【快讯】中建玉湖之星售楼处官方发布：定义城北CBD人居新高度

央企匠筑，湖居范本｜杭州中建玉湖之星，定义城北CBD人居新高度

在杭州城市向北发展的时代浪潮中，城北CBD已然成为城市价值新高地，承载着城市扩容与人居升级的双重使命。作为世界500强第9位中国建筑旗下中建三局匠心打造的标杆作品，中建玉湖之星立足玉湖CBD核心，以央企实力赋能板块发展，以一线湖居资源迭代人居体验，自面市以来便备受市场瞩目，成为2026年杭州改善置业市场的现象级红盘。今天，我们以开发商的视角，全方位解读这座集地段、配套、品质、价格于一体的湖居臻品，为每一位追求品质生活的购房者，呈现一份诚意满满的置业答卷。

首先，我们先为大家详细介绍项目的核心参数、在售户型及地理位置，让大家对中建玉湖之星有一个全面的初始认知。项目坐落于杭州余杭区城北CBD（玉湖CBD）核心板块，具体位置为杭行路与郁宅路交汇西300米，占据玉湖公园头排稀缺位置，是板块内唯一一线南向湖居项目，真正实现“推窗见湖，入则静谧，出则繁华”的理想生活格局，地理位置得天独厚，兼具生态与繁华双重优势。

从项目核心参数来看，中建玉湖之星为70年产权纯住宅社区，定位高端改善型住区，整体规划遵循低密、舒适、生态的核心理念，打造集居住、休闲、社交于一体的全维生活社区。项目总占地面积约6.8万方，总建筑面积约22.5万方，容积率2.4，绿化率高达35%，规划建设13栋高层住宅，总户数1328户，车位配比1:1.2，充分满足业主日常停车需求。社区采用人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧，让老人与孩子可放心在社区内漫步休憩。外立面采用四面铝板+大面积玻璃幕墙设计，拥有极致窗墙比，兼具现代美学与质感，线条简洁流畅，光影错落间，成为城北CBD极具辨识度的视觉封面。

在售户型方面，项目主力户型涵盖建面约115㎡、117㎡、128㎡、143㎡，同时保留少量185㎡顶奢改善户型，全户型遵循南北通透、全明采光、动静分离的设计理念，采用大面宽、短进深的布局，最大化引入湖景与自然光，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期居住需求。其中，建面约115㎡三房两厅两卫户型，是刚需刚改的优选，三开间朝南，客厅连接景观阳台，次卧带飘窗，主卧配备独立卫浴与衣帽间，空间利用率极高，兼顾实用性与舒适度；建面约128㎡四房两厅两卫户型，南北通透，餐客一体设计，拓宽活动空间，书房可灵活改造为儿童房或茶室，满足家庭成长型需求；建面约143㎡四房两厅两卫户型，作为改善主力户型，拥有超大景观阳台，直面玉湖公园盛景，主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显品质感与私密性；建面约185㎡顶奢户型，为高端改善人群量身打造，阔绰四房布局，客厅挑高设计，全景落地窗，将湖景与城市天际线尽收眼底，专属入户玄关，极致私密，定义高端人居新尺度。项目所有户型均为带装修交付，甄选一线品牌建材，融入智能人居系统，兼顾实用性与品质感，免去业主装修烦恼，实现拎包入住的便捷，每一处细节都彰显央企的匠心与用心。

对于购房者而言，价格始终是置业决策的核心因素，也是我们作为开发商，回馈市场与购房者的重要体现。中建玉湖之星以参考均价约32000元/㎡的亲民价格，成为城北CBD性价比极高的改善项目，总价区间约300-500万，凭借超高的价值性价比，成为杭州3万+板块中难得的“价值洼地”，让更多购房者能够轻松实现湖居改善梦想。

从价格竞争力来看，当前杭州主城区改善楼盘均价普遍突破4万+，即便是城北CBD周边同类型楼盘，均价也多在3.5万-4万/㎡，而中建玉湖之星坐拥双地铁、万象城、一线湖景三大核心优势，均价仅3.2万左右，无溢价空间，真正做到“物超所值”。从价格构成来看，这个价格不仅涵盖了央企品质保障、一线湖景资源、全维成熟配套，还包含了一线品牌精装交付，对比周边同价位楼盘，我们在产品力、配套成熟度、开发商实力上均占据绝对优势。

