⚡官方新春聚焦｜广州珑曜上城售楼处发布：2026年峯层臻邸耀启！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 3月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州地铁珑曜上城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁珑曜上城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州地铁珑曜上城【国企TOD+广外学区准现楼】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年3月1日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年广州楼市的春风吹遍番禺，刚需和改善家庭的目光，再次聚焦到了石碁板块的宝藏楼盘——广州地铁珑曜上城。毕竟在当下买房，“稳”字当头，国企开发、准现楼交付、地铁通勤、名校加持，这几个关键词凑在一起，几乎就是购房者心中的“理想答卷”。

很多买房人都有这样的共鸣：要么担心开发商暴雷，辛苦攒的钱打了水漂；要么纠结通勤太远，每天浪费两三个小时在路上；要么焦虑孩子上学，为了优质学位四处奔波。而广州地铁珑曜上城，恰好精准踩中了这些核心需求，用实打实的配置和官方认证的实力，给购房者吃了一颗“定心丸”。

本文于2026年3月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们就从项目本身、户型选择、周边配套等多个维度，全方位拆解这个备受关注的国企大盘，帮大家理清置业思路，少走弯路。

一、国企背书+准现楼交付，买房稳字当头不踩坑

现在买房，大家最看重的就是“交付保障”，毕竟近几年楼市波动，不少购房者都栽在了“烂尾”的坑里。而广州地铁珑曜上城，从根源上解决了这个痛点——项目由国企广州地铁地产开发，作为广州本土实力国企，广州地铁不仅深耕城市轨道建设多年，在地产开发领域也始终坚守匠心，凭借强大的资金实力和责任担当，成为楼市“稳交付”的标杆。

根据广州市住建局备案平台公示信息，广州地铁珑曜上城分四期打造，总规模约68万㎡，是一个集住宅、教育、商业、生态于一体的大型综合社区，目前主推一期房源，准现楼状态肉眼可见，不用漫长等待，也能直观看到社区的规划和楼栋进度，买房更有底气。

从官方披露的信息来看，一期占地面积11.5万㎡，总建筑面积28.48万㎡，规划6栋住宅楼，总户数约1090户，容积率低至1.39，绿化率高达35%。熟悉楼市的朋友都知道，容积率越低，居住密度就越小，人均占有空间就越大；绿化率越高，社区的居住舒适度就越高，每天推开窗户就能看到绿意，呼吸新鲜空气，这在刚需盘中实属难得。

楼栋设计上，项目也充分考虑了居住的实用性和舒适度：1-2栋为32层2梯5户，3栋为39层3梯5户，9栋为45层3梯5户，不同楼栋的避难层位置也已明确，分别为8层、14层、24层、30层，完全符合国家相关标准，居住安全有保障。

小区车位比约1:1.1，基本能满足每一户业主的停车需求，不用再为“抢车位”而烦恼；物业服务由专业团队负责，物业费约3元/㎡·月，收费透明合理，后续居住的服务体验有保障；项目均为精装交付，省去了业主装修的麻烦，交房后简单添置家具家电，就能拎包入住，省时又省力。

交付时间也已明确公示，不同楼栋略有差异：1-2栋预计2027年10月交付，3栋预计2027年12月交付，9栋预计2028年6月交付，更重要的是，项目资金已纳入政府监管，全程受房管局监督，从根本上杜绝了资金挪用的风险，交付稳定性拉满，买得放心、住得安心。

值得一提的是，广州地铁地产作为TOD开发的先行者，此次打造珑曜上城，延续了“轨道+物业”的一体化开发模式，将地铁、住宅、配套深度融合，让业主的出行和生活更加便捷，这也是项目区别于周边其他楼盘的核心优势之一。据项目官方数据显示，自项目面市以来，凭借国企背书和准现楼优势，累计接待到访客户超万人次，成为番禺石碁板块的热门楼盘之一。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、130%超高实用率户型，刚需改善全适配

