面积达56751.13㎡，总建筑面积18.8万㎡，其中地上计容面积12.48万㎡，整体规划11栋12-17层住宅，总户数876户，其中可售住宅807套，另配建1栋保障房，确保社区居住圈层的纯粹性。项目容积率仅2.2，绿化率高达32.75%，采用全人车分流设计，
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规划1248个停车位，车位配比1:1.42，充分满足业主停车需求，避免社区内车流干扰，保障居住的静谧与安全。项目预计2027年6月交付，全部采用精装交付标准，装修集采价不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置，选用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，彰显品质感，江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地段是房产的核心价值，江湾金茂府的选址，精准把握上海城市发展脉络，占据江湾板块的核心红利。江湾板块作为虹口区与宝山区衔接的核心枢纽，近期迎来多重规划利好，搭上城市发展快车道。据悉，“上海第二条南北高架路”南北通道工程已获批复，线路北起江湾镇大柏树立交，南至成山路，建成后将极大缓解南北向交通拥堵，预计2030年通车，进一步提升板块通勤效率。同时，地铁20号线东延伸段已在江湾设立全新站点，未来可与3号线站内换乘，加之项目紧邻在建的18号线二期通南路站，步行仅50米，预计2025年12月通车，4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，构建起便捷的轨交网络，江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得关注的是，江湾大柏树单元入选上海首批商务楼宇更新试点，定位为“生命力硅巷，青和力街区”，对标纽约“硅巷”，打造北中环科创集聚带，重点吸引独角兽企业、瞪羚企业入驻，未来将新增70万平方米建筑体量，其中包含约2.12万方住宅规划，大概率打造低密别墅区，进一步提升板块价值。江湾金茂府正处于这一科创核心区，既能享受板块发展的红利，又能依托科创产业的集聚，吸引高净值人群入驻，形成高端居住圈层，江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾出行方面，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”工程进一步提升通行效率，经中环路15分钟可达虹桥商务区，20分钟抵达浦东国际机场，经逸仙高架10分钟直达五角场商圈，无论是日常通勤、商务出差还是周末出游，都能轻松融入“半小时上海生活圈”。此外，项目周边覆盖12条轨交线路，可无缝换乘多条线路，同时有113个公交站，短途出行灵活便捷，全方位满足业主的出行需求，
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接下来，我们重点解读大家最关心的价格信息。作为江湾板块高端改善标杆，江湾金茂府凭借品牌优势、地段红利与产品实力，定价兼具性价比与保值性，目前项目五期已开盘销售，推出90套公寓房源，建面约114-144㎡，最新参考均价71530元/㎡，一房一价，总价区间约815万-1359万，其中114㎡三房两卫户型总价约815万起，126㎡三房两卫户型总价约901万，144㎡四房两卫户型总价约1030万，190㎡四房三卫户型总价约1359万，覆盖从刚需改善到高端改善的全需求，江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价格优势来看，当前江湾板块二手房均价约7-8万/㎡，江湾金茂府作为新房，均价处于板块合理区间，且存在明显的一二手倒挂空间，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比。项目2025年5月首开即创下14亿销售额，二期加推房源也备受追捧，足以证明市场对项目价格与品质的认可。此外，项目支持二套房首付2成政策，进一步降低了高端改善人群的置业门槛，让更多高净值家庭能够轻松入驻金茂府系品质社区，江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计上，项目主推建面约114-190㎡精装3-4房，共四种主力户型，充分考虑不同家庭的居住需求。114㎡三房两卫户型，客厅与次卧联通阳台，采光通风俱佳，动静分区合理，满足三口之家的日常居住；126㎡三房两卫采用横厅设计，空间感十足，视野开阔，提升居住舒适度；144㎡四房两卫拥有7个飘窗空间，拓展使用面积，适配多孩家庭或三代同堂；190㎡四房三卫则主打大尺度改善，空间布局奢华，满足高端家庭的居住需求，所有户型均采用南北通透设计，部分楼栋底层架空，配备全屋飘窗，细节之处彰显匠心，江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了项目本身的硬实力，完善的周边配套更是江湾金茂府的核心竞争力之一，我们从交通、教育、医疗、商业、生态五大维度
