8人报名，187次出价！赣州这个豪宅小区的房子，为什么总这么抢手？

370万起拍！赣州章江新区豪宅小区云星·公园大观一套房源被疯狂出价，飙升至450多万成交。

一起来看看具体情况。

近日，小编浏览法拍房平台时发现，赣州章江新区知名湖景房——云星·公园大观成交了一套房源，从2月25号上午9点多出价，一直拍到下午近3点，一起来看看具体情况。

这套房源为建筑面积约245.81㎡，起拍价与市场价一致，为370万元，起拍单价在15052元/㎡。

在拍卖期间，共吸引8人报名，经过187次出价，拍到下午3点左右。最终成交总价456.4万元，成交单价18567元/㎡。

这套房源为建筑面积约245.81㎡，（其中专有建筑面积：196.135㎡，分摊建筑面积：49.675㎡），分摊土地使用权面积：27.311㎡，位于第11层（共40层），属于低楼层，于2020年1月8日竣工。

根据房源页面视频显示，这套房源内部为精装，看起来装修高端，楼层位置虽然不高，但客厅直面瞰湖景，视野不错，该房源在赣州市场上，具有一定稀缺性。

为什么赣州云星公园大观这套房源会吸引这么多人报名？

或许是因为该房源起拍价格便宜（起拍价370万，起拍单价15052元/㎡） ，要知道，目前二手房市场上同面积房源，成交单价普遍在2万+/㎡，从而吸引8人报名，187次激烈竞争。

随着多人出价，单价也随之上涨至1.85万/㎡，作为有着更高风险的法拍房，这个价格虽比正常的二手房便宜些，但也要承担相应的风险。

云星·公园大观位于章江新区章江路与赣康路交汇处、中央生态公园北侧，主打大平层产品，户型建筑面积约122-477㎡。

项目用地面积57546.8㎡，总建筑面积249949.4㎡，容积率为3.499，绿地率35%，由6栋高层组成，共有862户，地下机动车停车位1155个，地上停车位79个。

项目于2015年正式开盘，但是销售均价8700-13000元/㎡左右。

于2017年开始陆续交房，小区内部空间并不大，整体环境较好，园林错落有致，入户大堂装修豪华，但儿童娱乐设施较少。

该小区拥有独特的区位和景观优势，并且南向瞰湖，有着非常好的景观视野。这一稀缺属性，目前在赣州没有其他代餐，使得其价格在二手房市场一直以来都比较坚挺。

目前二手房挂牌价20823元/㎡，正在出售78套房源，近90天成交1套，近30天带看239次，在市场上热度较高。

户型涵盖建筑面积约122.3-357㎡，成交单价13287-26939元/㎡，成交总价180-800万元。多数房源挂牌价在1.8-2.3万/㎡区间。

历史共成交39套房源，户型涵盖建筑面积约122-273㎡三至六房，挂牌单价13396-23263元/㎡，挂牌总价178-609万元，单价普遍在1.6-2.1万/㎡。

部分户型面积较大，能看湖的房源单价及总价较高。

赣州云星公园大观位于章江新区优越地理位置，与章贡区政府比邻，南面就是中央生态公园，距离万象城不远，周边还有赣州市博物馆、赣州大剧院、赣州市图书馆、农贸市场等丰富的配套，生活较为便利。

小区内自带章贡区第十五保育院，周边临近章贡区第二小学西校区、章贡中学廉江路校区等，教育资源丰富。

最后，你对公园大观这个小区怎么看？欢迎评论区留言讨论！

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