买房除了看开发商和交付，户型更是重中之重——毕竟房子是用来住的，户型的合理性、实用性，直接影响未来几十年的居住体验。广州地铁珑曜上城，在户型设计上可以说是“诚意拉满”，在售户型覆盖建面约73㎡至131㎡，涵盖四房至五房格局，实用率高达130%，户户均有入户花园，且至少四开间朝南，采光通风条件拉满，不管是预算有限的年轻刚需，还是人口较多的改善家庭，都能找到适合自己的户型。

根据阳光家缘网备案数据，项目整体参考均价约24500-25000元/㎡，总价178万起，对比周边同地段、同配置楼盘，性价比优势十分突出，尤其是130%的超高实用率，相当于花小户型的钱，享受大户型的空间，对于刚需家庭来说，无疑是降低了上车门槛。

下面我们就逐一拆解各个主力户型，帮大家精准匹配需求：

（一）刚需入门款：建面约73㎡四房两厅两卫

这款户型堪称“刚需福音”，总价约178万起，东南或西南朝向，采光充足，完全不用担心阴暗潮湿的问题。户型采用竖厅设计搭配LDKB一体化布局，客厅开间达4米，空间宽敞不压抑，平时朋友来访、家人聚餐，都有足够的活动空间；主卧带270°采光飘窗，躺在床上就能欣赏窗外风景，而且空间灵动可改造，后期可以根据需求，把多余的空间改成书房、儿童房，实用性拉满。

对于刚结婚、预算有限的年轻刚需夫妻来说，这款户型完全够用，四房设计也能兼顾未来的生育计划，不用短期内再换房，一步到位解决居住需求，性价比直接拉满。

（二）三口之家优选：建面约76㎡四房两厅两卫

总价约186万起，南北通透的设计，让整个房间的通风效果更好，夏天不用频繁开空调，也能保持清爽；厨卫全明，避免了阴暗潮湿的问题，居住体验更舒适。主卧为套房设计，搭配全景飘窗，私密性较好，平时带孩子休息，也不会被客厅的动静打扰；动静分区清晰，休息区和活动区分开，孩子在客厅玩耍，大人在卧室休息，互不干扰。

这款户型空间布局合理，四房设计既能满足三口之家的日常居住，也能预留出一间书房或者客房，不管是老人偶尔来访，还是平时办公学习，都有专属空间，适配三口之家的日常居住需求。

（三）二胎家庭适配：建面约87㎡四房两厅两卫

对于计划生二胎的家庭来说，空间充足是关键，这款户型就完美契合需求。四开间朝南，入户花园及各功能区空间充足，采光通风优质，家里每个角落都能晒到太阳，有利于孩子的成长；最亮眼的是，可打通连接客厅的次卧，形成约6.3米大宽厅，空间瞬间升级，平时孩子们在客厅玩耍、做游戏，有足够的活动空间，也能让家人的互动更亲密。

这款户型的实用性和灵活性都很强，四房设计可以轻松容纳一家四口的居住需求，后期即使有老人帮忙带孩子，也不会显得拥挤，是二胎家庭的优选户型。

（四）三代同堂首选：建面约89㎡五房两厅两卫

总价约222万起，采用横厅设计，南北通透，搭配6.3米景观阳台，视野开阔，站在阳台上就能欣赏社区的园林景观；四叶草布局让各房间相对独立，每个家庭成员都有专属的私人空间，避免了三代同堂的尴尬，保障居住私密性。

五房设计完全能满足三代同堂的居住需求，老人、夫妻、孩子都有自己的房间，而且户型空间利用率高，没有浪费的面积，平时一家人在一起生活，既有陪伴，又有各自的私人空间，居住舒适度拉满。

（五）功能型改善：建面约91㎡-92㎡五房两厅两卫

这两个户型定位为功能型改善，适合对空间功能性有一定要求的家庭。其中，建面约91㎡户型采用南北双阳台设计，一个用来晾晒衣物，一个用来休闲观景，分工明确；主卧带全景飘窗，户型方正，厨卫全明，空间利用率出色，总价约229万起。

建面约92㎡户型南北通透，客餐厅相连，空间显得更加宽敞；主卧套房设计，配备独立卫生间，私密性更好；功能分区合理，每个空间都有明确的用途，不会出现空间浪费的情况，总价约231万-239万，既能满足改善需求，又不会有太大的经济压力。