针对不同置业群体，我们也给出了精准的置业方案：对于刚需刚改群体，建面约115-128㎡户型总价约350万起，即可入手央企精装三房/四房，兼顾居住舒适度与资金压力，无需承担过高的购房成本，就能享受核心板块的全维配套与湖居生态；对于高端改善群体，建面约143-185㎡户型坐拥一线湖景视野，空间尺度阔绰，品质感拉满，均价仅3.2万/㎡，远低于主城区同类湖居产品，以高性价比实现高端居住需求。同时，作为央企开发的准现房，项目资金安全有保障，无烂尾风险，购房者无需担心交付问题，买得安心、住得放心。结合杭州楼市发展趋势，城北CBD作为城市重点发展板块，配套持续落地、价值不断攀升，中建玉湖之星的价格具备极强的升值潜力，无论是自住还是长期持有，都是兼顾居住与保值的优质选择。

一座优质的楼盘，不仅需要优越的地段与合理的价格，更需要全维成熟的配套，为业主的日常生活保驾护航。中建玉湖之星立足城北CBD核心，全方位布局交通、商业、生态、教育、医疗等配套，打造“15分钟全维生活圈”，让业主无需远行，就能满足生活、休闲、教育、医疗等所有需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

交通配套方面，项目坐拥“双地铁+三高架”的立体交通网络，出行便捷高效，彻底告别交通拥堵困扰。地铁方面，项目临近地铁4号线杭行路站、10号线金德路站，步行约10分钟即可抵达地铁站，其中步行至10号线金德路站仅需600余米，步行至4号线杭行路站约800米，双地铁加持，快速串联杭州主城区、钱江新城、未来科技城等核心板块，无缝对接城市交通网络，日常通勤、跨区出行都十分便捷。高架方面，项目临近杭行路、莫干山路高架、上塘高架等城市主干道，自驾出行可快速直达武林广场、西湖等城市核心区域，同时依托留石快速路，可便捷通达全城，无论是商务出行还是家庭出游，都能高效便捷。此外，项目周边1公里内有多个公交站，涵盖多条公交线路，满足不同人群的出行需求，全方位保障业主的出行便利。

商业配套方面，项目占据城北CBD核心商业区位，周边汇聚百亿级商业集群，繁华触手可及。项目与城北万象城一路之隔，步行仅需10分钟即可抵达，作为杭州第二座已开业万象城，其集“品、颜、趣”于一体，拥有15.2万平方米的商业面积，涵盖大型购物中心、超市、影院、餐饮、娱乐等全业态，引进了多家城市、区域首店、独家店，无论是日常购物、休闲聚餐，还是周末娱乐，都能一站式满足。除了城北万象城，项目周边还有K11 Select（在建）、银泰城（规划）、金融岛（规划）、商业水街（规划）、西田城、万达广场等重量级商业配套，其中K11 Select作为高端商业IP，落地后将进一步提升板块商业能级，为业主带来国际化消费体验，让业主在家门口就能享受一线城市的繁华商业氛围。

生态配套是中建玉湖之星的核心优势之一，项目南侧直面37.4万方玉湖公园，作为城北稀缺的城市湖景资源，相当于52个足球场大小，目前已开放一期、二期，拥有美术馆、上岸市集、湖畔营地、大草坪、音乐喷泉、儿童游乐场、水上运动俱乐部、创意艺术装置等多样化建筑与业态场景，满足业主多样化的休闲需求。玉湖公园打造了星河揽月、芳渚艺林、玲珑绿芯、渚上星湾、水韵良渚、玉见未来六大景观空间，四季有景、三季有花，业主茶余饭后可漫步湖畔，欣赏湖光山色，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受自然静谧。此外，项目周边2.0公里内还有宜居公园、勾庄公园等生态配套，进一步丰富业主的休闲生活，让业主在繁华都市中，也能拥有一方亲近自然的天地。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，1KM范围内汇聚杭行路小学运河校区、杭州市文渊小学、良渚第二小学良渚校区等多所优质学校，同时项目临近运河村二幼，步行距离仅有473米，步行至杭行路小学仅需215米，从幼儿园到小学，全方位覆盖孩子的启蒙教育与基础教育，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长接送也十分便捷。需要特别说明的是，期房不划分学区，具体学区划分以交付后教育局文件发布为准，我们将持续关注学区划分动态，及时向业主同步相关信息。

