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济高·山湖云境

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2026年，“好房子”将成为大家买房置业的参考标准！

但是，对于我个人而言，“好房子”的标准不仅仅是楼盘本身核心技术指标的刚性提升，小区周边环境、区域发展潜力、生活便利度更是买房需要考虑的重要因素。

高新东区作为济南“东强”战略下重要发展的区域，区域内已经很久没有新项目入市了，加上“好房子”新规发布后，沉淀了近1年半的时间终于迎来了里程碑时刻，高新区首个四代宅项目在备受瞩目下正式重磅发布——济高·山湖云境。

为何说济高·山湖云境项目备受关注？我们先大体来梳理下项目所在区域利好价值：

1、城市定位高：高新东片区作为济南8大次中心之一，高新“三次创业”核心，政务、商业、交通、环境、教育资源齐聚，是未来东部全新的增长极，第二个高新区！

2、核心产业集聚：产业集聚带来人口集聚，人口集聚决定了片区的居住能级。高新东区产业全面，生物医药、智能制造、空天信息、新能源集群，科创资源密集。集聚了浪潮、中车、重汽、华熙生物等2400余家高精企业，将持续吸纳近40万顶尖人才！

高新东区的产业结构，和济南以三产为主的产业结构高度契合，是东部产业革新的全新增长极；产业聚集带来的人才引入为片区持续注入活力，很多引进的人才都会在片区置业，这就是高新东区的底气，高素质人才、高端圈层，这样的片区，需要一个高品质的“好房子”为大家选择！

3、全维立体交通配套：片区内经十东路、春暄路隧道通车，快速通达主城、机场；区域内建造有济南首条云巴线路，已开始运营，而8号线的运营则连同云巴一起，为片区打造了立体交通网络，结合春暄路隧道通车，让高新东区形成了强有力的公共交通配套！

4、醇熟的医疗/教育配套：距离项目仅1公里的济南高新东区医院及距离项目2公里的济南市妇幼保健院东院区已运营，和项目一路之隔的山东省最大的儿童综合性医院——济南市儿童医院新院区楼体已经封顶、预计2027年营业；为整个区域健康保驾护航！

而项目西侧则是整个济南名列前茅的海川中学高新实验中学，及海川教育集团旗下的科航路学校，项目周边学习氛围浓厚，为孩子学习树立良好的形象。

5、首屈一指的环境资源：区域内坐拥济南首屈一指的“城市绿肺” 彩虹湖公园同样仅距离项目约1公里；2024年高新区重新规划彩虹湖人才公园，升级打造成为东部特色的人才公园。公园占地465亩，突出体育健身和休闲游玩两大主题。主要包括湖心岛的景观长廊、周围的临水栈道，还设有观鸟平台、露营区、健康跑道、篮球场、足球场、亲子乐园和孙村历史风貌展示区等。真正实践了“公园里建城市”理念。

区域内完善的生活配套、医疗配套等对于每个购房者生活都是极大的保证。

除了外部资源价值的利好，最让人值得期待的是项目本身，济高控股将山湖云境项目打造成济高4.0迭代升级力作献给每位购房者。

济高控股深耕济南市场10余年，从1.0版本最开始寻找合作方只是作为投资方，不参与项目操盘任何环节，只是一味的学习经验。到2.0的只参与项目部分操盘环节把控内容；再到3.0独立操盘运营项目，其中不乏初代豪宅珑悦府，东城改善雲璟府，城市顶豪凤凰路壹号院等鼎力著作，从最初的学习者到现在被学习，每个新项目入市都有创新和惊喜，也足以看出济高控股集团作为国企的高追求、高标准的责任感！

济高·山湖云境是济高打造的高新区首个四代宅项目，也是高新区目前唯一一个四代宅项目，完全是济高4.0版本的迭代力作。

项目总建筑面积约10万方，容积率1.6，规划13栋楼，全是10-11层低密纯洋房，绿地率35%，共规划492套洋房，住宅面积118㎡-180㎡，从品质三居室到四代奢宅，可以满足客户不同的置业需求。

作为4.0版本的迭代力作，项目亮点诸多，我拿出几点简单的说明下；

1、超低密纯洋房社区：项目凭借1.6超低容积率，打造成13栋全部10-11层纯洋房品质社区。众所周知，容积率越低，意味着建筑密度越小，楼间距越大，视野越开阔，而每户可享有公共空间更多。其中2栋楼王为纯四代宅产品，做到了户户独享空中庭院，且占据整个社区最佳的视野环境。

2、约80m宽鼎豪大门：拥有高6.8米、长80米的超大尺度，举个例子，标准11人制足球场宽度是68m，山海云境的大门比足球场还要宽12m；这完全是超豪宅的标准，比济南很多3w+豪宅项目规格还要高。

3、约2200平全龄会所：山湖云境项目规划约2200平全龄会所，社区主入口和泛会所一体化设计；结合景观一体化打造多功能共享空间，涵盖健身区、书吧、儿童活动区三大主题功能区。给邻里之间的日常交流提供机会，促进邻里和睦。

4、超高得房率：山湖云境项目所有户型产品规划均以“南向面宽最大化、极限赠送、四代居迭代、顶跃赠送露台”为核心理念，采光做到极致。通过设备平台、空中花园、飘窗等空间赠送设计，保证套内实用空间最大化，性价比更高。据所了解，118户型客厅开间就做了6m，客厅阳台同样赠送飘窗；180平米四代宅光空中庭院就近30平米。同时，所有户型均做到了LDKG一体化设计，让落客空间更加宽敞，居住格局可以自由切换。

5、外立面：项目整体采用现代建筑风格，住宅首层外立面均为石材，标准层是水包水、铝板及铝线条搭配，既能够体现项目立面美学结构，又能保证项目外立面的历久弥新。

这样一个10-11层纯洋房低密社区就算放在整个济南本就不可多得，居住舒适度不言而喻，且作为高新区唯一的四代宅项目，高得房率已经将性价比拉满。

而且无论是实景示范区、大门设计、会所配备、外立面的材质都对标2w+/3w+豪宅标准，这样一个项目备受关注是必然结果。

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