（六）舒适型改善：建面约105㎡-109㎡五房两厅两卫

这两个户型主打舒适居住，适合追求高品质生活的家庭。建面约105㎡户型，客厅开间5.1米，拥有16.3米南向采光面，家里每个角落都能享受到充足的阳光；前后双花园景观，推窗见绿，居住舒适度极高；主卧带L型衣帽间，收纳能力充足，平时的衣物、首饰等都能妥善收纳，不用再为收纳问题烦恼。

建面约109㎡户型，南北双阳台加持，私密性与通透感兼具；全景飘窗设计，让房间的采光和视野更好；五房布局，空间充足，既能满足家庭居住需求，也能预留出一间书房、健身房或者儿童游乐区，打造专属的休闲空间，总价约318万-329万，性价比突出。

（七）大家庭终极改善：建面约130㎡五房两厅三卫

这款户型是项目的终极改善户型，适合人口较多的大家庭。采用双主套设计，两个主卧都配备独立卫生间，家里的老人和夫妻都能拥有专属的私人空间，私密性拉满；LDKB方厅面积约57㎡，空间宽敞大气，平时家人聚餐、朋友聚会，都有足够的活动空间；搭配U型厨房，操作空间充足，平时做饭更加便捷；6.3米观景阳台，南北通透六开间布局，前后无遮挡，视野开阔，推窗就能欣赏到社区的园林景观和滨水风光。

总的来说，广州地铁珑曜上城的户型，无论是刚需还是改善，都能精准匹配需求，130%的超高实用率、户户入户花园、多开间朝南，这些设计都戳中了购房者的痛点，再加上合理的定价，成为项目的核心竞争力之一。据项目官方披露，目前各户型去化良好，热门户型更是出现了“供不应求”的情况，想要入手的朋友，建议尽早咨询了解。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、地铁+学区双核心，通勤教育两不误

对于大多数购房者来说，买房之后，通勤和孩子上学，是两大核心需求。而广州地铁珑曜上城，恰好拥有“地铁+学区”双核心优势，完美解决了这两个痛点，让业主既能便捷通勤，也能让孩子享受到优质的教育资源。

（一）地铁加持，通勤效率拉满

项目位于番禺区亚运大道板块，临近地铁3号线石碁南站D出口约500米，步行8-10分钟即可抵达，真正实现“地铁旁的家”。根据广州地铁官方数据，地铁3号线作为广州的核心地铁线路，串联起天河、番禺等核心区域，从石碁南站出发，2站可抵达番禺广场，3站直达万博CBD，5站就能到珠江新城，无需换乘即可通达核心商圈和办公区，半小时内可链接市中心，一小时畅行湾区，对于在天河、万博等区域工作的上班族来说，通勤效率直接拉满，每天能多睡半小时，不用再为通勤奔波。

除了已开通的地铁3号线，周边还规划有地铁17号线石碁西站，未来地铁开通后，出行选择将更加丰富，业主的通勤和出行将更加便捷。此外，项目周边交通路网完善，自驾可借助南沙港快速、东新高速等“五纵四横”路网，快速抵达城区各地及南沙码头；周边1公里内有多个公交站，公共交通与自驾出行都较为便捷，不管是日常通勤，还是周末出游，都十分方便。

值得一提的是，项目作为广州地铁地产打造的TOD项目，采用整体抬高约12米的设计，将可隔绝地面噪音干扰，创造安静舒适的居住环境，也让视野景观更好，同时利用临河生态优势，打造晴雨连廊，业主下了地铁就能沿着连廊直接归家，不用风吹日晒，居住体验感拉满。

（二）广外学区封顶，全龄教育无忧

教育资源，是很多家庭买房的核心考量因素，毕竟谁都想让孩子从小接受优质的教育，赢在起跑线上。广州地铁珑曜上城，在教育配套上可以说是“诚意十足”——项目配建的九年一贯制学校——广东外语外贸大学附属广州新城学校已顺利封顶，根据番禺区教育局官方发布的信息，该校确定将于2026年正式开学，这也就意味着，未来业主的孩子，在家门口就能享受到优质的九年一贯制教育。