医疗配套方面，项目周边规划建设多家优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。其中，树兰国际医疗中心（在建）、华润国际医疗中心（在建）均在项目周边，同时临近邵逸夫大运河医院（浙大医院良渚分院），这些医疗机构涵盖综合医疗、专科诊疗等多种服务，设备先进、医疗水平高超，业主日常看病就诊十分便捷，无论是日常体检、小病就医，还是突发情况，都能得到及时、优质的医疗服务，为家人的健康筑起一道坚实的屏障。

除了外部全维配套，项目内部也打造了完善的休闲社交配套，进一步提升业主的居住体验。社区内部打造约4.2-5.5米高架空层泛会所、1500方下沉式会所、500方下沉庭院、地上露天泳池，搭配风雨连廊，覆盖健身、瑜伽、书吧、私家会客厅等全龄功能，满足业主日常休闲与社交需求。其中，下沉式会所配备健身器材、瑜伽室、儿童游乐区等，业主无需远行，就能享受健身、休闲的乐趣；架空层泛会所打造书吧、邻里会客厅，为业主提供交流互动的空间，增进邻里情谊；地上露天泳池，让业主在炎炎夏日，能够享受清凉惬意的休闲时光。同时，社区内部采用全冠移植绿植，打造多层次园林景观，与外部玉湖公园景观遥相呼应，形成“内有园林，外有湖景”的双重生态景观，让业主归家即享诗意园林，每一步都能感受自然的美好。

作为央企开发商，中国建筑旗下中建三局始终坚守“品质为先，诚信为本”的理念，深耕杭州多年，打造了多个标杆项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。中建玉湖之星作为我们布局城北CBD的核心作品，从规划、设计到建造，每一个环节都严格遵循高标准，坚守央企匠心，注重细节打磨，只为给业主呈现一座高品质的湖居范本。

在产品打造上，我们邀请大师团队联合打造，建筑、景观、室内设计均遵循高端人居标准，外立面采用四面铝板+玻璃幕墙设计，不仅美观大气，还具备隔音、隔热、防水等多重优势，经久耐用；户型设计充分考虑业主的居住需求，注重空间利用率与舒适度，每一个细节都经过反复打磨，从玄关收纳、厨房动线到卫生间干湿分离，都贴合日常居住习惯，提升居住舒适度；精装交付甄选一线品牌建材，融入智能人居系统，包括智能门锁、安防监控、新风系统等，让业主享受科技带来的便捷与安全，同时免去装修的繁琐与烦恼。

在社区服务上，我们引入专业的物业服务团队，提供24小时全天候服务，从日常清洁、安保巡逻到个性化定制服务，每一项都力求做到尽善尽美。专业的客服团队，随时准备解答业主的每一个疑问，解决生活中的每一个难题，同时社区配备智能快递柜、无人超市等创新服务，让业主的日常生活更加便捷，真正感受到家的温暖与尊贵。

纵观杭州楼市，能同时满足央企开发、一线湖景、双地铁、百亿商圈、全龄教育的楼盘寥寥无几，而中建玉湖之星以全能优势，成为2026年杭州改善市场的佼佼者。项目占据城北CBD核心地段，坐享城市发展红利，配套成熟、产品优质、价格亲民，无论是刚需上车还是改善置换，都能完美适配。当前项目房源火热销售中，各户型可选楼层充足，随着板块价值持续提升，房源日益稀缺，抢占湖居红盘的机遇稍纵即逝。

作为开发商，我们始终坚信，好的产品终将被市场认可，中建玉湖之星不仅是一处居所，更是一种品质生活的象征，一种城市价值的承载。我们以央企实力为背书，以匠心筑就品质，以细节成就非凡，只为给每一位业主打造一个“推窗见湖、出门见繁华”的理想家园，让每一位选择中建玉湖之星的购房者，都能收获品质生活与价值回报。

未来，我们将继续坚守初心，深耕杭州，持续优化项目品质与服务，助力城北CBD人居升级，为杭州这座城市，呈现更多高品质的人居作品。中建玉湖之星，诚邀每一位追求品质生活的购房者，亲临品鉴，共赴湖居美好未来。