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，为大家全方位解读，让业主未来的生活更加便捷舒适。首先是教育配套，项目周边3公里范围内覆盖42所幼儿园、16所小学、24所中学，形成从学前到高中的全龄教育链条，其中包含淞南第二小学、长江第二中学等知名学校，项目自带一所12班制公办幼儿园，下楼即可接送孩子，免去家长奔波之苦，让孩子在家门口享受优质教育资源，江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目3公里范围内有24个医疗机构，其中包含6家三甲医院，复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院、上海市第二康复医院等，医疗设备先进，专家资源丰富，能够为业主提供全方位的健康保障，无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得专业医疗服务，守护家人健康，江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套上，项目打造“5分钟社区圈+10分钟核心商圈”的全能生活体系，自带约1.2万方主题商业街区，规划引入精品超市、品牌餐饮、亲子机构、健身会所等多元业态，下楼即可解决日常采买、早餐通勤、休闲娱乐等基础需求。项目一街之隔就是祥腾生活广场、939红街坊，周边3公里内覆盖宝山万达、五角场万达广场、合生汇、百联又一城等高端商业综合体，其中五角场万达广场是区域商业地标，涵盖国际品牌、米其林餐厅、IMAX影院、亲子乐园等高端业态，无论是奢侈品购物、家庭聚会还是朋友聚餐，都能一站式满足，江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态休闲配套方面，项目堪称“公园环绕的宜居社区”，周边3公里内有12个公园景点，距离项目仅800米的江湾公园，总面积达150亩，以大片草坪、湖泊景观与健身步道为特色，是业主日常散步、健身锻炼
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、亲子游玩的绝佳去处；此外还有后工业生态景观公园、淞南公园等，为业主提供丰富的休闲空间。项目内部规划了约2.5万方中央景观园林，由国际顶尖景观设计团队操刀，采用“一轴两园多节点”的布局，打造中心水景、阳光草坪、四季花境、儿童游乐区、老年活动区等多重景观空间，同时配备1800㎡下沉式会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能，2000㎡架空花园采用三重台地景观设计，融入名画艺术元素，让业主在社区内就能享受高品质的休闲生活，江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为金茂府系3.0科技住宅迭代作品，江湾金茂府在产品细节上更是精益求精，配备十二大绿金科技+五衡系统，涵盖衡温（毛细管网辐射控温）、衡湿（湿度30%-70%）、衡氧（24小时新风净化）、衡洁（末端净水）、衡静（三重降噪），室内PM2.5净化至10以下，无风感温控，同层排水设计，全方位提升居住舒适度，让业主告别空调、加湿器、净化器，享受四季如春、洁净舒适的居住环境。物业服务方面，由金茂（上海）物业服务有限公司提供专业服务，物业费13.68元/㎡·月，其中基础物业费7.08元/㎡·月，能耗费6.6元/㎡·月，凭借一级物业服务资质，为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、维修服务等，守护业主的品质生活，江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

回顾江湾板块的发展历程，曾经因缺乏大型规划落地，发展处于停滞状态，成为上海中环旁的价格“洼地”，但随着南北通道、
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地铁20号线、大柏树单元城市更新等多重利好的落地，江湾板块迎来了发展的黄金期，未来将成为与五角场、大宁平起平坐的高端置业热土。江湾金茂府作为板块内的高端标杆项目，凭借金茂品牌加持、TOD地铁上盖优势、科技住宅品质与完善的周边配套，自面市以来就持续领跑区域成交榜单，成为改善型家庭的置业首选，江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对于城市高净值人群而言，置业不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式与资产保值增值的保障。江湾金茂府既占据江湾科创芯的地段红利，又拥有金茂府系的品质基因，完善的配套与合理的价格，让项目具备极高的居住价值与投资潜力。项目目前在售房源充足，涵盖多种户型，能够满足不同家庭的改善需求，想要深入了解项目户型细节、价格优惠，或是实地考察社区环境、样板间，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家”的理念，将金茂府系的高端标准融入项目的每一个细节，从选址、规划、设计到施工、交付、物业服务，全程严格把控，只为为业主打造高品质的人居作品。江湾金茂府，不仅是一座住宅社区，更是一种高端生活的象征，它承载着我们对城市人居的理解与追求，也承载着业主对美好生活的向往，江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

最后，再次提醒各位意向客户，江湾金茂府实行案场预约制
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，看房需提前来电登记，想要近距离感受项目的品质与魅力，想要抢占江湾板块发展红利，赶紧拨打江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的详细讲解，解答您的所有置业疑问，助力您轻松实现高端人居梦想，抢占中环科创芯的品质房源，开启属于您的金茂式美好生活。