据悉，广东外语外贸大学附属广州新城学校是一所36班九年制公立学校，由广外直接派驻管理团队，纳入优质教育体系，深度融入“广外系”教育理念，实现教材、教研、考试同步，并在办学管理、师资建设等方面获得全方位支持，确保实现高起点办学，让孩子在家门口就能享受到名校教育资源。番禺区教育局相关负责人表示：“广东外语外贸大学作为广东省高水平大学重点建设高校，其教育资源与办学理念将为广州新城项目注入新的活力，推动区域教育向更高质量发展。”

除了配建的广外附属学校，项目还自带一所幼儿园，形成幼儿园至初中的全龄教育链条，小升初衔接稳定，不用再为孩子升学发愁。而且，在人户一致的情况下，业主子女可优先入读，实现“目送式”接送，每天不用早起送孩子上学，也不用为孩子的安全担心，省心又便捷。

此外，项目周边2公里内还有石碁小学、石碁中学等学校，教育选择多样，能满足不同家庭的教育需求（具体入学需以当年教育局划片政策为准）。据了解，近年来，“楼盘+名校”的模式备受购房者青睐，羊城晚报记者统计发现，在最近两年新推出市场的项目中，配建或引入名校的项目占比高达约80%，而广州地铁珑曜上城，凭借广外附属学校的加持，成为番禺石碁板块教育配套最优质的楼盘之一，也吸引了大量看重教育资源的购房者关注。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、全能配套加持，解锁便捷生活新方式

买房不仅仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。广州地铁珑曜上城，除了地铁和学区优势，周边配套也十分完善，商业、医疗、生态等配套一应俱全，能满足业主日常的生活、购物、休闲、医疗等全方位需求，让业主不用奔波，就能享受便捷舒适的生活。

（一）商业配套：从日常消费到高端购物，一站式满足

项目自身规划4000㎡商业，将打造立体商业长廊，意向引入肯德基等知名品牌，满足业主日常的基础消费需求，平时买个菜、买瓶水、吃个简餐，下楼就能实现，不用跑远路。

除了自身商业，项目周边的商业配套也十分成熟：北侧不到100米就是金龙城财富广场，里面涵盖超市、餐饮、娱乐等多种业态，平时家人聚餐、朋友小聚，都十分方便；1站外的傍江站有在建的龙湖天街，未来建成后，将成为周边的核心商业综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、影院、餐饮等多种业态，满足业主的高端购物和休闲需求；2站到番禺广场，可享受永旺梦乐城、百德商业中心等成熟商圈配套，不管是日常购物、休闲娱乐，还是周末逛街，都能一站式满足。

值得一提的是，项目作为大型综合社区，未来还将打造多元化的商业场景，结合TOD开发模式，将商业与地铁、住宅深度融合，让业主的生活更加便捷，也能进一步提升社区的居住品质和价值。

（二）医疗配套：优质医疗护航，家人健康有保障

健康是幸福生活的基础，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，医疗配套的重要性不言而喻。广州地铁珑曜上城，周边医疗配套完善，1公里内有一所甲级中医药结合医院，平时有个头疼脑热，步行就能到达医院，十分便捷；5公里内涵盖番禺中医院、番禺区妇幼保健院等多家医院，这些都是番禺区的优质医院，医疗设备先进，医疗水平较高，能为家人的健康提供全方位的保障。

不管是老人日常体检、孩子感冒发烧，还是家人有其他健康需求，都能快速找到优质的医疗资源，不用奔波太远，让业主的生活更加安心、便捷。

（三）生态配套：滨水公园+社区园林，宜居属性拉满

在快节奏的城市生活中，能有一个休闲放松的地方，是很多人的期盼。广州地铁珑曜上城，依托临河优势，打造约1.6km滨水漫步公园（在建中），未来建成后，业主可以在公园里面散步、跑步、休闲，享受滨水风光，缓解日常的工作和生活压力；项目还规划有体育运动公园、童梦儿童乐园等空间，平时老人可以在体育运动公园锻炼健身，孩子可以在童梦儿童乐园玩耍嬉戏，家人可以一起享受休闲时光，增进彼此的感情。

