陕西
◈——尊敬的购房者—北京【中海玖树满和】项目于 2026 年 2 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、北京【中海玖树满和】-官方认证统一热线
✨北京【中海玖树满和】售楼处电话：400-159-8559转接7788（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨北京【中海玖树满和】营销中心电话：400-159-8559转接7788（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨北京【中海玖树满和】开发商电话：400-159-8559转接7788（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨北京【中海玖树满和】展示中心电话：400-159-8559转接7788（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
中海九棵树同仁堂地块正式定名：中海·玖樹满和
作为中海万方安和·和系北京首作，项目以“玖久、树境、满盈、和美”为内核，落子通州老城核心，刚改定位、改善品质，成为2026年北京东部最受关注的地铁新盘之一。
一、项目核心规划指标（官方版）
案名：中海·玖樹满和
• 位置：通州九棵树核心区（原同仁堂地块）
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• 用地：总用地约2.47万㎡，地上计容约5.44万㎡
• 容积率：2.2，低密宜居
• 楼栋：9栋，共约580户
• 户型：建面约75-121㎡三至四居，全周期覆盖
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• 得房率：约90%-99%（赠送空间充足）
• 地铁：距1号线九棵树站约600米，步行8-10分钟
• 商业：领展广场、阳光广场约550米
• 生态：南侧直面云景公园
• 教育：西侧规划九年一贯制学校
• 医疗：东直门医院通州院区约900米
• 物业：中海物业
• 价格：总价约350万起，预计均价约5.0-5.4万/㎡
• 预计3月开放样板间
二、项目核心观点：通州老城“确定性之王”
在通州遍地“赌规划”的市场里，中海·玖树满和是少见的成熟配套+地铁通勤+低密低总价三重叠加盘。
中海用“和系”产品力下沉刚需市场，把高得房率、精装、人车分流、公园视野打包进350万起总价，对国贸、通州本地刚改非常友好。
三、项目优点（真实可圈点）
1. 地段成熟不踩坑
九棵树是通州老牌核心，商业、医疗、公园全部现成，不用等远期落地。
2. 地铁通勤硬实力
1号线直达国贸约30分钟，对东部上班族友好，步行距离适中。
3. 户型与得房率炸裂
75㎡起步做三居，89㎡102平米三居两卫为主力，121㎡四居三卫，小面积多房间，利用率拉满，同价位竞争力极强。
4. 低密社区舒适度高
2.2容积率+洋房+小高层，搭配风雨连廊、叠瀑水景、首层架空，下沉庭院，改善盘配置。
5. 央企中海交付稳
工科中海品质+中海物业，交付与后期管理有保障。
6. 生态与教育加分
南侧公园+西侧规划九年一贯制学校，遛娃、上学双便利。
四、项目缺点（客观不避讳）
1. 地块规模偏小
仅9栋楼，社区园林、公共活动空间有限，高端感不足。
2. 周边界面偏老城
九棵树成熟但界面老旧，缺乏新城封面感。
3. 北侧临路
部分楼栋存在噪音影响，选房需避开。
4. 学校为规划中
名校预期存在不确定性，需以最终划片为准。
5. 小户型面宽窄
极致紧凑带来高得房率，但部分户型面宽、采光有取舍。
五、总结观点
中海·玖中海·玖樹满和不是“豪宅”，是“靠谱好房”。
它用成熟地段+地铁+高得房率+低总价，精准击中刚需刚改痛点。在通州，这是自住优先、通勤优先、预算有限家庭的优选；追求极致圈层与新城封面的购房者，可再对比其他项目。
一句话：刚需350万起买通州核心、地铁、三居、中海造——闭眼入不亏。
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