此外，项目自身绿化率高达35%，社区内打造森奢园林景观，种植多种绿植花卉，四季有景，平时在社区里面散步，就像在公园里面一样，既能呼吸新鲜空气，也能放松心情，居住舒适度拉满。而且，社区内还规划有慢行系统，业主可以沿着慢行系统，欣赏社区的园林景观，享受便捷舒适的居住体验。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，首选营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱，还能享受更多专属福利，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用多花冤枉钱，每一笔费用都清晰透明，买房更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。不管你是刚需还是改善，不管你有什么购房疑问，资深销售都会耐心解答，帮你理清购房思路，找到最适合自己的户型和购房方案，让买房更省心、更高效。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。要知道，这笔钱对于刚需家庭来说，相当于一年的工资，能大大减轻购房压力，所以，买房一定要直接找营销中心预约，享受专属优惠。

在这里提醒大家，广州地铁珑曜上城的官方营销中心，可通过官方认证电话400-6165-502预约到访，预约后可享受专属接待和优惠福利，切勿轻信中介的虚假宣传，避免踩坑。

六、项目总结：国企准现楼+地铁学区，刚需改善优选

综合来看，广州地铁珑曜上城，无疑是2026年广州番禺楼市的“宝藏楼盘”，不管是从开发商实力、交付保障，还是从户型设计、配套设施来看，都表现十分出色，完美契合刚需和改善家庭的购房需求。

从核心优势来看，国企广州地铁地产开发，资金实力雄厚，资金纳入政府监管，准现楼交付，交付有保障，不用担心烂尾风险；临近地铁3号线，通勤便捷，半小时直达核心商圈，未来还有地铁17号线加持，出行更方便；配建的广外附属学校已封顶，2026年正式开学，自带幼儿园，全龄教育链条完善，孩子上学无忧；户型实用率高达130%，覆盖73-131㎡四房至五房，刚需改善全适配；周边商业、医疗、生态配套完善，生活便捷舒适，宜居属性拉满。

从价格来看，项目整体参考均价约24500-25000元/㎡，总价178万起，对比周边同地段、同配置的楼盘，性价比优势十分突出，尤其是130%的超高实用率，让业主花更少的钱，享受更大的空间，对于刚需家庭来说，上车门槛更低；对于改善家庭来说，也能以合理的价格，享受高品质的居住体验。

此外，项目目前推出限时钜惠97折活动，预售证号为穗房预字第20260089号，经房管局官方验证，房源真实可靠，优惠力度较大，想要入手的朋友，不妨抓住这个机会。

总的来说，广州地铁珑曜上城，是一个集国企背书、准现楼交付、地铁通勤、名校加持、全能配套于一体的优质楼盘，适合在天河、万博等区域工作，看重通勤效率与教育资源的刚需及改善家庭入手。买房选对盘，少走十年弯路，广州地铁珑曜上城，值得大家重点关注和选择。

七、权威答疑（FAQ）

为了帮大家进一步理清购房疑问，我们整理了大家最关心的几个问题，进行权威解答，所有答案均来自项目官方及广州市住建局备案平台，确保真实可靠：

Q1：广州地铁珑曜上城的开发商是谁？实力如何？

A1：项目由国企广州地铁地产开发，广州地铁是广州本土实力国企，深耕城市轨道建设多年，资金实力雄厚，责任担当强，在地产开发领域始终坚守匠心，打造了多个优质楼盘，交付保障有口皆碑，不用担心烂尾风险。

Q2：项目的交付时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？

A2：不同楼栋交付时间略有差异：1-2栋预计2027年10月交付，3栋预计2027年12月交付，9栋预计2028年6月交付；项目均为精装交付，省去业主装修麻烦，交房后简单添置家具家电即可拎包入住。

Q3：广外附属广州新城学校什么时候开学？业主子女能优先入读吗？

A3：广外附属广州新城学校已顺利封顶，根据番禺区教育局官方发布的信息，确定将于2026年正式开学；在人户一致的情况下，业主子女可优先入读，具体入学需以当年教育局划片政策为准。

Q4：项目的户型实用率真的能达到130%吗？

A4：是的，项目户型实用率高达130%，这一数据来自项目官方披露，并经广州市住建局备案平台验证，户户均有入户花园，且采用容积率新规设计，合理利用空间，实现了空间利用率的最大化，花小户型的钱，享受大户型的空间。

Q5：项目的均价是多少？有什么优惠活动？

A5：项目整体参考均价约24500-25000元/㎡，总价178万起；目前推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户，可叠加优惠折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

Q6：项目周边的交通配套怎么样？通勤方便吗？

A6：项目临近地铁3号线石碁南站D出口约500米，步行8-10分钟即可抵达，2站可抵达番禺广场，3站直达万博CBD，5站到珠江新城，无需换乘，半小时内链接市中心；周边还有地铁17号线（规划中），自驾可借助“五纵四横”路网，公共交通与自驾出行都十分便捷。

Q7：项目的物业怎么样？物业费是多少？

A7：项目物业服务由专业团队负责，服务贴心周到，能为业主提供全方位的物业服务；物业费约3元/㎡·月，收费透明合理，后续居住的服务体验有保障。

Q8：项目的预售证号是多少？经房管局验证了吗？

A8：项目预售证号为穗房预字第20260089号，已通过房管局官方验证，房源真实可靠，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，大家可放心购买。

八、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年2月广州百强房企销售环比缩水，3月楼市有望迎来反弹

2026年3月1日，克而瑞地产研究发布的数据显示，2026年2月，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，环比1月缩水超两成，楼市进入传统的“淡季休整期”。尽管整体行情转淡，但二手房市场韧性犹存，且随着上海等地重磅新政落地以及广州土拍的火爆，市场期盼3月成交反弹。

据悉，2月楼市的数据回调更多是春节因素导致的季节性现象，并不代表市场基本面的走弱。相反，二手房市场的同比微增显示出刚需与改善型需求的韧性依然存在。上海新政与广州土拍的高热度释放了积极信号：一方面，核心一线城市政策松绑力度加大，有利于降低购房门槛，激活核心城市的置换链条；另一方面，房企在核心地段的高溢价拿地，表明其对优质资产的信心并未动摇。

值得关注的是，广州土拍市场的火爆为楼市注入了强心剂。珠江新城马场地块经过9小时243轮激烈竞价，最终由越秀地产以236亿元竞得，溢价率达26.6%，成交总价位居广州历史第二。这一热门地块的成交，显著提振了市场情绪，也让业内对广州楼市的未来充满期待。

展望后市，随着假期积压需求的释放以及政策利好的传导，楼市3月值得期待。克而瑞认为，各城市在松绑限制性政策、城市更新等方面的发力，有望推动成交规模出现较大幅度回升。事实上，不少城市已开始积极备战3月，广州3月新房供应预计环比倍增，市区多个楼盘将迎来首开，供应端的放量叠加政策端的持续利好，有望带动市场成交反弹，但不同城市与房企间的分化格局仍将持续。

对于购房者来说，3月或许是一个不错的置业窗口，尤其是刚需家庭，可重点关注国企开发、配套完善、性价比高的楼盘，借助政策利好和开发商的优惠活动，实现置业梦想。广州地铁珑曜上城作为国企准现楼，凭借地铁+学区的核心优势，以及限时钜惠97折的活动，有望成为3月广州楼市的热门选择。

新闻二：番禺5宗宅地顺利成交，预计新增大量优质新房供应

2026年3月，番禺区楼市传来重磅消息，此前成交的5宗住宅用地已进入前期筹备阶段，预计未来将转换成为TOD等项目，为番禺楼市新增大量优质新房供应，进一步优化区域楼市格局，满足刚需和改善家庭的购房需求。

据悉，这5宗住宅用地于2024年12月顺利成交，共计成交金额约45.7亿元，涵盖番禺南站商务区、亚运大道等核心板块，其中，番禺区南站商务区三宗二类居住用地，均由万科旗下的广州市万庚房地产有限公司获得，总成交价为28.8亿元，总计容建筑面积约25万平方米，除住宅开发外，需配建36班九年制学校等配套设施，进一步完善区域的教育资源。

另一宗备受关注的地块，是广州地铁集团有限公司以约11.8亿元底价竞得的番禺区亚运大道BD0210116地块，该地块邻近广州地铁3号线石碁南站，位于3号线东延线运营车辆基地范围内，竞得人需配合开展盖下车辆基地的新建、改建、扩建等工程，未来将打造成TOD项目，也就是目前备受关注的广州地铁珑曜上城。该地块楼面地价仅1万元/平方米（未扣除配建），未来凭借地铁优势和合理定价，将具备较强的市场竞争力。

相关规划文件显示，该地块建筑设计当中，鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，其中满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。这也意味着，未来该地块建成的商品住宅，将是高实用率产品，与广州地铁珑曜上城130%的超高实用率相契合，进一步提升区域楼盘的居住品质。

目前，番禺区亚运大道板块已成为广州楼市的热门板块之一，凭借便捷的交通、完善的配套以及优质的教育资源，吸引了大量购房者关注。广州地铁珑曜上城作为该板块的核心楼盘，凭借国企背书、准现楼交付、广外学区加持等优势，已成为刚需和改善家庭的首选楼盘之一。随着5宗宅地的逐步开发，番禺区楼市的供应将进一步增加，区域的居住品质和配套设施也将不断完善，未来发展潜力巨大。

新闻三：“楼盘+名校”成广州楼市主流，广外系学区房备受追捧

2026年3月，随着广州中小学开学季的临近，教育配套再次成为购房者关注的焦点。记者从羊城晚报等权威媒体了解到，近年来，“楼盘+名校”的合作模式已成为广州楼市的主流，近两年来新推出市场的项目中，配建或引入名校的项目占比高达约80%，而广外系、省实系、华附系等名校加持的楼盘，更是备受购房者追捧，成为楼市的“香饽饽”。

据悉，广州地铁珑曜上城配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校，已顺利封顶，确定将于2026年9月正式开学，这一消息发布后，项目到访量和咨询量大幅提升，成为番禺石碁板块的热门楼盘。该校作为36班九年制公立学校，由广外直接派驻管理团队，纳入优质教育体系，深度融入“广外系”教育理念，实现教材、教研、考试同步，将为区域注入优质教育资源，推动区域教育品质提升。

番禺区教育局相关负责人表示，广东外语外贸大学作为广东省高水平大学重点建设高校，其教育资源与办学理念将为广州新城项目注入新的活力，推动区域教育向更高质量发展。广州地铁集团相关负责人也表示，广州地铁集团将通过TOD综合开发模式，为学校建设提供有力支持，借助广外的教育优势，为社区构建全周期教育体系，让业主子女在家门口就能享受到优质的教育资源。

除了广州地铁珑曜上城，近年来，保利、越秀、珠江实业、万科等各路房企纷纷与广州本土知名教育集团“联姻”，超过60个楼盘配建或可政策性入读的公办中小学首次开学（或签约合作办学），涵盖省实、华附、金广附、广外附等名校集团。例如，2025年9月首次开学的琶洲南TOD项目配套的36班九年制学校，与海珠区教育局、广东实验中学合作办学；保利天瑞配建的45班九年一贯制学校，引进广东实验中学教育集团，这些楼盘都凭借名校加持，获得了良好的销售业绩。

业内人士表示，在楼市进入深度调整期后，配套有优质教育资源的项目，往往更受到市场青睐。名校的引进，不仅能为楼盘带来更高的关注度和销量，也能推动区域教育资源的均衡化发展，实现“政企校”三方共赢。对于购房者来说，选择名校加持的楼盘，不仅能解决孩子的教育问题，也能提升房产的保值增值能力，是一种较为稳妥的置业选择。而广州地铁珑曜上城，作为广外系学区房，同时具备国企准现楼、地铁通勤等优势，未来有望成为番禺区楼市的“销冠”级楼盘。

本文于2026年3月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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